Дело № 2 - 414/2011 г.

Председательствующего судьи Ивановой Л.А.,

С участием истицы и представителя 3-ьего лица Н.К.

Представителя 3-ьего лица Н.К. – Т.В.И.,

При секретаре судебного заседания Ванюшиной Л.А.

14 марта 2011 года

рассмотрел в г. Юрге в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.П. к П.В.В., П.А.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л

П.Е.П. обратилась в суд с иском к П.В.В., П.А.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной в *** (л.д. 2).

В обоснование исковых требований П.Е.П. в судебном заседании пояснила следующее. *** ей Н.К. был предоставлен долгосрочный целевой займ в размере *** под *** годовых, на срок *** для приобретения жилья в целях улучшения жилищных условий. *** по договору купли-продажи квартиры, заключенному между ней и П.М.К. (свекровью), она приобрела квартиру за *** расположенную в *** Всю стоимость квартиры она уплатила П.М.К. – *** личными средствами и *** за счет названного займа. *** она получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. В свидетельстве указаны ограничения (обременения) права – ипотека, т.к. она должна была вернуть Н.К. займ – *** *** ее свекровь – П.М.К. вступила в зарегистрированный брак, и сменила фамилию П.М.К. на фамилию супруга – З.М.К.. *** З.М.К. П.М.К. умерла.

Все время *** она выплачивала в пользу Н.К. выданный ей займ. Окончательно она рассчиталась с Н.К. в *** путем частичного перечисления материнского капитала, а также, внеся налично суммы пени. В Н.К. ей объяснили, что можно погасить запись об ипотеке. Она подала заявление в У.Ф.С. на погашение регистрационной записи об ипотеке, но ей было отказано в этом, мотивирован отказ был следующим. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо присутствие всех сторон по договору купли-продажи. В связи с тем, что З.М.К. П.М.К. умерла, а ее наследники сыновья – П.В.В. и П.А.В. уклоняются от явки в У.Ф.С., то она вынуждена обратиться в суд. Данная квартира была приобретена ею в период зарегистрированного брака с П.В.В., но по решению мирового судьи судебного участка *** *** от *** их брак с П.В.В. расторгнут. Ее бывший муж на квартиру не претендует, он в счет раздела имущества забрал гараж, домашний скот.

Поскольку запись об ипотеке не погашена, то она не имеет возможности распоряжаться принадлежащей ей квартирой в полном объеме. Поэтому она просит погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении принадлежащей ей на праве личной собственности квартиры ***, расположенной по ***, в ***.

Ответчики П.В.В. и П.А.В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу, что следует из почтовых уведомлений; возражений по существу заявленных требований не представили (л.д. 17, 18, 19, 20, 22, 23).

Представитель 3-ьего лица – Н.К. - П.Е.П., действующая на основании доверенности *** от *** (л.д. 14, 24), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель 3-ьего лица – У.Ф.С. – Т.В.И., действующий на основании доверенности ***Д от *** (л.д. 25), в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав пояснения истицы, представителей 3-ьих лиц, допросив свидетеля К.Н.П., исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального Закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ (в послед. редакциях) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 19 этого ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

В соответствии со ст. 25 ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя,… либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Свидетель К.Н.П., показала в судебном заседании, что она знает истицу как соседку, проживают на одной улице в *** Истица квартиру, расположенную в *** купила у свекрови П.М.К.. Истица П.Е.П. состояла браке с П.В., но в *** они расторгли брак, он уехал, свекровь умерла в *** Ей известно, что истица полностью выплатила кредит. Сыновья бывшей свекрови на дом не претендуют; при разводе истица с бывшим супругом разделили имущество, он забрал гараж и скотину.

Согласно копии договора купли-продажи квартиры, заключенного *** между П.М.К. и П.Е.П., последняя, приобрела за *** квартиру, расположенную в *** Расчет за Покупателя произвел Н.К. по договору долгосрочного жилищного займа *** от ***. Как следует из п. 10 Договору, распоряжение Покупателем квартирой имеет ограничение до момента возврата полной суммы займа, предоставленного Н.К. Покупателю (л.д. 4-5).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ***, видно, что П.Е.П. является собственницей квартиры, расположенной в *** Существующие ограничения (обременения) права – Ипотека (л.д. 6).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Согласно данным копии справки об оплате, выданной Н.К. от *** № ***, за квартиру, приобретенную по договору купли-продажи квартиры от ***, находящуюся по адресу: ***, *** вся сумма *** выплачена полностью П.Е.П., в том числе *** по договору долгосрочного целевого жилищного займа № *** от *** (л.д. 7); это подтверждается и копиями квитанций ( л.д. 30, 31).

Из копии расписки о получении документов на государственную регистрацию, выданной У.Ф.С., видно, что *** П.Е.П. сдала документы для погашения записи об ипотеке (л.д. 8).

Согласно копии свидетельства о рождении, родителями К.Е.В., *** г.р., являются К.В.В. и П.Е.П. (л.д. 9).

Справкой о смерти ***, выданной Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) г. Юрги и Юргинского района, подтверждается, что З.М.К., *** г.р., умерла *** (л.д. 10).

Согласно копии свидетельства о заключении брака, П.М.К., *** вступила в зарегистрированный брак с З.В.А., и после заключения брака ей была присвоена фамилия: З.М.К. (л.д. 11).

Из справки, выданной МУ «Администрация Мальцевского сельского поселения» от *** *** видно, что П.Е.П. с семьей проживает в *** *** (л.д. 12).

Из копии договора № *** долгосрочного целевого жилищного займа от *** видно, что он заключен между Н.К. и П.Е.П., по которому, последней предоставлен долгосрочный целевой займ в размере *** под *** годовых, на срок ***, для приобретения жилья, в целях улучшения жилищных условий на срок до *** (л.д. 26-28).

Из копии свидетельства о расторжении брака следует, что брак между П.В.В. и П.Е.П. расторгнут *** по решению мирового судьи судебного участка *** ***, о чем *** составлена актовая запись о расторжении брака *** (л.д. 29).

Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что П.Е.П. выполнила обязательства по договору № *** долгосрочного целевого жилищного займа от ***, заключенному между нею и Н.К. и приобрела право собственности на ***, в ***, приобретенную ею на основании договора купли-продажи квартиры от ***.

Таким образом, на сегодняшний день основания для обременения спорной квартиры ипотекой отпали в силу исполнения обязательства.

Так как один из участников договора купли-продажи квартиры умер, наследники уклоняются от явки в регистрирующий орган (вследствие чего стороны не имеют возможности по обоюдному заявлению решить вопрос о погашении записи об ипотеке), то суд полагает, что запись о регистрации ипотеки должна быть погашена решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: *** ***кадастровый номер *** принадлежащей П.Е.П., *** года рождения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись ( Иванова Л.А.)

Решение в окончательной форме принято 16 марта 2011 г.