Дело № 2-374/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е

Председательствующего Щеблыкиной Н.И.

с участием представителя истца ГВП

при секретаре Гаак Т.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Юрге «24» февраля 2011 г. гражданское дело по иску КВП к Администрации Юргинского района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

КВП обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, ***1 в силу приобретательской давности.

Свои требования мотивировал тем, что спорная квартира, расположенная по адресу: ***, ***, ***, состоящая из 3-х комнат, общей площадью *** кв. м., жилой - *** кв.м., была предоставлена истцу в связи с трудовыми отношениями на Тайгинской железной дороге в конце 80-ых годов. С *** КВП был зарегистрирован в данной квартире и с тех пор на протяжении более 20 лет проживает в ней. *** на основании распоряжения Лебяжье-Асановской сельской администрации с ним заключен договор социального найма жилого помещения. Сначала в квартире он проживал с семьей, но затем сын выехал на другое постоянное место жительства, а жена умерла. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает он один.

За время проживания в квартире в течение всех прошедших лет КВП непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, оплачивает за квартиру коммунальные и другие обязательные платежи, осуществляет за свой счет текущий ремонт квартиры.

Ранее КВП не участвовал в приватизации жилого помещения, поэтому в *** году он решил воспользоваться этим правом. Однако при этом выяснилось, что правоустанавливающие документы на занимаемую им квартиру ни в Лебяжье-Асановской сельской администрации, ни в администрации Юргинского района не зарегистрированы, на баланс администрации Юргинского района квартира не была передана, документы, подтверждающие принадлежность квартиры к государственному или муниципальному жилищному фонду, отсутствуют. По данным Филиала №22 БТИ г. Юрги ГП КО «ЦТИ КО» по состоянию на *** право собственности на данную квартиру тоже не зарегистрировано. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность квартиры к муниципальному фонду, не представляется возможным в досудебном порядке подтвердить право собственности ответчика на спорную квартиру и, соответственно, зарегистрировать переход этого права по договору приватизации к КВП

В настоящее время ему необходимо установить право собственности на спорную квартиру в судебном порядке для последующей государственной регистрации его права на данный объект. Признать за истцом право собственности на квартиру возможно в силу приобретательской давности, поскольку не являясь собственником имущества, КВП добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет. Факт длительного и непрерывного проживания в квартире на протяжении более 20 лет подтверждается регистрацией по данному адресу, данными похозяйственных книг, данный факт также могут подтвердить свидетели. Открытость владения квартирой подтверждается тем фактом, что он никогда не предпринимал никаких мер на скрытие факта владения квартирой, не скрывал своего проживания в квартире, где находится все его имущество. Добросовестность владения квартирой подтверждается наличием договора социального найма, где указаны члены семьи, добросовестным исполнением обязанностей по содержанию квартиры, а также тем фактом, что никто до сих пор не истребовал квартиру из его владения, не оспаривает и в настоящее время его права на нее. Он обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, своевременно производит текущий ремонт в квартире за счет собственных средств, выплачивал земельный налог, оплачивает коммунальные платежи за свет и воду.

На спорную квартиру, инвентарный номер которой ***, имеется технический паспорт, составленный по состоянию на *** года, согласно которому инвентаризационная стоимость *** рублей.

Против признания права собственности на квартиру за истцом ответчик не возражает, на спорную квартиру не претендует.

На основании изложенного, КВП просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, ***1.

В судебном заседании представитель истца ГВП, действующая на основании доверенности от *** (л.д. 17) пояснила, что КВВ с семьей переехал в *** из ***, сельская администрация предоставила ему квартиру в доме на два хозяина в конце 80-х годов, дом построен был в 50-х годах, есть приусадебный участок, он сделал межевание земли и техпаспорт сейчас проживает один после смерти жены, сын живет на севере, просит признать право собственности на квартиру в силу приобретательской давности, так как КВВ длительно, непрерывно и открыто владеет и пользуется данной квартирой, платит все налоги и коммунальные платежи, никто иной на неё не претендует, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Юргинского района, ПНА, действующая на основании доверенности (л.д. 20), в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии с заявленными требованиями.

Свидетель ГЛП в судебном заседании пояснила, что КВВ раньше работал на железной дороге, его семье дали квартиру. Его жена умерла, сын с ним не проживает. В настоящее время он проживает в квартире один, пользуется и распоряжается как собственностью, перекрыл крышу, оплачивает коммунальные платежи.

Свидетель ГЮН пояснил, что КВП постоянно проживает в *** по *** с 1990-х годов, квартиру ему давал совхоз, поддерживает её в технически исправном состоянии, платит налоги.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей ГЛП и ГЮН, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что спорная квартира по договору социального найма жилого помещения от *** предоставлена КВП и постоянно проживающим с ним членам его семьи в бессрочное пользование (л.д. 5), копия похозяйственной книги на л.д. 11-12 подтверждает факт проживания в спорной квартире КВП, ВМА и КВВ, копия тех.паспорта, подтверждает, что сведения о собственнике на спорную квартиру отсутствуют (л.д.8-10), имеется схема расположения земельного участка на кадастровой карте/л.д.6/

Согласно справке Филиала № 22 БТИ г. Юрги от *** (л.д. 13) по состоянию на *** год сведения о собственнике на квартиру, расположенную по адресу: ***, отсутствуют, инвентаризационная стоимость квартиры составляет *** рублей.

Согласно справкам МУ «Администрации Лебяжье-Асановской сельской территории» (л.д. 14-16) земельный участок и квартира, принадлежащие КВП, расположены по адресу: ***

***. КВП действительно проживает по этому адресу с *** по настоящее время.

Согласно справке ООО ЖКХ «Асановское» от *** (л.д. 21) КВП не имеет задолженности по коммунальным услугам перед ООО ЖКХ «Асановское» на *** год. Согласно справке МУ «Администрации Лебяжье-Асановской сельской территории» (л.д. 22) о задолженности КВП по земельному налогу *** года по *** год администрация информации не имеет.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, в суде представлены доказательства владения и пользования спорной квартирой со стороны истица как собственника. Других собственников на данную квартиру не зарегистрировано, споров по собственности не возникало. Никто иной на квартиру не претендует. Суд, удовлетворяет исковые требования.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за КВП право собственности - на ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., инвентарный ***.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский горсуд в течение 10 дней.

Судья: Н.И. Щеблыкина