Извлечение из решения Юрьевецкого районного суда от 29 сентября 2011 года по гражданскому делу № 2-420/11 по иску Р. к Администрации городского поселения, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России о признании сделки купли–продажи заключенной, признании права собственности на долю жилого дома

Р. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России о признании сделки купли–продажи заключенной, признании права собственности на долю жилого дома на том основании, что между Р. и Ч. был заключен договор в виде расписки о продаже Р. 1\3 домовладения. Данная 1\3 доля домовладения принадлежала Ч. по свидетельству о праве на наследство по закону. Кроме того Р. указала, что размер доли 1\3 был указан ошибочно, фактически предметом сделки была 1\4 доля указанного недвижимого имущества. В силу юридической неграмотности стороны договор купли – продажи доли не зарегистрировали. При этом договор купли–продажи \расписка\ содержит сведения о существенных условиях договора и, следовательно, имеются все основания для вывода о заключении договора купли-продажи доли жилого дома в простой письменной форме. 3\4 домовладения принадлежит Р. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону и свидетельстве о регистрации права.

Своевременно данный договор в виде расписки о получении денежных средств за приобретаемую долю домовладения не был надлежащими образом зарегистрирован в БТИ. В настоящее время Р. не может это сделать, так как Ч. умерла. Ч. замужем не была, детей у нее нет.

Отсутствие продавца лишает Р. права как собственника зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, а также распорядится данным имуществом по своему усмотрению.

Истица проживает в указанном доме, оплачивает налоги за дом и земельный участок, коммунальные платежи, пользуется домом открыто, добросовестно и непрерывно в течении 23 лет, несет расходы по его содержанию, ремонту, поэтому приобрела право собственности на него в силу приобретательской давности.

В связи с изложенным Р. просит признать сделку купли-продажи 1\4 доли домовладения заключенной. Признать за Р. право собственности на 1\4 доли одноэтажного жилого дома.

Исследовав материалы дела, выслушав свидетелей суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Р. по следующим основаниям..

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону Р. наследовала 3\4 доли жилого дома.

По свидетельствам о праве на наследство по закону Ч. наследовала 1\3 доли от 3\8 доли жилого дома и 1\4 доли от 1\2 доли жилого дома.

Согласно раздела № 3 технического паспорта на жилой дом «Сведения о правообладателях объекта» Р. является собственником 3\4 доли дома. Ч. 1\4 доли \ 1\8 и 1\8 \.

Указанный дом расположен на земельном участке, сведения о правах отсутствуют.

Право собственности Р. на 3\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно расписки Ч. продала свою долю в размере 1\3 доли принадлежащего ей домовладения с земельным участком Р. проживающей в этом доме по данному адресу и получила деньги наличными.

Согласно свидетельства о смерти Ч. Умерла.

Наследственного дела после смерти Ч. не заводилось.

Пунктами 2 и 3 ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения сделки между Р. и Ч. установлено, что должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы. Несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе ( ст.45 ГК РСФСР).

Согласно ст.46 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (статья 44 ГК РСФСР \ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй ст.48 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст.432 ГК РФ).

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом

Согласно данных домовой книги для прописки граждан, проживающих зарегистрированы – Р., позднее Р. снята с учета.

По справке Р. налогоплательщик земельного налога, задолженности не имеет.

Согласно квитанций об оплате налога за землю на имя Ч. за период оплачены налоги за 0,25 доли земельного налога Ч.

Таким образом, истцом были представлены доказательства, подтверждающие, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, исполнили условия договора. Истица Р. передала, а Ч. приняла денежные средства за проданную долю дома. Р. имела основания полагать о переходе в ее собственность доли Ч., осуществляла и осуществляет права и обязанности собственника этой доли дома. В частности, Р. пользуется домом по указанному адресу в целом, то есть как своей 3\4 доли, так и полученной по сделке с Ч. 1\4 доли, несет бремя содержания недвижимого имущества \ производя ремонт всего дома, обрабатывая весь огород \, в том числе и полученной по сделке доли, оплачивает необходимые платежи и налоги, в том числе и за полученную по сделке долю домовладения.

Исковые требования Р. удовлетворены.

Признана заключенной сделка купли-продажи 1\4 доли домовладения, со служебными пристройками, расположенного на земельном участке, заключенной между Р. и Ч.

Признано право собственности Р. на 1\4 доли домовладения со служебными пристройками расположенного на земельном участке.

Решение в окончательной форме вынесено 4 октября 2011 года

Решение вступило в законную силу 17.10.2011 года