Дело № 2- 83/11

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Панфиловой В.А.

при секретаре Пола Т.П.

с участием помощника прокурора Павлова А.С.

истца Ф.В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге

24 января 2011 года

гражданское дело по иску Ф.В.В. к К.А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец Ф.В.В. обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика К.А.А. из дома ***. Мотивировал исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от *** он является собственником дома, расположенного по адресу ***. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Кемеровской области ***. На момент покупки дома в нем вместе с бывшими собственниками дома П.Н.М. и К.А.С. был зарегистрирован по месту жительства ответчик К.А.А., который являлся их родственником, но фактически в доме не проживал. После покупки дома истец предоставил возможность бывшим собственникам прожить еще зиму и приобрести себе другое жилье. Освободив дом они все, кроме ответчика, снялись с регистрационного учета места жительства, то есть выполнили свои обязательства, оговоренные в договоре купли-продажи. У ответчика имелись некоторые проблемы с военкоматом и поэтому он не смог сам сняться с регистрационного учета места жительства. Договор купли-продажи не был оспорен, дом полностью освобожден от вещей и проживавших в нем лиц. Где в настоящее время находится ответчик истцу неизвестно, хотя он предпринимал попытки разыскать его. Регистрация ответчика является формальной, но нарушает его права как собственника на свободное, по своему усмотрению владение домом.

Ответчик К.А.А..А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возвратившиеся заказной почтой повестки имеет отметки «о непроживании ответчика и истечении срока хранения».

Свидетель Ф.А.В. в суде показал, что знаком с обеими сторонами данного спора. Ответчик К.А.А. при покупке дома истцом Ф.В.В. не проживал и до сего времени не проживает. Он по просьбе истца встречался с ответчиком несколько месяцев назад и тот пояснил, что согласен сняться с регистрационного учета места жительства, но у него проблемы с военкоматом и поэтому в добровольном порядке он не может этого сделать.

Судом исследованы письменные материалы дела: копия договора купли-продажи от *** (л.д.7-8), копия свидетельства о госрегистрации права собственности на спорный дом (л.д.9), справка о регистрации ответчика в спорном доме в качестве квартиранта с марта 2008года (л.д. 6), которые подтверждают доводы истца.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ст.288 ГК РФ предусматривает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и использование его для собственного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

Ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в противном случае он подлежит выселению на основании решения суда.

По данному делу установлено из пояснений истца, свидетеля и материалов дела, что Ф.В.В. является собственником *** на основании договора купли-продажи от ***. Данное жилое помещение он приобрел в личную собственность. Ответчик К.А.А.— родственник бывших собственников дома, на момент покупки истцом дома не проживал в нем и никаких претензий относительно своих прав на домовладение не заявлял. Фактически регистрация места жительства ответчика носит формальный характер. Фактически права ответчика на пользование домом были производны от права собственности его родственников на него. Поэтому с отчуждением дома ответчик утратил право пользования жилой площадью, находящейся в нем. К.А.А. не является членом семьи истица, не вел с ним общего хозяйства, в спорном доме вместе с его семьей не проживал. Никаких вещей ответчика в доме нет, расходов по его содержанию он не нес и не несет. Однако, не проживая в доме, который продан истцу, ответчик до сих пор не снялся с регистрационного учета места жительства. При этом данная регистрация нарушает права истца как собственника, который не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Данные нарушения должны быть устранены путём выселения ответчика из спорного жилого помещения.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.93года « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ» решение суда о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета места жительства

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

К.А.А. признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить из ***.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в

течение 10 дней со дня вынесения.

Судья: подпись (В.А. Панфилова)