Дело № 2- 1999/10 г. Именем Российской Федерации Юргинский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего Панфиловой В.А. при секретаре Пола Т.П. с участием помощника прокурора Лиман Е.И. представителя истца Г.Н.В.- Г.Н.А. ответчика Г.В.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге «29»ноября 2010 года Гражданское дело по иску Г.Н.В. к Г.В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд к ответчику с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры *** Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от *** и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ***, она является собственником вышеназванного жилого помещения. После приобретения квартиры в нее был временно фактически вселен и зарегистрирован по месту жительства ответчик- являющийся ей отцом, который на тот момент не имел собственного жилья и места постоянной регистрации. При этом отец обязался оплачивать коммунальные платежи за свое проживание и регистрацию в квартире. Она проживала отдельно со своей матерью в силу несовершеннолетнего возраста. В настоящее время она достигла совершеннолетия, однако вместе с отцом не проживает и не ведет с ним общего хозяйства, семейных отношений не поддерживает. Ответчик не выполнил своих обещаний- накопил долг по квартплате и коммунальным платежам, за электроэнергию ( свет в квартире обрезали), привел квартиру в непригодное для проживания состояние. Кроме того, при ее попытках войти в квартиру- препятствует этому. Она намерена продать квартиру, нашла покупателя, который внес аванс и она погасила все долги по квартире. Неоднократно требовала от ответчика выселиться и сняться с регистрационного учета места жительства, однако он возражает. Тем самым ответчик нарушает ее права собственника на распоряжение квартирой. Истица считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, так как он не является членом ее семьи, его вселение носило временный характер- для устройства на работу, однако он до сего времени не работает, злоупотребляет спиртными напитками, собирает в квартире пьяные компании, чем создает ей так же препятствия в пользовании квартирой. Поэтому она вынуждена обратиться в суд. Истица Г.Н.В. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истицы Г.Н.А. поддержала исковые требования дочери и просила их удовлетворить. В суде дополнительно пояснила, что с ответчиком она ранее состояла в браке, 9 лет назад семья распалась. Ранее у их семьи была 2-х комнатная квартира, которую они разменяли. В результате мены ей с дочерью досталась спорная КГТ, а ответчику с сестрой- КГТ по ***. Дочь была несовершеннолетней и спорную квартиру оформили в ее собственность. Поскольку они с дочерью уехали из г.Юрги и стали проживать в ***, то в квартиру был временно, до оформления документов по другой квартире, вселен и зарегистрирован по месту жительства ответчик Г.В.Г., которому необходима была срочно регистрация для устройства на работу. Так же он обязался содержать квартиру в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные платежи и другие расходы по ней. Однако ответчик, вселившись в квартиру, на работу не устроился, продал – пропил свою КГТ, не выполнял своих обязательств, накопил долги за квартиру и электричество,- в результате «обрезали свет», устроил из квартиры притон для алкоголиков и тунеядцев, привел ее в непригодное для проживания состояние, поменял замки. На неоднократные предложения выселиться не реагирует. В настоящее время дочь обучается, она вынуждена снимать ей квартиру. Ответчик не помогает дочери, не выплачивал алименты на ее содержание. Дочь решила продать квартиру, они в сентябре 2010года нашли покупателя, оплатили все долги, подключили свет. Однако проживание ответчика препятствует осуществить сделку купли-продажи. Ответчик Г.В.Г. возражал против удовлетворения иска. При этом не отрицал указанных истицей и ее представителем обстоятельств. В суде пояснил, что дочь проживает в ***. Он в квартире проживал и проживает один. Не исполняет свои обязательства по оплате квартплаты и коммунальных платежей поскольку нигде не работает. С дочерью вместе в данной квартире никогда не жил, алименты на ее содержание не платил. В собственности жилья не имеет, поэтому выселяться ему некуда, куда его сестра дела полученную при мене КГТ не знает. Право собственности дочери на квартиру не оспаривает. Свидетель Е.И.А. в судебном заседании показала, что спорная квартира принадлежит ее племяннице Г.Н.В.. Она всегда проживала с матерью и сейчас учится в ***, живет на квартире. В спорной квартире проживает ответчик, которого пустили туда на время, пока ребенок был несовершеннолетним. Г.Н.В. приезжала в г.Юргу, хотела посмотреть в каком состоянии квартира, но ответчик ее туда не впустил. Пользоваться квартирой она не может, так как там собираются пьяные компании, там обрезан свет, долги по квартплате. Г.Н.В. с матерью решили продать квартиру, так как ответчик совсем ее угробит, а так же ей нужны деньги для дальнейшей учебы и проживания в ***. Свидетель А.С.В. в суде пояснил, что он является потенциальным покупателем *** заключил договор о передаче денег с Г.Н.В. в счет последующей покупки данной квартиры. В сентябре 2010года они ходили смотрели данную квартиру с хозяйкой и ее матерью. Ответчик находился в квартире, отказался кого-либо запустить, но потом, когда приехали второй раз- разрешил зайти. Квартира находится в очень запущенном состоянии, нет света, требуется ремонт. Ключи от квартиры он истице не дал. Она его предупредила о необходимости выселения. Договорились в месячный срок оформить договор купли-продажи, но ответчик до сих пор не выселился, хотя все его долги истица погасила. Судом исследованы письменные материалы дела: - согласно договора купли-продажи на л.д. 4-5 *** истица в лице матери Г.Н.А. приобрела в собственность квартиру по ***, состоящую из одной комнаты площадью *** - копия свидетельства о регистрации права собственности на л.д.6, подтверждает, что истица- собственник спорной квартиры и данное право зарегистрировано *** в ЕГРП - копия техпаспорта на л.д. 7 содержит характеристику спорного жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью *** - справка о регистрации места жительства на л.д. 8 подтверждает, что ответчик зарегистрирован по месту жительства в данной квартире в октябре 2006года. - копия договора о передаче денег от ***, приобщенная в дело, свидетельствует о том, что квартира готовится к продаже и внесена денежная сумма в счет оплаты ее стоимости собственнику - копии платежных документов, приобщенных в дело, подтверждают, что истицей погашены накопившиеся долги по квартплате и коммунальным платежам, а так же за электроэнергию Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Ст.288 ГК РФ предусматривает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и использование его для собственного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения. Ст.31ч.4 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в противном случае он подлежит выселению на основании решения суда. По данному делу установлено, что истица является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора купли-продажи и свидетельства о госрегистрации права собственности от ***. *** в квартиру истицы был вселен и зарегистрирован ответчик Г.В.Г., являющийся ее отцом. Сама истица, будучи на момент вселения несовершеннолетней, в квартире не проживала, а жила с матерью в ***, где до сего времени проживает. То есть фактически вместе с отцом истица в данной квартире не проживала, общего хозяйства не вела и поэтому право пользования жилым помещением как член семьи он не имел. Фактически вселение Г.В.Г. было произведено по согласованию с собственником, интересы которого представляла мать несовершеннолетней, для наличия регистрации и возможности устройства на работу. В качестве условия для вселения и проживания была оговорена- оплата коммунальных платежей и других расходов по содержанию квартиры. Однако ответчик не выполнил данных условий- квартплату, коммунальные услуги, потребление электроэнергии не оплачивал, работать не устроился, в надлежащем состоянии квартиру не содержал, использовал ее для пребывания посторонних лиц, употребляющих спиртные напитки. Ответчик Г.В.Г. не возражал в суде против доводов истицы, подтвержденных свидетельскими показаниями и письменными документами, не опроверг их. Соответственно, без дальнейшего согласия собственника жилого помещения ответчик не вправе пользоваться им. Так же, в итоге вышеназванного пользования ответчика квартирой дочери, по мнению суда, нарушаются права истицы как собственника, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, не имеет ключей от квартиры, не может пользоваться ею, а так же продать, т.е. распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, хотя уже нашла покупателя. Данные нарушения должны быть устранены путём выселения ответчика из спорного жилого помещения. Довод ответчика, что ему некуда выселяться, по данному делу, не является основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об устранении нарушений его прав. В соответствии с Законом РФ от 25.06.93года « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ» решение суда о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета места жительства Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Г.В.Г. признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить из ***. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья: