Дело № 2-326 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 июля 2011 года г. Юрьевец Ивановской области Юрьевецкий районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Хреновой О.Г., при секретаре А., рассмотрев гражданское дело по иску СА. к КВ. о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Из исковых заявлений следует, что бабушка истца СА.- СП. приобрела по договору купили - продажи от … года в д. … дом с придворными постройками и земельным участком площадью … га, на котором размещались домовладение и постройки. На свободной от построек территории земельного участка располагался огород. По завещанию, оформленному … года, СП. завещала приобретенное имущество СА. В … году в д. … была введена нумерация домов, приобретенное СП. домовладение получило номер …. На момент оформления наследственных прав в январе … года ему представлена выписка из похозяйственной книги Михайловской сельской администрации № … от … года о том, что на принадлежащую СП. часть жилого дома оформлено право собственности, а земельный участок находится в пользовании. Решением Юрьевецкого районного суда Ивановской области от … года (дело № 2-125) за СА. признано право собственности в порядке наследования по завещанию на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение общей жилой площадью … кв.м., расположенное по адресу: …. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним произведена запись о регистрации права собственности № … от … года. Данным решением суда за КВ. признано право собственности на вторую часть данного дома. В исковом заявлении СА. указывает, что обратился с заявлением в Юрьевецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о регистрации права собственности на принадлежащую ему долю земельного участка, на котором расположен дом … в д. …. На заявление получил ответ, что земельный участок, на котором расположен дом № … в д. …, площадью … кв.м., кадастровый номер …, принадлежит на праве собственности КВ. При этом ему было дано разъяснение, что регистрация права собственности на земельный участок за КВ. произведена на основании документов о нем, как о единственном собственнике данного дома. Далее установлено, что документальным основанием для регистрации права собственности КВ. на весь земельный участок по этому адресу является выписка из похозяйственной книги от … года № … администрации Михайловского сельского поселения Юрьевецкого района, из которой следует, что КВ. принадлежит (право не определено) земельный участок площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу : …, о чем в похозяйственной книге № … лицевой счет № … сделана запись … года. СА., руководствуясь ч.2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в судебном порядке просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги № … от … года о наличии у КВ. права на земельный участок площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу : …, свидетельство о государственной регистрации права собственности КВ. на данный земельный участок, кадастровый номер …, выданное Юрьевецким филиалом Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации за КВ. права собственности, признать за ним право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью … кв.м. кадастровый номер …, расположенный по адресу: …. В возражениях на исковое заявление КВ. указал, что не признает исковые требования по следующим основаниям. На основании договора купли - продажи от … года СП. приобрела у Л. жилой дом, состоящий из бревенчатого дома с придворными постройками, распложенный на земельном участке площадью … га, находящийся в д. …. … года СП. умерла. Согласно составленному ею завещанию от … года наследником принадлежащей ей доли домовладения площадью … кв.м. с придворными постройками является СА. Согласно выписки из похозяйственной книги Михайловской сельской администрации от … года, выданной СА. на основании записи в похозяйственной книге № … лицевой счет № …, СП. являлась собственником 1\2 доли жилого дома № … в д. …, общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м., расположенной на земельном участке … кв.м. Земельный участок находится в пользовании, свидетельства о праве собственности на земельный участок не выдавалось. В свою очередь К. на основании договора купли – продажи от … года приобрела у П. жилой дом со служебными пристройками, распложенный на земельном участке площадью … кв.м., находящийся в д. …. … года К. умерла. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от … года домовладение унаследовано КВ. Таким образом, на основании завещания у СА. возникло право собственности на строение, расположенный под жилым домом, земельный участок не являлся собственностью наследодателя, переходил в пользование СА. с учетом сложившегося порядка пользования. После смерти СП. СА. не вступил во владение наследственным имуществом, не пользовался земельным участком, не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с намерением зарегистрировать право на земельный участок. На основании зарегистрированной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № … от.. . года было зарегистрировано право собственности КВ. на земельный участок по адресу : … В судебном заседании истец СА. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Полагает, что земельный участок площадью … га под его частью дома должен перейти ему, но КВ. оформил право собственности на весь земельный участок, выписка из похозяйственной книги, на основании которой зарегистрировано право его собственности, не соответствует действительности, поскольку по этому адресу имеется и его земельная доля, пропорционально доле его домовладения – 1\3. Изначально в … году КВ. оформил право собственности на весь дом в целом, затем оформил право собственности на весь земельный участок по этому адресу. Позднее в судебном порядке было восстановлено его право собственности на 1\3 долю дома, соответственно он праве получить и 1\3 земельного участка. Считает, что 1\3 часть земельного участка площадью … кв.м. и будет составлять … га, на которые указано в договоре купли- продажи. СП. пользовалась земельным участком под данным домом, имела огород, хозяйственные постройки. Представитель истца СА.- СЗ. исковые требования поддержала, указав, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ земельный участок распределяется пропорционально долям дома. Однако КВ. оформил право собственности на весь дом, а затем оформил право собственности на весь земельный участок под домом. Участок площадью … га под домом, о котором указано в договоре купли- продажи дома влился в земельный участок … кв.м., должен принадлежать СА. в рамках принадлежности ему 1\3 доли земельного участка, пропорционально 1\3 доле дома. Ответчик КВ. в судебном заседании исковые требования не признал. Представитель ответчика КВ.- Г. исковые требования не признала, указав, что предметом договора купли- продажи дома является дом, а приобретателю СП. перешло лишь право пользования земельным участком … га. СА. наследует дом. Первоначально был выделен земельный участок … га под строительство дома, а … кв.м. было выделено супруге КВ. по ее заявлению о выделении земли. СП. и ее наследник СА. земельным участком не пользовались, бремя его содержания не несли. Право собственности КВ. зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, в похозяйственных книгах отсутствуют записи на имя СП. о земельном участке. Представитель ответчика КВ.- Н. исковые требования не признала, указав, что огородом около дома № … СП. не пользовалась. Огород был в ведении КВ. с момента приобретения. … га земли находилось под всем домом, а не под частью СА. Представитель ответчика КВ. - М. указал, что ранее при строительстве дома выделялось … га под застройку. … га это земельный участок под всем домовладением, КВ. получал землю дополнительно позднее. Возможно допустить, что СА. может претендовать на 1\3 от этих … га. Представитель ответчика администрации Михайловского сельского поселения Юрьевецкого района МЛ. исковые требования не признала, указав, что оспариваемая выписка из похозяйственной книги выдана КВ. правильно, в похозяйственной книге отсутствуют записи о наличии у СП. земельного участка по этому адресу, отсутствует и запись на имя СП. о принадлежности этой доли дома. Согласно договору купли- продажи от … году СП. приобрела жилой дом в д. …, расположенный на земельном участке … года, однако по неизвестным причинам соответствующая запись в похозяйственную книгу внесена не была. В целом под данным домом было … га земли. Выписки из похозяйственной книги, представляемые Семеновыми, выданы ранее ошибочно. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, представителей, суд приходит к следующему. В соответствии договором купли - продажи дома от … года Л. продала, а СП. купила жилой дом, состоящий из жилого бревенчатого дома площадью … кв.м. с придворными пристройками в д. …, распложенный на земельном участке размером … га. В договоре имеется удостоверяющая подпись: в договоре отчуждения домовладения от … года договор нотариально удостоверен в исполнительном комитете Михайловского Совета депутатов трудящихся Юрьевецкого района Ивановской области в книге записей нотариальных действий № …. В соответствии с договором купли - продажи дома от … года П. продал, а К. купила жилой дом, состоящий из жилого бревенчатого дома со служебными пристройками, жилой площадью … кв.м, находящийся в д. …, расположенный на земельном участке размером в … кв.м. Настоящий договор удостоверен секретарем исполкома Михайловского сельского Совета народных депутатов Юрьевецкого района, зарегистрировано в реестре № …. Участниками судебного разбирательства подтверждено, что предметом договоров купли – продажи являются части одного дома. Из исследованных в судебном заседании похозяйственных книг Михайловского сельского Совета, администрации Михайловского сельского поселения за период с … года установлено, что соответствующие записи в похозяйственных книгах отсутствуют, лицевые счета на имя СП., К. по данному дому не заведены. В похозяйственной книге № … Михайловского сельского Совета народных депутатов за … г.г.имеется лицевой счет без № на имя КВ., с … года запись об общей площадь дома … кв.м., в т.ч. жилая.. . кв.м., земли всего … га, из них под постройками … га, аналогичная записи о земле за … г.г. … года КВ. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым в состав наследственного имущества входит жилой дом № … в д. … общей площадью … кв.м., расположенный на земельном участке площадью … кв.м. На основании данного свидетельства КВ. оформлено право собственности на жилой дом в целом с получением свидетельства о государственной регистрации права … от … года, в ЕГРП сделана запись о регистрации № …. В похозяйственной книге № … Михайловской сельской администрации за … г.г. имеется лицевой счет № …, адрес хозяйства д. … на имя КВ. Указан дом, на … год земли в пользовании всего … га. В похозяйственной книге № … Михайловской сельской администрации за … г.г. имеется лицевой счет № … на имя КВ., указан дом, земля, находящееся в пользовании, в том числе личное подсобное хозяйство … га, земли под постройками … га. … года КВ. обратился в администрацию Юрьевецкого муниципального района о предоставлении бесплатно земельного участка площадью … кв.м. с кадастровым номером …, распложенного по адресу:…, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Заявителем представлены -копия свидетельства о праве на наследство по закону от … года, - свидетельство о государственной регистрации права от … года, - выписка из похозяйственной книги № … от … года о наличии у гражданина КВ. права на земельный участок, расположенный по адресу : …, общей площадью … кв.м.(похозяйственная книга № … лицевой счет № …), - кадастровый паспорт земельного участка от … года № …, распложенного по адресу : …, кадастровый номер …, находящийся в государственной собственности. В дальнейшем КВ. зарегистрировал право собственности на земельный участок по адресу: …, общей площадью … кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от …. года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области …. В свидетельстве указано основание : выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № … от … года. Решением Юрьевецкого районного суда Ивановской области от … года признано, что при оформлении наследственных прав КВ. после К., а затем права собственности КВ. на часть дома № … работниками администрации Михайловского сельского поселения были представлены непроверенные данные о владении и пользовании КВ. указанным домом в целом, что привело впоследствии к получению КВ. свидетельства о праве на наследство по закону на имущество - жилой дом № … ( фактически дом № …), общей площадью … кв.м. в целом и получению свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный дом в целом. Суд пришел к выводу о нарушении прав и законных интересов СП., которая до момента смерти.. . года владела и пользовалась частью указанного дома. Данным решением суда свидетельство о праве на наследство по закону от … года признано частично недействительным, так же признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности КВ. на домовладение от … года, исключена из ЕГРП запись № … о государственной регистрации права собственности на домовладение по адресу : …. На основании данного решения суда СА. оформил право собственности, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности, общая долевая, доля в праве 1\3 на жилой дом по адресу : … от … года …, о чем в ЕГРП … года сделана запись регистрации …. Оспаривая выписку из похозяйственной книги № … от … года, свидетельство о государственной регистрации права собственности КВ. на земельный участок и соответствующую запись в ЕГРП, СА. указывает, что как собственник 1\3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение обладал правом на передачу доли в праве собственности на земельный участок. Оценивая исследованные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительными перечисленных документов и записи в ЕГРП. Суд исходит из того, что на момент предоставления земельного участка по адресу: д. … в собственность ответчика, истец являлся собственником доли домовладения, в соответствии с положениями п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. В порядке реализации указанного принципа гражданин- собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность так же и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. При переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Такое положение содержалось в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. и воспроизведено в ст. 35 ныне действующего ЗК. В случае перехода права собственности на строение к нескольким лицам к ним же переходит и указанное право на земельный участок. При определении порядка пользования общим участком учитываются доли сторон в праве собственности на строение или сложившийся порядок пользования земельным участком (п. 1 ст. 35 ЗК РФ). Таким образом, при переходе права собственности на строение от СП. к СА., последний приобрел право пользования земельным участком пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на строение (1\3), соответственно при переходе права собственности на строение от К. к КВ. последний так же приобрел право пользования земельным участком пропорционально его доле в праве общей собственности на строение ( 2\3). Определяя порядок пользования земельным участком в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилой дом, суд исходит из того, что доказательств наличия добровольного соглашения об установлении порядка пользования этим участком его совладельцами не представлено. Судом исследован вопрос о размере земельного участка под домовладением № … в д. …, предоставляемого собственникам указанного домовладения в пользование. Сведения договоров купли- продажи дома № … в д. … и похозяйственных книг противоречивы. Так в похозяйственной книге (лицевой счет № …) за … год ( на момент заключения договора купли-продажи) продавец Л. имела в пользовании земельный участок под строениями 1\2 доли дома № … в д. … площадью … га, в тексте договора купли- продажи указано на расположение продаваемого домовладения на земельном участке … га. Далее, в похозяйственной книге (лицевой счет № …) за … год (на момент заключения договора купли- продажи) у ТС. ( наследодателе П. ) находился в пользовании земельный участок под строениями 1\2 доли дома № … в д. … площадью … га, в тексте договора купли- продажи указано на расположение домовладения на земельном участке … га. Далее, сведения о приобретенной части домовладения СП. отсутствуют в похозяйственных книгах и соответственно отсутствуют сведения о размере земельного участка, находящегося в ее пользовании по этому адресу, тогда как сведения о приобретенной части домовладения КВ. занесены в похозяйственную книгу за … г.г. в виде целого домовладения, первая запись о размере земельного участка, находящегося в пользовании при целом домовладении датирована … годом- … га. Оценивая указанные документы в совокупности, принимая во внимание объяснения представителя ответчика МЛ., указавшей, что под строениями в сельской местности закреплялся земельный участок площадью … га, а так же то обстоятельство, что договоры купли- продажи от … года, … года указывают на расположение дома № … на земельном участке площадью … га, суд приходит к выводу, что за домом N … в д. … изначально был закреплен земельный участок площадью … га. Договоры купли - продажи заключены в период действия Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 г., статья 73 которого не предусматривала возможности перехода права пользования приусадебным участком при переходе права собственности на жилой дом, расположенный в сельской местности, в связи с чем предусматривалось предоставление земельного участка на общих основаниях. Доказательств использования права на предоставление ни истец, ни ответчик не представили. Однако фактически земельный участок под домовладением № … в д. … находился в пользовании сторон. Допрошенные в судебном заседании свидетели Т., Б. подтвердили факт пользования придомовым участком СП., аналогичные доводы в своих объяснениях привел истец и представитель истца. Показания свидетеля Б. об отсутствии в пользовании земельного участка при данном доме у собственника Л. опровергаются записью в похозяйственной книге (лицевой счет № … ), в связи с чем суд полагает ее показания об отсутствии в пользовании земельного участка в пользовании СП.. так же недостоверными, тем более, что они опровергаются показаниями иных свидетелей. Согласно п. 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 « О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно. Статья 37 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 г. предусматривала переход права пользования земельным участком к новым собственникам домовладения, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. В силу п. 4 ст.3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.01г.№ 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельный участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в законную силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-01 « О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ, т.е. с учетом долей в праве собственности на здание. Отсутствие надлежащего учета домовладения, земельного участка, находящегося в пользовании, органами местного самоуправления в похозяйственной книге не может служить ограничением прав, установленных действующим законодательством. В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). В исследуемом случае отсутствовали основания для возникновения у КВ. права собственности на земельный участок площадью.. . кв.м. по адресу : …, поскольку выписка из похозяйственной книги № … от … года, выданная администрацией Михайловского сельского поселения, о фактическом владении КВ. земельным участком указанной площадью не соответствовала действительности. В состав земельного участка площадью … кв.м. влился земельный участок площадью … кв.м., находившийся в совместном пользовании собственников домовладения № …, пропорционально их долям в домовладении. Суд приходит к выводу, что изначальная несоответствующая действительности регистрация в похозяйственной книге собственника части домовладения № … КВ. в качестве единственного собственника домовладения с целом, и соответственно единственного пользователя земельным участком по данному адресу явилась основанием выдачи несоответствующей фактическим обстоятельствам выписки из похозяйственной книги. Поскольку указанная выписка явилась основанием для регистрации права собственности на земельный участок по адресу : … за КВ., внесения соответствующей записи в ЕГРП, то недействительность выписки из похозяйственной книги влечет недействительность свидетельства о регистрации права и соответствующей записи в ЕГРП. То обстоятельство, что истец заявления о предоставлении земельного участка в собственность в компетентный орган не подавал, не свидетельствует о том, что право на предоставление участка в связи с этим было им утрачено. Довод ответчика о том. что истец не нес бремени содержания земельного участка, возложенного законом, во внимание не принимается, поскольку по вине уполномоченных органов его право на домовладение и земельный участок при домовладении не получило отражение в документах, а собственником домовладения в целом формально являлся КВ. с … года. Исковое требование о признании права собственности на 1\3 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу: … не подлежит удовлетворению. Истец СА. в соответствии с перечисленными выше нормативными актами обладает правом приобретения в собственность земельного участка с учетом долей в праве собственности на здание. В судебном заседании установлено, что земельный участок, изначально предоставленный в фактическое пользование собственников дома, с расположенным на нем домом № … в д. …, имел площадь … кв.м., таким образом в указанных рамках подлежит реализации право СА. на приобретение в собственность земельного участка, с учетом его доли в праве общей собственности на дом. Несмотря на совпадение адресной части у земельного участка площадью … кв.м. ( на данный момент являющегося частью земельного участка площадью … кв.м.) и земельного участка площадью … кв.м. СА. не вправе претендовать на получение 1\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью … кв.м Доказательств предоставления дополнительно к имеющемуся в пользовании СА. земельному участку других земель истцом не представлено, ответчиком же в период после заключения договора купли- продажи части дома, получены именно в личное пользование иные земельные участки, на что указывают записи в похозяйственной книге, объяснения представителем ответчика. Признание 1\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью … кв.м. при данных обстоятельствах приведет к нарушению законных прав ответчика. Искового требования о признании права на 1\3 долю земельного участка площадью … кв.м. истцом не заявлено, тем более, что данный земельный участок в соответствии с требованиями ст. 11.1 ЗК РФ не сформирован. Руководствуясь ст.ст. 197,199 ГПК РФ Р Е Ш И Л : В удовлетворении искового требования СА. о признании права собственности на 1\3 долю земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу : … отказать. Признать недействительным выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № … от … г., выданную администрацией Михайловского сельского поселения Юрьевецкого района Ивановской области о наличии у КВ. права на земельный участок площадью … кв.м. кадастровый номер …, расположенный по адресу : …. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу : …, кадастровый номер …, за КВ., выданное … года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Признать недействительной запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу : …, кадастровый номер …, за КВ, от … года № …. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Юрьевецкий районный суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме. Судья : Решение в окончательной форме вынесено 12 июля 2011 года. Судья :