Дело № 2- 335/2011

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Щеблыкиной Н.И.

с участием помощника прокурора Павлова А.С.

при секретаре Гаак Т.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге «02» марта 2011 года

дело по иску АЕИ к СКН о признании утратившим право пользования жилой площадью и выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с вышеназванным иском. Мотивировал исковые требования тем, что на основании договора купли – продажи от *** *** он является собственником дома № *** по ***. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и получено свидетельство от *** с кадастровым номером: *** запись регистрации в ЕГРП ***. Спорный дом был приобретен и у матери ответчика свободным без проживающих в нем лиц и без какого-либо имущества. При приобретении дома продавец ЗЛП рассчиталась со всеми долгами по дому, передала ему ключи от дома, сама выписалась из него. Договор купли-продажи не оспорен и не расторгнут. В договоре купли-продажи было оговорено, что ввиду продажи дома все третьи лица, зарегистрированные в доме, обязаны в 50-дневный срок освободить дом полностью, в том числе сняться с регистрационного учета места жительства. Однако фактически сама продавец выписались из дома, а ответчик СКН остался в ней зарегистрированным. Таким образом, у него в доме прописан посторонний человек, вещей которого не имеется в доме, и место нахождения его неизвестно, никакого соглашения или договора на пользование домом с ним не заключалось. В настоящее время он зарегистрировался в спорном доме, однако из-за регистрации ответчика не может свободно пользоваться и распоряжаться домом. На ответчика начисляются платежи за регистрацию места жительства, он вынужден их оплачивать как собственник. Поэтому решил обратиться в суд, так как считает, что ответчик утратил право пользования домом и должен быть выселен из него, вернее снят с регистрационного учета места жительства.

Ответчик СКН в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по известному последнему месту регистрации, в суд возвращены почтовые уведомления с отметкой о его не проживании.

Судом исследованы письменные материалы дела: справка о регистрации места жительства на л.д.8, копия договора купли-продажи л.д.4-5, и свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру на л.д.6, которые подтверждают доводы истца.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, допросив свидетелей, выслушав мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ст.288 ГК РФ предусматривает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и использование его для собственного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

Ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в противном случае, он подлежит выселению на основании решения суда.

По данному делу установлено из пояснений истца, и материалов дела, что истец является собственником дома № *** по *** и на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке в ЕГРП. Ответчик не является родственником истца или членом ее семьи. Он был зарегистрирован по месту жительства собственника дома своей матери ЗЛП, которая допрошенная в суде в качестве свидетеля подтвердила, что её сын СКН, действительно прописан, но не проживает длительное время в спорном доме и место его жительства не известно, и поэтому с отчуждением ею своего дома, утратил право на пользование им. Свидетель КВН пояснила, что ЗЛП её бывшая соседка, она продала дом АЕИ, вывезла все свое имущество. К с лета *** года в доме не живет, где он находится, ей не известно. Так же собственник дома ЗЛП*** при его отчуждении обязалась выписаться в 50-дневный срок, что сама сделала, но ответчик не выписан. Ответчик в доме не проживает. Регистрация его нарушает права истца, как собственника, так как он не может в полной мере пользоваться своим имуществом, кроме того, вынужден нести дополнительные расходы по содержанию дома за регистрацию ответчика. Данные нарушения должны быть устранены путём выселения ответчика из жилого спорного помещения, как утратившего право пользования жилым помещением.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.93года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ» решение суда о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета места жительства.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

СКН выселить из дома № *** по ***, как утратившего право пользования ею.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через

Юргинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: