Дело № 2-165

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 августа 2012 года г. Юрьевец Ивановской области

Юрьевецкий районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего Шереметьевой Л.А.,

при секретаре Борисовой И.В.

с участием прокурора Яшиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никогосян Натальи Владимировны к Никогосян Акобу Мелсиковичу и Администрации Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о признании вселения в жилое помещение незаконным, признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении из жилого помещения, изменении договора социального найма

У С Т А Н О В И Л:

Никогосян Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании вселения Никогосян А.М. в жилое помещение незаконным, признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении из жилого помещения, изменении договора социального найма.

В обоснование исковых требования Никогосян Н.В. ссылается на то, что она зарегистрирована проживающей в квартире … в доме № …по улице С. в г. Юрьевце, Ивановской области, нанимателем которой по договору социального найма является её отец Жильцов Владимир Анатольевич. Кроме них, в указанной квартире зарегистрированы проживающими её мать Жильцова Галина Геннадьевна, её брат Жильцов Денис Владимирович, её сын Никогосян Артём Акобович и её бывший супруг Никогосян Акоб Мелсикович. Никогосян А.М. был зарегистрирован в квартире по его просьбе для возможности в дальнейшем устроиться на работу. Семья согласие на вселение в квартиру не давала.

В апреле 2012 года брак между ней и Никогосян А.М. расторгнут. Никогосян А.М. отказался в добровольном порядке выселиться из квартиры.

Поскольку при вселении Никогосян А.М. в квартиру письменное согласие нанимателя и членов его семьи получено не было, она просит признать вселение в жилое помещение Никогосян А.М. незаконным, признать его не приобретшим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учёта и выселить из жилого помещения, изменить договор социального найма

Истица Никогосян Н.В., будучи надлежащим образом и своевременно извещённая о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии и допустить к участию по делу в защиту её интересов доверенное лицо Барышева В.В., о чём представила заявление.

Доверенное лицо истицы адвокат Барышев В.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства, и пояснил, что Никогосян состояли в зарегистрированном браке с 2003 года по 2012 год. Вначале супруги Никогосян, их ребёнок и Жильцовы проживали в одной квартире … в доме № … по улице С. Никогосян в квартире зарегистрирован не был. В 2005 году умерла бабушка Жильцовых, и семья Никогосян переехала в её дом. Там они произвели ремонт. В 2008 году в целях получения Никогосян А.М. российского гражданства по его просьбе он был зарегистрирован проживающим в квартире …в доме № … по улице С. Регистрация носила административный характер, так как он не был намерен проживать в данной квартире, высказывал пожелания устроиться в Москве, поэтому личных вещей его в квартире не было и нет. В 2008 году Никогосян из дома бабушки переехали проживать в указанную квартиру, а Жильцовы переехали в дом бабушки, так как в квартире в зимнее время года холодно.

Никогосян отказывается в добровольном порядке выселяться из квартиры, хотя постоянно там не проживает, так как работает в Москве. Приезжая, распивает спиртные напитки с посторонними гражданами. Уезжая, Никогосян оставляет в квартире беспорядок, оплату за предоставление коммунальных услуг не производит. Во избежание скандалов, Никогосян Н.В. и Жильцовы не переезжают в квартиру.

В настоящее время они намерены заключить договор приватизации квартиры, но регистрация Никогосян и его проживание в ней препятствуют им это сделать.

Поскольку вселение Никогосян в квартиру произведено без получения письменного согласия нанимателя и членов его семьи, а также собственника жилья в лице администрации города, доверенное лицо просит удовлетворить исковые требования.

Третье лицо Жильцов В.А., будучи надлежащим образом и своевременно извещённый о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствии, о чём представил письменное заявление, а также просил допустить к участию по делу в защиту его интересов адвоката Барышева В.В.

Доверенное лицо третьего лица Жильцова В.А. адвокат Барышев В.В., выступая в защиту интересов доверителя, просил исковые требования удовлетворить.

Третьи лица Жильцов Д.В., Жильцова Г.Г., представитель ОАО «Домоуправление», будучи надлежащим образом и своевременно извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились и просили рассмотреть дело в их отсутствии, о чём представили письменное заявление.

Ответчик Никогосян А.М. исковые требования не признал и пояснил, что в квартире … в доме № … по улице С. он зарегистрирован проживающим с письменного согласия всех членов семьи, однако эти заявления он суду предоставить не может, так как не знает, куда они делись. В доме бабушки его семья проживала с 2003 года до 2008-2009 годов. Там он сделал ремонт. В квартиру на ул. С. они переехали потому, что у сына на улице О. по месту нахождения дома не было друзей. Коммунальные платежи он не производит потому, что Жильцовы не позволяют ему это делать. Кроме того, Никогосян просил применить исковую давность, так как с момента его регистрации в спорной квартире прошло более трёх лет.

Представитель ответчика Администрации Юрьевецкого городского поселения, будучи надлежащим образом и своевременно извещённый о месте и времени судебного разбирательства, на суд не явился. Доказательства уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представил, рассмотреть дело в отсутствии представителя не просил.

С учётом мнения участников процесса, суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации Юрьевецкого городского поселения.

Выслушав доверенное лицо истицы Никогосян Н.В. адвоката Барышева В.В., ответчика Никогосян А.М., заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Нанимателем трёхкомнатной квартиры … в доме № … по улице С. в г. Юрьевце Ивановской области является Жильцов Владимир Анатольевич, о чём свидетельствует ордер № …, выданный на его имя 19 апреля 2005 года, на семью, состоящую из четырёх человек /л.д.9/. Членами семьи Жильцова в ордере указаны Жильцова Галина Геннадьевна, жена, Жильцова Наталья Владимировна, дочь, и Жильцов Денис Владимирович, сын. Все перечисленные граждане, по данным ОАО «Домоуправление» до настоящего времени проживают по указанному адресу /л.д. 32/.

Жильцова Наталья Владимировна с 14 апреля 2003 года состояла в зарегистрированном браке с Никогосян А.М., во время регистрации брака ей присвоена фамилия Никогосян. По решению мирового судьи Судебного участка № 1 Юрьевецкого района брак между ними расторгнут /л.д. 12, 13/.

От совместной жизни супруги Никогосян имеют сына А., … года рождения, который также проживает в спорной квартире /л.д. 32/.

По сведениям начальника отделения ТП УФМС в Юрьевецком муниципальном районе от 27 июня 2012 года Никогосян Акоб Мелсикович зарегистрирован проживающим в квартире … дома № … по улице С. в г. Юрьевце Ивановской области /л.д. 36/.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе, временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи.

Часть 2 ст. 70 ЖК РФ предусматривает, что вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечёт за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Как усматривается из заявления Никогосян А.М. о регистрации по месту жительства /л.д. 37/, письменное согласие на его регистрацию в квартире … дома № … по улице С. в г. Юрьевце получено от нанимателя Жильцова В.А. и главы администрации Юрьевецкого городского поселения С.Г. От остальных членов семьи нанимателя Жильцова, как от Жильцовой Г.Г. и Жильцова Д.В., а также от Никогосян Н.В. и её несовершеннолетнего сына Никогосян Д.А. письменное согласие на вселение на спорную жилую площадь получено не было.

Ссылки ответчика Никогосян А.М. на то, что письменное согласие перечисленных граждан на его регистрацию от членов семьи Жильцова В.А. было получено, безосновательны. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчиком не представлены суду доказательства его регистрации в квартире … дома № … по улице С. после получения предварительного письменного согласия на это со стороны членов семьи Жильцова В.А.

Таким образом, суд приходит к выводу, что состоявшимся вселением Никогосян А.М. в спорную квартиру и регистрацией его в ней существенно нарушены жилищные интересы Жильцовой Г.Г., Жильцова Д.В., Никогосян Н.В. и несовершеннолетнего А.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и /или/ членов его семьи, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Поскольку Никогосян вселился в спорное жилое помещение с нарушением требований ст. 70 ЖК РФ, то его нельзя считать приобретшим право пользования жилым помещением. То обстоятельство, что ответчик не имеет собственного жилого помещения, при решении данного вопроса правового значения не имеет. Таким образом, Никогосян А.М. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учёта.

Соглашение к договору социального найма от 11 мая 2012 года /л.д. 14-17/ о включении в него ответчика в качестве члена семьи нанимателя суд признаёт незаконным.

Ходатайство ответчика Никогосян о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит, так как члены семьи нанимателя жилого помещения в случае нарушения их прав, предусмотренных ст. 70 ЖК РФ, вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения /п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ/, на которое, исходя из аналогии закона /ч. 1 ст. 7 ЖК РФ/ применительно к правилам, предусмотренным ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никогосян Натальи Владимировны удовлетворить.

Признать вселение Никогосян Якоба Мелсиковича в квартиру … в доме № … по улице С. в г. Юрьевце Ивановской области незаконным.

Признать Никогосян Акоба Мелсиковича не приобретшим право пользования указанным жилым помещением.

Выселить Никогосян Акоба Мелсиковича из квартиры … в доме № … по улице С. в г. Юрьевце Ивановской области без предоставления другого жилого помещения со снятием его с регистрационного учёта.

Внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 11 мая 2012 года, исключив Никогосян Акоба Мелсиковича из числа членов семьи нанимателя указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Юрьевецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2012 года

Председательствующий: