Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Юрьевецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8 при секретаре А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СГ по доверенности через СЗ к АБ, ВЮ о признании границ земельного участка, признании незаконным землеустроительного дела, признании незаконной регистрации землеустроительного дела,

У С Т А Н О В И Л :

СГ. является наследницей СП., умершей … года. После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из:

1\2 доли дома № … с пристройками и постройками по адресу : …;

земельного участка общей площадью … га с кадастровым номером …, расположенного по тому же адресу.

Фактически земельный участок площадью … га состоял из четырех земельных участков, расположенных недалеко от дома № … в д. … района.

В целях определения границ земельных участков, составляющих земельный участок общей площадью … га с кадастровым номером …, принадлежащих СП., истец обратился в ООО «…». В результате проведенных работ по межеванию установлено, что земельный участок, принадлежавший СП., состоит из четырех земельных участков, находящихся отдельно друг от друга:

1.земельный участок № (огород) размером … кв.м. … кв.м. этого участка уже стоит на кадастровом учете под кадастровым номером …, с местоположением: …, юго-восточнее д. …;

2. земельный участок № площадью … кв.м. примыкает с западной стороны к огороду домовладения № …. Часть этого участка … кв.м. находится на кадастровом учете под кадастровым номером …, с местоположением: …, д. … Остальная часть … кв.м. находится на кадастровом учете под кадастровым номером …;

3. земельный участок № размером … кв.м. примыкает с западной стороны к участку домовладения № …. Часть этого участка … кв.м., так же стоит на кадастровом учете с кадастровым номером …;

4.земельный участок № размером … кв.м. находится на земельном участке уже стоящем на кадастровом учете с кадастровым номером …, с местоположением: …, д. ….

В исковом заявлении указано, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги № … лицевой счет № … от … г. № … администрации Михайловского сельского поселения А.Б., хозяин дома № … в д. … имел в собственности земельный участок площадью … кв.м.

В общих сведениях о земельных участках в кадастровом квартале … КПТ № … лист № 3 имеется запись : д. …, дер. …, площадь земельного участка с кадастровым номером … составляет … кв.м.

Истец полагает, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером,, ,, принадлежавшего наследникам А.П.- А.М. и А.Б., произошло вследствие частичного включение земельных участков №№ 1 и 2, принадлежавших С.П. - наследнику СГ.

Истец указывает, что наличие участков №№ 1 и 2, принадлежавших СП., использовавшихся в качестве огородов, подтверждают свидетели.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером …, площадью … кв.м. находится в общей долевой собственности А.М. и ВЮ. При межевании земельного участка землеустроитель Г. и ВЮ. были информированы о принадлежности огородов с культурными насаждениями, старой баней СП., но, невзирая на это, включили эти земли в земельный участок с кадастровым номером …, уничтожив заборы и все насаждения.

Истец указывает, что установить фактические границы с соседями ей не удается, хотя она является собственником унаследованного земельного участка с кадастровым номером … общей площадью … га по адресу : …, д. ….

В связи с изложенным, истец просит в судебном порядке

1) признать границы земельных участков № 1 и № 2 согласно плану ООО «…»;

2) признать землеустроительное дело по земельному участку с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенному по адресу: …, д. …, незаконным;

3) признать регистрацию землеустроительного дела данного земельного участка незаконной.

В судебном заседании представитель истца С.Г.- С.З. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Воронов Ю.Ю. исковые требования не признал, указав следующее. 1\2 долю земельного участка с кадастровым номером.. . приобрел на основании договора дарения от А.М. в апреле … года. В соответствии с договором дарения он приобрел сформированный земельный участок с установленными на местности границами. На полученном в дар земельном участке помимо построек А, иных построек не было, земельный участок был в запущенном состоянии на протяжении ряда лет. В рамках ранее рассмотренного гражданского дела проводилась землеустроительная экспертиза, из заключения которой следовало, что границы земельных участков С.П. неустановлены, и установить их на местности невозможно.

Ответчик А.Б., законный представитель ответчика А.М.- ОГСУ СО «Кинешемский психоневрологический интернат «…» на судебное заседание не явились, законный представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Михайловского сельского поселения Юрьевецкого района, глава администрации Ч. полагала исковые требования необоснованными. Представитель пояснила, что границы земельного участка, принадлежащего С.П., на местности определены не были, в свидетельстве на право собственности на землю, в похозяйственных книгах отсутствовали сведения о местоположении, границах ее земельного участка. При межевании земельного участка (собственники А.Б. и А.М.) с кадастровым номером.. . ею подписан акт согласования границ земельного участка, границы были установлены ранее при межевании смежных земельных участков и поставлены на кадастровый учет, в остальной части земельный участок граничит с землями общего пользования.

Представитель третьего лица администрации Михайловского сельского поселения Юрьевецкого района М. полагала исковые требования необоснованными, пояснила, что по сведениям похозяйственной книги С.П. являлась собственником земельного участка площадью 0,3 га, границы земельного участка на местности определены не были, описание границ в похозяйственной книге не предусмотрено. По заявлению С.З. она выходила на место в целях определения расположения земельного участка Скворцовой, однако было установлено, что истребуемая С.З. территория уже входит в иные земельный участки, границы которых установлены, поставлены на кадастровый учет.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в отзыве на исковое заявление сообщил суду, что отсутствуют сведения в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером.. ., расположенный по адресу : …. Однако по сведениям ГКН земельный участок с данным кадастровым номером поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, принадлежит на праве индивидуальной собственности С.П. на основании свидетельства № … на праве собственности на землю от … г., расположен по адресу : ….

Так же из отзыва следует, что в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ВЮ. на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.. ., расположенный по адресу: … на основании договора дарения от …г., проведено межевание, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Ивановской области С. пояснила следующее.

В орган кадастрового учета … г. с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обратился А.М. В заявлении содержалась просьба осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и (или) площадь и изменений иных сведений об объекте недвижимости - земельного участка с кадастровым номером.. . в соответствии с Описанием, постановлением главы администрации Юрьевецкого муниципального района № … от … г. Принято решение с регистрационным номером … об учете изменений объекта недвижимости: осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – уточнить местоположение и площадь земельного участка, уточненная площадь составила … кв.м. На основании сведений Управления Росреестра данные о вещном праве ликвидированы … г., органом кадастрового учета … г. в ГКН занесены сведения о вещном праве: «общая долевая собственность», размер доли 1\2 в пользу В.Ю. В настоящее время в ГКН содержаться сведения о вещном праве А.М. и В.Ю.

Так же представитель пояснил, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения, что границы земельного участка с кадастровым номером.. ., принадлежащего С.П. не установлены.

Третье лицо индивидуальный предприниматель Г., кадастровый инженер, выполнивший Описание земельного участка в кадастровом квартале № …, исковые требования полагал необоснованными по следующим основаниям. Межевание проводилось с участием представителя А.М. – В. Поскольку границы соседних земельных участков были установлены ранее, то согласования с владельцами этих земельных участков по закону уже не требуется, поэтому он в установленных уже границах присоединил участок А.Б. Прочая часть участка граничит с землями общего пользования: дол, берег реки, поэтому акт согласования подписан главой администрации Михайловского сельского поселения Увеличение площади земельного участка произошло потому, что ранее существовавший проезд был включен в территорию земельного участка. На территории участка находился дом, огородов, культурных насаждений не было, жилых домов так же поблизости не было.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 38 п. 9 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Постановлением главы Михайловской сельской администрации Юрьевецкого района Ивановской области № 23 от 05.11.1992 г. СП по адресу … передан в собственность земельный участок площадью … кв.м.

Свидетельство № … на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выдано … года Михайловской сельской администрацией о том, что С.П. решением от … г. № … Михайловской сельской администрации для ведения подсобного хозяйства предоставлено в собственность … га земли в д. … сельского Совета … района.

В свидетельстве имеется отметка, что свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного документа на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей. Как установлено в судебном заседании С.П., после ее смерти … года наследники, в т.ч истец СГ. государственный документ о праве собственности на землю не получали.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от … г. №… усматривается следующее: кадастровый номер-.. ., местоположение - …, площадь – … кв.м., правообладатель – С.П. на праве индивидуальной собственности, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании обозревались похозяйственные книги Михайловского поселения:

книга № … за … г.г., лицевой счет № …; книга № … за …г.г., лицевой счет № … ; книга № … за … г.г., лицевой счет № …; книга № … за … и далее по настоящее время, лицевой счет № …. По указанным лицевым счетам зарегистрировано хозяйство, главой которого являлась С.П., в пользовании земли … га. В исследованных похозяйственных книгах отсутствует описание местоположения земельного участка.

Таким образом, выписки из похозяйственной книги, приложенные к исковому заявлению, выданные администрацией Михайловского сельского поселения С.З., включающие описание границ земельного участка, не соответствуют первоисточнику, представители ответчика администрации Михайловского сельского поселения подтвердили это в судебном заседании.

Так же в судебном заседании представитель администрации Михайловского сельского поселения М. сообщила, что свидетельство о праве на землю, имеющееся у С.З., в первоначальном виде не содержало на обороте никаких записей о местонахождении участков и схем участков. Указанные записи произведены ею при обращении С.З. за оформлением земельных прав в … году со слов последней, тогда же были выданы выписки из похозяйственных книг, дополненные сведениями о местонахождении земельных участков, однако при надлежащем исследовании этого вопроса выяснилось, что часть территории, истребуемой С.З., уже закреплена за иными лицами. Ни записи на обороте свидетельства, ни выписки из похозяйственных книг с описанием местонахождения земельного участка С.П. не соответствуют первичным документам.

В дальнейшем, администрация Михайловского сельского поселения … года правильно разъясняя указанный вопрос С.З. в письменном виде исх. № …, подтвердила, что ни в свидетельстве на право собственности на землю, выданном на имя С.П., ни в похозяйственной книге нет описания границ земельных участков, имеется указание … га в д. ….

Указанные обстоятельства были предметом исследования по иному гражданскому делу, установлены решением Юрьевецкого районного суда Ивановской области от 28 июля 2010 года (дело № 2-50) по иску С.З., представляющей интересы С.Г. к администрации Михайловского сельского поселения Юрьевецкого района, администрации Юрьевецкого муниципального района, ВЮ о признании недействительным кадастрового плана земельного участка, прекращении права аренды, установлении границ земельного участка, возмещении материального ущерба.

Ответчиком ВЮ. представлено заключение экспертов от …г. в области судебной землеустроительной экспертизы по определению Юрьевецкого районного суда по гражданскому делу № 2-50, в рамках которой экспертами сделан вывод о невозможности определить на местности существование четырех земельных участков общей площадью … кв.м. с кадастровым номером.. ., в представленных истицей документах отсутствуют описания границ данного земельного участка.

Показания свидетелей, жителей д. …, Т., М., С., Б., П. относительно расположения земельных участков, ранее обрабатываемых С.П., исходя из требований земельного законодательства, не могут быть положены в основу определения границ земельного участка.

Таким образом, истцом не представлено доказательств о выделении наследодателю земельного участка площадью … кв.м. в границах, которые он просил установить в судебном порядке.

Земельный участок (с кадастровым номером.. .), находящийся по адресу : …, расположенный на землях населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства принадлежал :

1\2 доля в праве общей собственности на земельный участок А.Б. на основании постановления Михайловской сельской администрации Юрьевецкого района Ивановской области от … г. за № … и выданного в соответствии с ним свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № … от … г.;

1\2 доля в праве общей собственности за земельный участок А.М. на основании постановления Михайловской сельской администрации Юрьевецкого района Ивановской области от … г. за № … и выданного в соответствии с ним свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № … от … г.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от … г. № … земельный участок площадью … кв.м., принадлежал А.М. и А.Б., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заявлению А.М. кадастровый инженер Г. выполнил Описание данного земельного участка в кадастровом квартале № … (подписан … г.).

В Описании из Акта согласования границ земельного участка К №.. . Юрьевецкий район, д. …, правообладатели: А.Б., А.М. следует, что граница земельного участка (схема границы прилагается) согласована с правообладателями смежных земельных участков:

кадастровый номер земельного участка … № …, правообладатель Михайловское сельское поселение;

кадастровый номер земельного участка … № …, правообладатель К., границы закреплены и согласованы при межевании участка … №… от …г.;

кадастровый номер земельного участка … № …, правообладатель ВЮ., границы закреплены и согласованы при межевании участка … №…, зем. дело № … …г.;

наименование земельного участка – д. …, правообладатель В.Ю., границы закреплены и согласованы при межевании участка: …,зем. дело № … … г.

Ответчик В.Ю., представитель третьего лица М., третье лицо Г. указывали, что на тот период на спорной территории ничто не указывало на существование земельного участка, правообладателем которого являлась С.П. или ее наследники, обработка земли, ограждения отсутствовали. Представитель ответчика С.З. не оспаривала данное обстоятельство. Совпадение номеров свидетельств на право собственности на землю - №… у А.М. и С.П. является техническим моментом в нумерации документов, не свидетельствует о совпадении земельных участков.

Правообладателями смежных земельных участков или их представителями претензий по результатам межевания не заявлено. Кроме того, законность границ земельного участка с кадастровым номером … № … подтверждена в рамках гражданского дела № 2-50, 2010 г. в Юрьевецком районном суде Ивановской области (решение суда от 28 июля 2010 года), исковые требования, оспаривающие границы земельных участков … № …, … № …, д. …, к правообладателям этих земельных участков истцом не заявлялись. Таким образом, суд приходит к выводу, что ст. 39 Федерального закона № 221- ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» о согласовании границ земельного участка соблюдена.

Суд соглашается с разъяснениями Г. об увеличении площади земельного участка, поскольку в соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам и т.д.

Далее, в соответствии со статьями 11,29,36 Земельного кодекса РФ глава администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области постановлением № 226 от 30.03.2009 г. утвердил план границ земельного участка, выполненный кадастровым инженером Г., площадью … кв.м. из категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером.. ., расположенного по адресу: Ивановская область, … район, д. … для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное постановление не оспорено.

В соответствии со ст.16, 20-23, 25 Федерального закона от 24.10.2007 г. № 221- ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» ФБУ « Кадастровая палата» по Ивановской области осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости с связи с уточнением местоположения границы, площади объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером.. ., принято решение от … г. с регистрационным номером …. Уточненная площадь земельного участка составила … кв.м.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что довод представителя истца об увеличении площади земельного участка А.Б. с … кв.м. до … кв.м. за счет площади земельных участков, принадлежавших С.П., не нашел своего подтверждения.

При этом суд обращает внимание, что на исследуемом этапе ответчик В.Ю. не являлся правообладателем земельного участка с кадастровым №.. ..

Доводы представителя истца о сносе Г. и В.Ю. построек, культурных насаждений, принадлежавших С.П., опровергнуты информацией ОП № 9 (г. Юрьевец) МО МВД России «Кинешемский» от … г. исх. № …, вступившим в законную силу решением Юрьевецкого районного суда от 28 июля 2010 года ( дело 3 2-50, 2010 г.), доводами ВЮ., Г., М.

Далее, в соответствии с договором дарения 1\2 доли в праве общей собственности на земельный участок и 1\2 доли в праве общей собственности на жилой дом от … года А.М. безвозмездно передал В.Ю., а В.Ю. принял в дар 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер.. ., площадью … кв.м., находящийся по …, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, а также 1\2 долю дома по тому же адресу. Таким образом, В.Ю. получил в дар земельный участок, границы и площадь которого были установлены до заключения договора дарения прежним собственником АМ. Право собственности В.Ю. на 1\2 долю в праве общей собственности на земельный участок в установленных границах зарегистрировано в ЕГРП, т.е. осуществлена государственная регистрация права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований утверждать о незаконности границ земельного участка с кадастровым №.. ., соответственно суд не усматривает нарушений законодательства при государственном кадастровом учете объекта недвижимости – земельного участка.. .. Границы данного земельного участка установлены на местности и согласованы, зарегистрировано право собственности ответчиков на земельный участок в установленных границах.

При этом, рассматривая требование истца о признании землеустроительного дела незаконным, суд принимает во внимание, что с … года для осуществления кадастрового учета в орган кадастрового учета представлялось Описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02 октября 2002 г. № П\327, что имело место в исследуемом случае, землеустроительное дело не оформлялось и в орган кадастрового учета не передавалось.

Оснований для удовлетворения требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером.. . на том же месте, что и границы земельного участка.. ., не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 197,199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований СГ по доверенности через СЗ к АБ, ВЮ о признании границ земельного участка, признании незаконным землеустроительного дела, признании незаконной регистрации землеустроительного дела,

отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Юрьевецкий районный суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме.

Судья :

Решение в окончательной форме вынесено 23 ноября 2011 года.

Судья :