Дело № 2-359/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е

Председательствующего судьи Щеблыкиной Н.И. с участием истицы ДЛВ

представителя ответчика БЕВ

представителя 3-его лица ТВИ

при секретаре Гаак Т.Ю.

24 февраля 2011 года

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску ДЛВ к Администрации г. Юрги о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истица ДЛВ обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилой ***, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Требования мотивированы тем, что в *** года ДЛВ решила купить жилой дом. Предприниматель агентства недвижимости «Импульс» ЛЕМ. предложила ей ***, являвшийся объектом индивидуального жилищного строительства по адресу: ***, и принадлежащий АНП, проживавшей в этом же доме. Они договорились о том, что истица купит у неё дом за *** рублей. В подтверждение заключения договора купли-продажи жилого дома между ними было составлено соглашение о задатке от ***, где в п. 6 было указано, что сделка будет заключена после того, как будет готов пакет документов на дом, так как право собственности на тот момент за АНП еще не было зарегистрировано. В тот же день истицей была передана АНП денежная сумма в полном объеме — *** рублей.

*** между ними был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, где в п. 6 было указано также о том, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи дома после формирования полного пакета документов.

АНП передала ЛЕМ полномочия по оформлению документов на земельный участок, жилой дом, и на право продажи указанного жилого дома от её имени, что было удостоверено нотариально путем выдачи доверенности от *** ***.

По соглашению с АНП ДЛВ переехала и стала проживать в указанном доме, где проживает и в настоящее время, несет бремя содержания имущества. А представитель, АНП - ЛЕМ стала оформлять все необходимые документы.

Так, *** был изготовлен технический паспорт, *** получено заключение ООО «Юргапроект» по эксплуатации жилого дома, *** получен кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества, *** вынесено Главой города Юрги постановление *** о предоставлении в аренду, и продаже права на заключение договоров аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, *** между АНП в лице ЛЕМ и КУМИ г. Юрги был заключен договор аренды земельного участка по адресу: *** в ***, и наконец, *** право собственности на жилой дом по указанному адресу было зарегистрировано за АНП, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации за ***.

После этого предстояло заключить договор купли-продажи дома с истицей. Ей по месту жительства, то есть, тому жилому дому, который она купила, пришло извещение, в котором было указано на то, что домовладельцу необходимо явиться в ОУФМС России по КО в г. Юрге для снятия с регистрационного учета умершей АНП Таким образом, ДЛВ стало известно, что продавец дома АНП умерла.

Согласно справке ОЗАГС она умерла ***. Где проживала АНП, имеются ли у неё наследники, истице не известно.

Доверенность, выданная ЛЕМ на продажу дома в настоящее время прекращена, поэтому ДЛВ не может оформить сделку купли-продажи жилого дома.

Ни истице, ни представителю АНП по доверенности, не было известно об её смерти, поэтому в соответствии с ч. 2 ст. 189 Г К РФ - права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Расторгнуть предварительный договор и соглашение о задатке и вернуть оплаченные истицей деньги теперь также невозможно.

В связи с тем, что ей не известно, имеются ли у АНП наследники, согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ она считает, что ответчиком по делу является муниципальное образование, на территории которого находится недвижимое имущество, как наследник выморочного имущества, т.е. Администрация г. Юрги.

Полагает, что право собственности на жилой дом должно быть признано за ней по тем основаниям, что до своей смерти Продавец выразила свое желание на продажу дома, о чем свидетельствует все вышесказанное. Все действия по передаче, оплате продаваемого Продавцом и покупаемого истицей имущества ими были произведены, наследство ответчик не принял в установленном законом порядке.

Просит прекратить право собственности АНП на жилой *** и признать за ней – ДЛВ- право собственности на данный жилой дом.

Истица ДЛВ в судебном заседании пояснила, что всю сумму - *** рублей она добросовестно выплатила продавцу АНП сразу, сразу переехала жить в дом, где и проживает по настоящее время. Доверенности на оформление всех документов была у представителя агентства ЛЕМ, им не было известно, что АНП умерла. И нечего не известно об её наследниках. Заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги БЕВ, действующая на основании доверенности б/н от *** (л.д. 45) возражений по заявленным требованиям не имеет, при доказанности и обоснованности истцом своих требований, оставляет решение дела на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица УФС гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ТВИ, действующий на основании доверенности № - *** от *** (л.д. 44), в судебном заседании пояснил, что зарегистрировано право на *** в *** за АНП ***.

Выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, представителя 3-его лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ ч.1 « Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, переходит к новому собственнику по договору отчуждения. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи…подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Согласно уведомлению ОУФМС России по Кемеровской области (л.д. 7) домовладельцу жилого помещения, расположенного по адресу: *** необходимо снять с регистрационного учета умершую АНП, *** года рождения. Согласно справке о смерти от *** (л.д. 6) в архиве ОЗАГСа г. Юрги и Юргинского района Кемеровской области имеется запись акта о смерти АНП, она умерла *** в ***.

Согласно информационному письму нотариуса СЕЛ от *** (л.д. 43) после смерти АНП, последовавшей ***, проживавшей по адресу: ***, наследственное дело не заводилось, никто из наследников к нотариусу не обращался.

Из копии соглашения о задатке от *** и копии предварительного договора купли-продажи жилого дома от *** (л.д. 8-11) в судебном заседании установлено, что ДЛВпередала АНП задаток в сумме *** рублей за ***, ДЛВ купила в собственность жилой дом, находящийся по адресу: ***. Согласно копии расписки на л.д. 11 от *** АНП получила от ДЛВ сумму в размере *** рублей в присутствии свидетелей ЛЕМ и ПНГ.

В деле имеется копия заключения ООО «Юргапроект» по жилому дому по адресу: *** от *** (л.д. 12-13). Согласно копии технического паспорта от *** (л.д. 16-22) и кадастрового паспорта (л.д. 14-15) правообладателем объекта индивидуального жилищного строительства – *** указана АНП, инвентарный номер *** присвоен кадастровый номер ***.

Согласно выписке из Постановления Администрации г. Юрги от *** (л.д. 24), договора земельного участка *** АНП предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., в ***, под ранее выстроенным индивидуальным жилым домом/л.д.25-27- 32/.

Согласно копии свидетельства о гос.регистрации права (л.д. 23) АНП на праве собственности принадлежит объект

индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, адрес объекта ***.Копии доверенностей на л.д. 33, 34 подтверждают, что АНП уполномочила ЛЕМ, доверенностями: от *** быть её представителем при оформлении документов на признание за ней права собственности по *** в *** на землю и домовладение, и от *** - по продаже от её имени того же дома и участка.

Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от *** (л.д. 40) объект индивидуального жилищного строительства,

с кадастровым номером *** расположенный по адресу: *** принадлежит на праве собственности АНП, *** года рождения. Данный объект зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 41).

Свидетель ЛЕМ в судебном заседании подтвердила, что в *** года она работала риэлтером агентства недвижимости «Импульс». По желанию ДЛВ купить дом, они предложили ей дом по *** в ***, принадлежащий АНП, который её устроил по предложенной цене - в сто тысяч рублей. Так как документы на дом не были надлежаще оформлены, АНП *** оформила на её имя нотариальную доверенность на оформление документов на землю и дом. Они тут же в агентстве составили соглашение о задатке, ДЛВ передала АНП *** рублей – стоимость дома по договору в присутствии её, ПНГи водителя КБА. Через день АНП оформила доверенность на её имя на продажу того же дома и принесла ключи от дома, которые она передала новой хозяйке - ДЛВ. После чего она по доверенности от АНП оформляла все документы на дом и землю, оформила право собственности АНП в УФС госрегистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, после чего узнала, что АНП умерла. Она подтверждает факт совершения сделки купли –продажи *** в г.Юрге между ДЛВ и АНП.

Свидетель КБА в судебном заседании пояснил, что в середине *** года он работал у ЛЕМ в агентстве, возил клиентов, помнит, что возил ДЛВ смотреть дом для покупки по *** в ***, она тогда продала свою квартиру, потом в офисе агентства ДЛВ передавала в его присутствии деньги АНП за вышеуказанный дом, АНП писала сама ей расписку.

Свидетель МНИ показала, что ДЛВ её соседка с *** года, живет в ***, по настоящее время. С её слов она купила дом у прежней хозяйки - АНП ***, которую она там больше не видела.

Свидетель БГН пояснила, что *** ранее принадлежал АНП *** Со слов ДЛВ, живущей в этом доме с ***, та продала свою квартиру, и купила жилье дочке и домик себе у АНП за *** рублей.

Все действия по передаче, оплате продаваемого Продавцом и покупаемого истицей имущества ими были произведены, потенциальные наследники АНП в установленный законом срок в установленном законом порядке к нотариусу не обратились, не оспорили сделку и право нового собственника на недвижимость. Ответчик Администрация г.Юрги фактически не возражает о признании права собственности за покупателем на спорное имущество при доказанности сделки.

Из показаний свидетелей, не заинтересованных в исходе дела, усматривается, что доводы истца подтверждаются. Фактически сделка купли - продажи был совершена. У ДЛВ возникло право собственности на жилой дом, на основании договора купли - продажи дома, заключенного *** между ДЛВ и АНП, фактически исполненного сторонами. АНП получила деньги, ДЛВ – дом.

Право собственности на жилой дом должно быть признано за покупателем по тем основаниям, что до своей смерти Продавец выразила свое желание на продажу дома, о чем свидетельствует все вышесказанное.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу, что в силу ст.235 и 218ГК РФ следует прекратить право собственности АНП на жилой *** и признать за – ДЛВ право собственности на жилой ***, расположенный по адресу: ***.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности АНП, умершей *** в *** на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Признать за ДЛВ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Н.И. Щеблыкина