Дело №2-278/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Юргинский городской суд Кемеровской области в составе Председательствующего - судьи Фроловой Л.В. с участием истца Лихолат Е.Н., представителя заинтересованного лица ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КО по доверенности Терехова В.И., при секретаре судебного заседания Новиковой А.Ю., 18 февраля 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску Лихолат Е.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Связь, Строительство, Сервис» о прекращении ипотеки на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л Истица, обратившись в суд с вышеуказанным иском, просит суд прекратить ипотеку на недвижимое имущество и погасить регистрационную запись об ипотеке на недвижимое имущество: ***, кадастровый номер *** принадлежащую Лихолат Е.Н. рождения ***, уроженки *** на праве общей долевой собственности – 1/3 доля в праве на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии ***, выданного *** Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ***, заявленные требования мотивирует тем, что 07 марта 2001 года между истицей и ООО «Производственно-строительная фирма МЖК спецстрой» был заключен инвестиционный договор *** о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого основной застройщик обязался построить жилой *** в ***, в двухнедельный срок после сдачи объекта в эксплуатацию оформить соответствующие документы о праве собственности истицы на *** указанном жилом доме, а истица, как инвестор, обязалась оплатить стоимость указанной квартиры в сумме *** рублей в срок до 10 июля 2011 года. По акту приема-передачи за *** от *** указанная квартира была передана истице, и истица с семьей заселилась и стала проживать в спорной квартире. *** Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории *** истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 долю указанной *** *** с указанием существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки. Впоследствии ООО «Производственно-строительная фирма МЖКспецстрой» была реорганизована в ООО «Связь, строительство, сервис». Истица произвела полный и окончательный расчет с основным застройщиком согласно условиям инвестиционного договора о долевом участии в строительстве *** от 07 марта 2001 года, что подтверждается справкой ООО «Связь, строительство, сервис» №31 от 12 октября 2010 года. По окончании расчета истица обратилась в Юргинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** для решения вопроса о снятии ипотеки с принадлежащей ей квартиры, однако заявление и приобщенные к нему документы у истицы не приняли, поскольку ООО «Связь, строительство, сервис» не направило в Юргинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** платежное поручение о внесении истицей последнего взноса по оплате стоимости квартиры. Согласно пояснениям сотрудников ООО «Связь, строительство, сервис», все счета указанного общества в настоящее время закрыты, в связи с чем выдать требуемое платежное поручение ООО «Связь, строительство, сервис» истице не может, несмотря на то, что ООО «Связь, строительство, сервис» не исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Считает, что в результате бездействия ответчика ООО «Связь, строительство, сервис» нарушены ее права как собственника жилого помещения, она лишена возможности снять существующее обременение своего права, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Ответчик – ООО «Связь, строительство, сервис», уведомленный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил. Представитель третьего лица – заместитель начальника Юргинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** – Терехов В.И., действующий на основании доверенности за №253Д от 28 декабря 2010 г. (л.д. 14) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с отсутствием возражений по существу заявленных исковых требований (л.д. 15). Заслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: На основании ч. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ – залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В ч. 2 ст. 352 ГК РФ указано, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Согласно ст. 25 Федерального закона от *** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке производится (регистрационная запись об ипотеке погашается) органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании: заявления законного владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; решения суда. Арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно инвестиционного договора за *** от *** о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. 4), заключенного между ООО «Производственно-строительной фирмой МЖКспецстрой» в лице директора Дунаева В.А. с одной стороны и Лихолат П.А., Лихолат Е.Н. Лихолат Ю.П. с другой стороны, по условиям которого основной застройщик обязался построить жилой *** в ***, в двухнедельный срок после сдачи объекта в эксплуатацию оформить соответствующие документы о праве собственности на *** указанном жилом доме, а Лихолат Е.Н., как инвестор, обязалась оплатить стоимость указанной квартиры в сумме *** рублей в срок до 10 июля 2011 года. Из акта приема-передачи за №07 от 26 апреля 2004 года (л.д. 5) следует, что ООО «Производственно-строительная фирма МЖКспецстрой» в лице директора Дунаева В.А. передал, а Лихолат П.А., Лихолат Е.Н., Лихолат Ю.П. приняли в собственность ***. Копией свидетельства о государственной регистрации права 42 АА 760376, выданного 31 мая 2004 года (л.д. 6) подтверждается право собственности Лихолат Е.Н. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на ***. Кадастровый номер ***, с существующим ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона. Из копии справки, выданной ООО «Связь, Строительство, Сервис» 12 октября 2010 года следует, что согласно условиям инвестиционного договора о долевом участии в строительстве жилого дома за №04 от 07 марта 2001 года Лихолат Е.Н., Лихолат Ю.П., Лихолат П.А. произвели с основным застройщиком полный и окончательный расчет. Заявлением от *** (л.д. 12) директор ООО «Связь, Строительство, Сервис» Дунаев В.А. просит УФРС по *** снять ипотеку на *** в связи с полным и окончательным расчетом согласно инвестиционного договора о долевом участии в строительстве жилого дома за *** от ***. Согласно справки Межрайонной ИФНС *** по *** об отсутствии запрашиваемой информации (л.д. 20, 21) от *** в Едином государственном реестре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей сведений о государственной регистрации ООО «производственно-строительная фирма МЖКспецстрой» не содержится. Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Лихолат П.А., Лихолат Е.Н., Лихолат Ю.П. обязательства согласно инвестиционного договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 07 марта 2001 года заключенного между ООО «Производственно-строительная фирма МЖКспецстрой» в лице директора Дунаева В.А. и Лихолат Е.Н., Лихолат П.А., Лихолат Ю.П. выполнили полностью, стоимость *** ими оплачена в срок и в полном размере, в связи с чем, следует прекратить ипотеку на недвижимое имущество и погасить регистрационную запись об ипотеке на недвижимое имущество: квартиру общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., принадлежащую истице Лихолат Е.Н. на праве общей долевой собственности – 1/3 доля в праве на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии ***, выданного *** Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории *** с существующим ограничением (обременением) права – ипотеки. На основании изложенного, руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Погасить регистрационную запись об ипотеке на недвижимое имущество: ***, кадастровый номер *** принадлежащую Лихолат Е.Н., рождения *** года, уроженку *** на праве общей долевой собственности – 1/3 доля в праве на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии ***, выданного *** Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ***. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд с момента его вынесения, с момента принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: Л.В. Фролова Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2011 года Председательствующий: Л.В. Фролова