Дело № 2- 361/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Л.А.,

с участием помощника прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры Р.А.В.,

истца С.А.В., его представителя П.П.А.,

при секретаре судебного заседания Ванюшиной Л.А.,

01 марта 2011 года

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску С.А.В. к У.М.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета места жительства,

У с т а н о в и л

Истец С.А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к У.М.М.; просит признать У.М.М. утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из жилого помещения – ***, снять его с регистрационного учета по месту жительства (л.д. 2).

Истец С.А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и мотивировал их следующим. Он стал собственником жилого дома, расположенного по адресу ***, ***. Данный дом он приобрел по договору купли-продажи от *** у П.С.А.. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано ему ***. Когда он приобретал и смотрел данный дом, то дом был пустой, в нем никто не проживал, там не было никаких вещей, мебели. Со слов соседей ему известно, что за домом только присматривали, в нем никто не проживает больше года. П.С.А. пояснял, что в доме кто-то прописан, чтобы устроиться на работу, но это просто формальность, этот человек выпишется. После покупки дома П.С.А. отдал ему домовую книгу. Из домовой книги он узнал, что в доме прописан У.М.М..

*** в доме были зарегистрированы он, его дочь Т.Д.А. и его внук Т.Д.Н., они и проживают в доме. В конце *** к нему приходил участковый уполномоченный, разыскивал каких-то *** ***, которые якобы также значились зарегистрированными в его доме.

Он обратился в ***, там ему ответили, что в принадлежащем ему ***, кроме него и членов его семьи зарегистрирован только У.М.М., и посоветовали ему обратиться в суд. На адрес принадлежащего ему жилого дома приходили какие-то извещения и письма на имя У.М.М., но сам У.М.М. ниразу в доме не появлялся, не заявлял никаких прав на данное жилое помещение; он его никогда не видел.

Членом его семьи У.М.М. не является, никакого соглашения по порядку пользования данным жилым помещением с ним не заключалось, в доме не проживал и не проживает, какие-либо вещи ответчика в доме отсутствуют. Кроме того, в соответствии с п. 5 договора купли-продажи, заключенного между ним и П.С.А., следует, что зарегистрированный в доме на момент сделки У.М.М. обязуется выписаться и освободить дом в десятидневный срок с момента подписания договора. Поэтому он просит признать У.М.М. утратившим право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета по ***.

Представитель истца С.А.В. – П.П.А., действующий на основании доверенности от *** ( л.д. 8), подтвердил доводы своего доверителя и просил иск удовлетворить, признать ответчика У.М.М. утратившим право пользования жилым помещением – домом *** по ***, и выселить его из данного жилого помещения.

Ответчик У.М.М. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства – по ***. Судебные повестки возвратились в суд по истечении срока хранения, что следует из почтовых отправлений ( л.д. 13-15, 16-17).

В соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель третьего лица - *** заместитель начальника К.Н.В. сообщила телефонограммой о том, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д.18).

Заслушав истца С.А.В., его представителя П.П.А., свидетелей С.Н.Л., Н.Л.А., исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора Р.А.В., полагавшего удовлетворить исковые требования, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и использование его для собственного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Копия договора купли-продажи жилого дома от ***, копия свидетельства о государственной регистрации права от *** подтверждают, что С.А.В., приобрел в собственность у П.С.А. жилой дом, находящийся по адресу: ***, *** и он является собственником данного жилого помещения. Согласно пункту 5 Договора купли-продажи жилого дома, на момент сделки в жилом доме зарегистрировано третье лицо: У.М.М., который обязуется выписаться и освободить жилой дом в десятидневный срок с момента подписания договора (л.д. 4-5, 6).

Согласно копии выписки из домовой книги на указанный дом, У.М.М., *** г.р., ***. в *** (л.д. 7).

Согласно данным адресной справки, ответчик У.М.М., ***4 г.р., уроженец *** зарегистрирован в ***, с *** (л.д. 22).

Копиями расписок от *** и от *** подтверждается, что продавец П.С.А. получил от С.А.В. за продаваемый дом по ***, стоимость жилого дома, оговоренную в договоре купли-продажи – *** ( л.д. 4-5, 23, 24).

Свидетель С.Н.Л. пояснила в судебном заседании, что ее сын С.А.В. приобрел в собственность *** в *** у П.С.А.. Перед этим они посмотрели дом, в доме было пусто, никаких вещей не было. Соседи сказали им, что в доме никто не проживает в течение года. Когда сын стал оформлять документы на регистрацию по месту жительства в приобретенном доме, то из домовой книги, и в паспортном столе узнал, что в доме зарегистрирован У.М.М.. Она подтверждает, что У.М.М. никогда не появлялся в принадлежащем сыну доме, не проживает там. Каким образом, и кем он был зарегистрирован в данном жилом доме, ей неизвестно.

Свидетель Н.Л.А. пояснила в судебном заседании, что *** в *** приобрел ее гражданский муж С.А.В., деньги давала его мать С.Н.Л.. Продавал дом П.С.А.. Позже из домовой книги на дом они узнали, что в доме прописан У.М.М.. В настоящее время в доме живут она, сожитель – истец и его дочь с внуком. На имя У.М.М. приходили письма из суда на адрес их дома. Когда они приобретали дом, он был пустой, в нем никто не проживал, ничьих вещей в доме не было. Она никогда не видела У.М.М., где он может находиться, ей неизвестно.

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного жилого помещения – жилого дома по ***, в ***, с *** является истец С.А.В., который полностью уплатил П.С.А. стоимость дома.

Ранее собственником данного жилого дома был П.С.А. – на основании договора купли-продажи жилого дома от ***, как следует из договора купли продажи от *** ( л.д. 4-5). У.М.М. был зарегистрирован по названному выше адресу с ***, т.е. с его ведома.

Ответчик У.М.М., зарегистрированный в данном жилом доме с ***, не является членом семьи С.А.В.; не проживает в данном жилом доме; никакого соглашения на его проживание в данном жилом помещении не имеется. Он не несет материальных затрат по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, он утратил право пользования жилым домом, а потому должен быть выселен из него по требованию нового собственника С.А.В..

Вместе с тем, требования о снятии У.М.М. с регистрационного учета места жительства из данного дома, по мнению суда, заявлены излишне, поскольку в соответствии с Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ», решение суда о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета места жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования С.А.В. удовлетворить.

У.М.М., *** *** *** признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из жилого помещения – ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий подпись (Иванова Л.А.)

Решение в окончательной форме принято 02 марта 2011 г. –