Дело № 2-2 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 июля 2012 года г.Юрьевец Ивановской области Юрьевецкий районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Хреновой О.Г., при секретаре Абрамовой Л.А., рассмотрев гражданское дело по иску Смирнова Михаила Эриковича к Марчеву Алексею Викторовичу и Кудрявцевой Ольге Станиславовне о признании договоров купли- продажи недействительными, о признании свидетельств о государственной регистрации прав недействительными, У С Т А Н О В И Л : Смирнов М.Э. согласно свидетельству о государственной регистрации права … от … ноября … года являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу : город…, …области, улица…, дом № …. Из искового заявления следует, что при подготовке документов для продажи жилого дома Смирнову М.Э. стало известно, что собственником дома с … сентября … года является Кудрявцева О.С. В исковом заявлении Смирнов М.Э.утверждает, что о продаже дома ему ничего не было известно. Он обратился с заявлением в ОВД Юрьевецкого муниципального района, где по результатам проверки было возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст.159 УК РФ. В ходе расследования было установлено, что дом продан дважды: - по договору купли- продажи жилого дома от … августа … года, К., действуя по доверенности от имени Смирнова М.Э., продал дом Марчеву А.В.; - по договору купли- продажи жилого дома от … августа … года Марчев А.В. продал дом Кудрявцевой О.С. В исковом заявлении Смирнов М.Э. утверждает, что доверенность на имя К. не выдавал. Смирнов М.Э. просит признать недействительными - договор купли- продажи жилого дома от … августа … года между Смирновым М.Э. и Марчевым А.В., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области … сентября … года №…; - свидетельство о государственной регистрации права от … сентября … года серии … на имя Марчева А.В.; -договор купли- продажи жилого дома от … августа … года, между Марчевым А.В. и Кудрявцевой О.С., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области … сентября … года №…; - свидетельство о государственной регистрации права от … сентября … года серии… на имя Кудрявцевой О.С.. Истец Смирнов М.Э. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что в … г.г. проживал в г. И. на ул. …по предложению неизвестных ему лиц. Те лица помогли ему получить паспорт, который остался у них. Совместно с ним по тому же адресу проживал некто Алексей. В … году эти же люди привезли его обратно в г. Ю. и оставили. В … году он решил подарить дом родственникам. Однако при обращении в регистрационную службу его тетки Ш. выяснилось, что дом продан дважды. Он дом никому не продавал, никаких доверенностей не подписывал. К., на которого от его имени выдана доверенность на продажу дома, не знает, Кудрявцеву так же не знает. После обращения в милицию по вопросу проверки этих фактов он узнал, что фамилия его напарника Алексея- Марчев, так же предполагает, что Кудрявцева является женой его хозяина – владельца дома на ул. К. в г. И., считает что фамилия того – У.. Представитель истца Смирнова М.Э.- Давыдов В.А. исковые требования Смирнова М.Э. поддержал, пояснив, что со слов Смирнова М.Э. ему известно, что никаких доверенностей, относительно продажи дома Смирнов М.Э. не выдавал и не подписывал. Документы Смирнова М.Э. на дом все это время хранились в г. И. у родственников Смирнова М.Э. Полагает, что нотариус Б., оформлявшая доверенности, причастна к мошеннической схеме продажи домов, Кудрявцева- так же, поскольку является гражданской женой У.. Ответчик Марчев- бомж, лишенный жилья. Почерковедческая экспертиза не дала конкретного ответа о принадлежности подписи в доверенностях, выполненных от имени Смирнова. Смирнов М.Э. болен…, его могли одурачить, помимо этого он лечился в связи с …в психиатрической больнице. Представитель ответчика Марчева А.В.- адвокат Самохин Е.П. исковые требования не признал, указав, что каких-либо противоправных действий Марчев А.В. не совершал. Ответчица Кудрявцева О.С. на судебное заседание не явилась, в письменном объяснении по данному иску сообщила, что в … году в целях приобретения дома в г.Ю. рассматривала соответствующие объявления и связывалась с агентами недвижимости. Летом … года ей позвонил знакомый У., который предложил посмотреть дом, расположенный в г. Ю., ул. К., д…, принадлежащий Марчеву А.В. Она осмотрела домовладение, оно выглядело нежилым. Из представленных ей правоустанавливающих документов на домовладение следовало, что собственником дома уже год являлся Марчев А.В., документы на дом были надлежащим образом заверены в УФРС по Ивановской области. …августа … года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в г. Ю. она встретилась с собственником дома Марчевым А.В., передала ему деньги, и они подали пакет документов для государственной регистрации. …сентября … года ею было получено свидетельство о государственной регистрации права. Марчев А.В. лично присутствовал в Управлении, получил от нее деньги, подписывал договор и заявления, необходимые для регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности. В связи с этим непонятны показания Марчева А.В., приобщенные к материалам гражданского дела, о том, что он не продавал ей домовладение. Ей не было известно, что собственником дома являлся ранее Смирнов М.Э., у которого имеются притязания в отношении Марчева А.В., в противном случае она бы не стала приобретать домовладение. Она полагает, что гражданское дело, уголовное дело инициировано родственниками Смирнова М.Э. целью завладеть данным домом в личных целях, что они не скрывают (т.1 л.д.176-177). Представитель ответчика Кудрявцевой О.С.- Селина Н.В. исковые требования не признала, указав, что Кудрявцева О.С. является добросовестным приобретателем, договор купли- продажи дома оформлен в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, Марчев А.В. при заключении следки купли- продажи присутствовал сам, оформление договора осуществлено напрямую с Марчевым А.В. без доверенностей, Марчев А.В. получил свой пакет документов. В иных сделках с указанным домом Кудрявцева О.С. не участвовала, Смирнова М.Э. она не знает. Третье лицо нотариус нотариального округа г. К. и …района Ивановской области Б. на судебное заседание не явилась, в письменном отзыве пояснила, что … августа… года ею в помещении нотариальной конторы в г. К. Ивановской области ею были удостоверены доверенности от имени Смирнова М.Э.: - по реестру № … на имя У. на сбор документов на продажу земельного участка и жилого дома, находящего по адресу: …область, г.Ю., ул. …, д. №…; - по реестру № …на имя К. на покупку квартиры, находящейся по адресу: Ивановская область, г. И., ул…., д…; - по реестру № …на имя К. на продажу земельного участка и жилого дома, находящего по адресу: …область, г.Ю., ул. …, д. №… Смирнов М.Э. лично выразил свои намерения на выдачу указанных доверенностей, лично подписал их в присутствии нотариуса. Ею была удостоверена личность Смирнова М.Э. по предъявленному паспорту, проверена его дееспособность. Поведение Смирнова М.Э. было адекватным, он подтвердил, что понимает смысл и значение выдаваемых доверенностей, юридические последствия выданных доверенностей были разъяснены Смирнову М.Э. «Особенности» подписей Смирнова М.Э. на доверенностях объясняются тем, что правая рука Смирнова М.Э. была повреждена и забинтована. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области на судебное заседание не явилось, в письменном отзыве возражало против удовлетворения исковых требований. В настоящее время в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации права собственности Кудрявцевой О.С. на жилой дом, расположенный по адресу : …область, г.Ю., ул…., д.№… на основании Договора купли- продажи жилого дома от …, зарегистрированного … сентября … г. за регистрационным номером…. Так же согласно данным ЕГРП за Смирновым М.Э. было зарегистрировано право собственности на указанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом …нотариального округа С. … октября … года с реестровым номером…. На вышеуказанный объект недвижимости … сентября … года зарегистрирован переход права от Смирнова М.Э. к Марчеву А.В. на основании договора купли- продажи жилого дома от … августа … г. Интересы Смирнова М.Э.представлял К. на основании доверенности от … августа … г., удостоверенной нотариусом нотариального округа г. К. и …района …области Б., реестровый номер … (т. 1 л.д. 173). Третье лицо К. умер … сентября … года (т. 1 л.д.244). Исследовав материалы дела, выслушав объяснения, суд приходит к следующему. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от октября … г., удостоверенным нотариусом …районного нотариального округа Ивановской области С., Смирнов М.Э. являлся наследником имущества С., наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в г. Ю. … области, по ул. …, д. № …с кадастровым номером № … (т. 2 л.д.12). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданного … ноября … года, зарегистрировано право собственности Смирнова М.Э., объект права- жилой дом, адрес объекта- г.Ю. … области, ул. …, д. …, о чем в ЕГРП … ноября … года сделана запись о регистрации № … ( т. 1 л.д.80). … августа … года нотариусом нотариального округа г. К. и … района …области Б. удостоверены доверенности от имени Смирнова М.Э.: - по реестру №… на имя У. на сбор документов на продажу земельного участка и жилого дома, находящего по адресу: … область, г.Ю., ул. …, д.№ …; - по реестру № … на имя К. на покупку квартиры, находящейся по адресу: …область, г. И., ул…., д. № …; - по реестру № … на имя К. на продажу земельного участка и жилого дома, находящего по адресу: … область, г.Ю., ул. …, д. 36 (т.1 л.д. 138-140). В соответствии с договором купли- продажи жилого дома от … августа … года между Смирновым М.Э. ( Продавец), от имени которого по доверенности от … августа … года, удостоверенной Б., нотариусом нотариального округа г.К. и … района … области, реестровый номер …, действовал гр. К., с одной стороны и Марчев А. В. ( Покупатель), с другой стороны, данными лицами заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу : … область, г. Ю., ул. …, д. № …, в соответствии с которым Покупатель обязуется принять и оплатить (…рублей) в соответствии с условиями договора жилой дом. Расчет между сторонами по договору произведен. Инвентарный номер № … (т. 2 л.д.8-9). В соответствии с передаточным актом от … августа … года Смирнов М.Э., (Продавец), от имени которого по вышеуказанной доверенности действовал К., передал, а Марчев А.В. принял в собственность данный жилой дом (т.2 л.д.29). К., действующий по доверенности от имени Смирнова М.Э., Марчев А.В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлениями на государственную регистрацию договора купли- продажи от … августа …, на внесение изменений в ЕГРП по субъекту от … августа… года, на государственную регистрацию перехода права собственности от … августа … года, на государственную регистрацию права собственности от … августа … года (т. 2 л.д.2-30). … сентября … года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области произведена государственная регистрация договора купли- продажи, номер регистрации …, произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации …, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Марчева А.В. ему на руки (серия … № …) (т. 2 л.д.3,9,36). В соответствии с договором купли- продажи жилого дома, заключенным … августа …года Марчевым А.В. (Продавец), с одной стороны, и Кудрявцевой О.С. (Покупатель), с другой стороны, данными лицами заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу : … область, г.Ю., ул. …, д. № …, инв № …, кадастровый номер …, в соответствии с которым Покупатель обязался принять в собственность и оплатить жилой дом ( … рублей). Расчет между сторонами произведен полностью. В соответствии с передаточным актом от … августа …года Марчев А.В. (Продавец) передал, Кудрявцева О.С.(Покупатель) приняла в собственность в целом данный жилой дом. Марчев А.В., Кудрявцева О.С. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области с заявлениями на государственную регистрацию договора купли- продажи от … августа … года на государственную регистрацию перехода права собственности от … августа … года, на государственную регистрацию права собственности от … августа … года (т. 2 л.д.37-58). … сентября … года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области произведена государственная регистрация договора купли- продажи, номер регистрации…, государственная регистрация права собственности Кудрявцевой О.С. на жилой дом, номер регистрации …, выдано свидетельство о государственной регистрации права (серия … № …) (т. 2 л.д. 45,58). В целях исследования довода истца, отрицавшего факт продажи дома Марчеву А.В., факт выдачи доверенностей … августа … года на имя К. и Устюжанина М.Н. проведена почерковедческая экспертиза. В заключении эксперта почерковедческой экспертизы ФБУ Ивановская лаборатория судебной экспертизы Минюста России от … мая … года имеют место следующие выводы: 1. Подписи, расположенные в доверенностях, выданных от имени Смирнова М.Э. … августа … года, удостоверенных Б., нотариусом нотариального округа г. К. и … района (зарегистрировано в реестре № …, …, …), выполнены в необычных условиях, не связанных с намеренным изменением почерка, которые могут включать в себя изменения внутреннего состояния пишущего (возрастные изменения, опьянение, болезненное состояние). 2.Установить, выполнены ли данные подписи Смирновым М.Э., не представилось возможным в виду простого строения и относительной краткости, нахождения исполнителя исследуемой подписи в необычном психофизическом состоянии, а так же высокой степени вариационности образцов подписей Смирнова М.Э. Экспертом указано, что при сравнительном исследовании подписей, расположенных в доверенностях от имени Смирнова М.Э., с образцами подписей Смирнова М.Э., были установлены как совпадающие, так и различающие признаки, не достаточные для какого- либо категорического и вероятного вывода ( т. 2 л.д.158-171). Доводы эксперта о необычном психофизическом состоянии исполнителя подписей, не противоречат объяснениям истца, подтвердившего длительную алкоголизацию в период удостоверения доверенностей, объяснениям нотариуса Б. указавшей на повреждение руки Смирнова М.Э. при оформлении доверенностей. … года отделением № … СО МО МВД РФ «…» было возбуждено уголовное дело № … по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 2 УК РФ в отношении неустановленного лица по факту совершения мошеннических действий, направленных на хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием в отношении жилого дома по адресу: г.Ю., … области ул. …, д. № …, принадлежавшего Смирнову М.Э.(т. 1 л.д.50). Предварительное следствие по данному делу приостановлено, подозреваемый (обвиняемый) не установлен (т. 2 л.д.205). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Изложенные обстоятельства в совокупности не подтвердили обоснованность исковых требований и наличие оснований для применения ст. 166 ГК РФ о недействительности сделок. Исходя из правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 ст. 167 ГК РФ, его конституционно- правового смысла, выявленного Постановлением Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю о признании сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Факт выдачи истцом доверенностей на продажу жилого дома, на сбор документов на продажу жилого дома подтверждается самими доверенностями, удостоверенными нотариально, оформленными в соответствии с требованиями ст.183 ГК РФ, объяснениями третьего лица нотариуса Б. Смирнов М.Э. дееспособности не лишен. Заключение почерковедческой экспертизы не констатировало факт выполнения подписей от имени Смирнова М.Э. в доверенностях не Смирновым М.Э. Ссылка истца, его представителя на объяснения ответчика Марчева А.В. (т.1 л.д.119), полученные в рамках уголовного дела, где Марчев А.В. отрицал покупку дома у Смирнова М.Э., опровергается договором купли- продажи жилого дома от … августа … года, объяснениями ответчика Кудрявцевой О.С., договором купли- продажи жилого дома от … августа …года, документами Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области. На основании изложенного суд приходит к выводу, что имущество Смирнова М.Э. выбыло из его владения по его воле, выраженной в доверенностях на продажу жилого дома, на сбор документов на продажу жилого дома. Основания усомниться в праве продавца на отчуждение имущества у приобретателей отсутствовали, не установлены судом. При данных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований должно быть отказано. В соответствии со ст.ст.96, 103 ГПК РФ расходы, понесенные в связи с проведением судебной экспертизы 5600 рублей (т. 2 л.д. 154) подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета. Руководствуясь ст.ст. 197,199 ГПК РФ Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Смирнова Михаила Эриковича отказать. Взыскать со Смирнова Михаила Эриковича судебные расходы в доход государства 5600 рублей. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Юрьевецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий ; Решение в окончательной форме принято 9 июля 2012 года. Председательствующий : Решение вступило в законную силу 13 августа 2012 года.