Дело № 2 – 259/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровская область 16 февраля 2011 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.

при секретаре Белан М.В.

с участием:

истца О.О.В.,

третьего лица О.Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.О.В. к О.А.Б. о расторжении договора аренды квартиры, выселении из жилого помещения и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

О.О.В. обратилась в суд с иском к О.А.Б. о расторжении договора аренды квартиры, выселении из жилого помещения и взыскании судебных расходов (л.д. 2).

В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования, мотивируя их тем, что *** между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: ***, находящейся в долевой собственности ее, ее мужа и двоих несовершеннолетних детей.

Договор аренды был заключен сроком на один месяц с арендной платой 6500 руб. в месяц.

По истечении срока действия договора ответчик с членами своей семьи продолжила проживать в квартире, по устной договоренности, до тех пор, пока собственник квартиры не потребует освободить квартиру.

В начале января 2011 года она устно потребовала от ответчика освободить квартиру, так как квартира потребовалась для проживания супруга. Повторно с данным требованием она обратилась к ответчику в конце января 2011 года, когда ее привлекли к ответственности за то, что она предоставляет жилье лицам, нелегально находящимся на территории РФ. Однако ответчик и члены ее семьи до настоящего времени не выселились из квартиры, мотивируя тем, что не могут найти другого жилья.

Арендную плату ответчик оплачивает с задержкой. Последний раз заплатила в феврале за период проживания с *** по ***.

В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть заключенный между нею и ответчиком договор аренды квартиры, находящейся по адресу: ***; выселить из указанной квартиры ответчика и членов ее семьи; взыскать с ответчика понесенные ею судебные расходы в виде оплаты услуг адвоката по составлению искового заявления и государственной пошлины.

Ответчик О.А.Б., надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, о чем в деле имеется почтовое уведомление (л.д. 16), в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила, своих возражений по существу исковых требований суду не представила, данными о том, что ее отсутствие вызвано уважительными причинами, суд не располагает, в связи с чем, рассматривает дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо О.Д.А. поддержал исковые требования, подтвердил пояснения и доводы истца.

Выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования О.О.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании из пояснения истца и третьего лица, а также письменных материалов дела установлено, что договор, заключенный между истцом и ответчиком (л.д. 4-5), фактически носит характер договора найма жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

С учетом указанных норм и принимая во внимание, что после истечения срока договора аренды, ответчик с согласия истца продолжила проживать в арендуемом жилом помещении, договор следует считать возобновленным на неопределенный срок, но не более чем на пять лет.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Вышеуказанное правила договором не изменены, в связи с чем, у истца имеется право в любой момент потребовать от ответчика выселится из занимаемого жилого помещения, установив ему для этого разумный срок.

Однако, поскольку в силу требования ст. 674 ГК РФ договор найма заключается в письменной форме, то и требование о выселении должно быть предъявлено в письменной форме.

В судебном заседании из пояснений истца и третьего лица установлено, что истец не предъявлял ответчику требование о выселении в письменной форме, не установил срок прекращения договора. Напротив, из пояснений истца следует, что исполнение договора аренды жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком в настоящее время продолжается. Ответчик продолжает проживать в квартире и вносить арендную плату. В частности как следует из пояснений истца, ответчик оплатила арендную плату за период с 20.01.2011 года по 20.02.2011 года.

При указанных обстоятельствах у суда нет оснований считать, что ответчик ненадлежащим образом исполняет договор.

В связи с вышеизложенным, законных оснований для расторжения договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком 10 июля 2010 года, и выселения ответчика и членов его семьи в настоящее время не имеется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, понесенные истцом судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.,ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований О.О.В. к О.А.Б. о расторжении договора аренды квартиры, выселении из жилого помещения и взыскании судебных расходов, отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в Юргинский городской федеральный суд Кемеровской области заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Юргинского городского суда В.Г. Жиляков