Дело № 2-287/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е

Председательствующего Щеблыкиной Н.И.

с участием представителя истца ДЕВ

представителя третьего лица ТВИ

при секретаре Гаак Т.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Юрге «07» февраля 2011 г. гражданское дело по иску ШАС к Администрации Юргинского района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ШАС обратился в суд к Администрации Юргинского района с иском о признании права собственности на объект недвижимости – Молочный блок (здание), *** года постройки, материал стен – кирпич, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** ***. мотивируя доводы тем, что *** между ШАС и Федеральным государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием «Томский», в лице арбитражного управляющего, был заключен договор купли -продажи *** недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1. указанного договора Федеральное государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Томский» обязуется передать в собственность ШАС объект недвижимости – Молочный блок (здание), *** года постройки, материал стен – кирпич, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** ***, а ШАС обязуется принять и оплатить его.

*** сторонами указанного договора был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости - Молочного блока. Со стороны ШАС договор купли-продажи *** недвижимого имущества от *** полностью исполнен, ***, была произведена оплата Молочного блока в сумме *** рублей.

Федеральное государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Томский» уклонялось от государственной регистрации права собственности истца на указанное выше имущество. Регистрация перехода права собственности не произведена в установленном порядке до настоящего времени.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от *** по делу *** Федеральное государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Томский» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Кемеровской области от *** конкурсное производство в отношении Федерального государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Томский» завершено. *** внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно требованиям ст. 165, 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Объект, в отношении которого заявлено требование о признании права собственности - Молочный блок существует в натуре, о чём свидетельствуют следующие доказательства: на объект недвижимого имущества (Молочный блок) оформлен технический паспорт, согласно адресной справке *** от ***, выданной Администрацией Новоромановского сельского поселения, объекту недвижимого имущества (Молочному блоку) присвоен адрес: *** *** *** проведено межевание земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества (Молочный блок) и изготовлено землеустроительное дело. Образованному земельному участку выдан кадастровый паспорт от *** *** и присвоен кадастровый номер ***, согласно постановлению *** *** от *** «О предоставлении в аренду земельных участков ШАС» указанный земельный участок предоставлен ШАС в аренду, ШАС заключен договор аренды земельного участка под объектом недвижимого имущества (Молочный блок) *** от *** По данному договору ШАС произведены арендные платежи.

То есть, у ШАС имеются правовые основания для признания за ним права собственности на спорную вещь. В соответствии со статьей 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество является заключение договора купли-продажи в отношении этого имущества.

*** истцом и Федеральным государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием «Томский» был заключен договор купли-продажи *** недвижимого имущества и подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. Истец пользовался Молочным блоком, а также с момента подписания акта приема-передачи нёс все расходы по его содержанию, в связи с этим, у истца имеются правовые основания для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. ШАС использует Молочный блок в личных целях. Истец имеет правовой интерес к спорной вещи, считает, что имеются все основания для признания права собственности за ШАС на Молочный блок.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на спорное имущество.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права ШАС

ШАС осуществляет в соответствии со статьей 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения Молочным блоком. В качестве ответчика по настоящему иску выступает Администрация Юргинского района, хоть не заявляющая о своих правах на указанное недвижимое имущество, но являющаяся арендодателем земельного участка, на котором расположен Молочный блок.

В соответствии со статьей 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах право собственности на Молочный блок, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., на основании статьи 218 ГК РФ и статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, ШАС просит признать право собственности на объект недвижимости – Молочный блок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: КО, *** ***

В судебном заседании представитель истца ДЕВ, действующий на основании доверенности б/н от *** (л.д. 36), исковые требования полностью подтвердил, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Юргинского района ШИВ, действующая на основании доверенности б/н от *** (л.д. 42), представила заявление о рассмотрение гражданского дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Кемеровской области ТВИ, действующий на основании доверенности от *** (л.д. 40) против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. … 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества...»

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно требованиям ст. 165, 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимого имущества *** от *** (л.д. 7) ШАС приобрел на праве собственности объект - Молочный блок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** *** *** В соответствии с актом приема-передачи (л.д. 8) ШАС принял данное недвижимое имущество. Из копии платежного поручения от *** (л.д. 9) установлено, что ШАС оплатил *** рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества *** от *** за Молочный блок.

Согласно копии определения Арбитражного суда Кемеровской области от *** (л.д. 10-13) конкурсное производство в отношении Федерального государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Томский» завершено. *** внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда (л.д. 14-21), выдано свидетельство от *** о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 22). Из копии тех.паспорта на объект Молочный блок, расположенный по адресу: *** *** (л.д. 23-28) установлено, что сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно справке Администрации Новоромановского сельского поселения от *** (л.д. 29) адрес здания - молочный блок, принадлежащего ШАС на основании договора купли-продажи от *** - : *** *** ***а, ***.

Согласно копии кадастрового паспорта от *** (л.д. 30-31) по адресу ***А, *** *** находится земельный участок с кадастровым номером ***.

Согласно копии постановления Администрации Юргинского р-на от *** (л.д. 32) ШАС предоставлены в аренду сроком на 11 месяцев земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером ***, на котором расположен Молочный блок, используемый ШАС на основании договора купли-продажи недвижимого имущества *** от ***, находящийся по адресу: ***

Согласно копии договора аренды земельного участка *** от *** (л.д. 33-35) ШАС принял в аренду земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

Согласно справке Филиала № 22 БТИ г. Юрги от *** (л.д. 37) инвентаризационная стоимость нежилого здания - Молочного блока, расположенного по адресу: *** ***, ***а, ***, составляет *** рублей. Сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи ШАС использует молочный блок в личных целях, владеет и пользуется данным имуществом. Споров по собственности не возникало, однако право собственности своевременно не было зарегистрировано в Юргинском отделе Управления Росреестра по Кемеровской области. Ответчиком - администрацией Юргинского района, право собственности и исковые требования не оспорены. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на объект, возникшее на законных основаниях.

Суд, удовлетворяя иск, исходит из того, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истец приобрел право собственности на спорный объект на законных основаниях.

На основании ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на объект недвижимости – Молочный блок (здание), *** года постройки, материал стен – кирпич, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** *** за ШАС, инвентарный номер ***.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский горсуд в течение 10 дней.

Судья: Н.И. Щеблыкина