Дело № 2 - 600/ 2011 г.

Председательствующего судьи Ивановой Л.А.,

С участием истицы, законного представителя истцов В.А.М., В.А.М. – В.Н.М.,

При секретаре судебного заседания Ванюшиной Л.А.,

08 апреля 2011 года

рассмотрел в г. Юрге в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н.М., В.А.М., В.А.М. к С.Н.Н. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л

Истцы В.Н.М. и в ее лице несовершеннолетние дети В.А.М., *** г.р., В.А.М., *** г.р., обратились в суд с иском к С.Н.Н. о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу *** ( л.д. 2).

В обоснование исковых требований истица В.Н.М. в судебном заседании пояснила следующее. На основании договора купли-продажи от *** она, ее супруг В.М.В., их несовершеннолетние дети В.А.М., В.А.М. являются собственниками квартиры по ***. Продавцами квартиры были ответчик С.Н.Н. и 3-ьи лица – С.Н.А., С.А.Н. и С.А.Н.. Полная стоимость квартиры составляла *** из которых *** были выплачены продавцу до подписания Д.В.У. купли-продажи квартиры, а *** были перечислены в Сбербанк России на лицевой счет С.Н.Н. из средств федерального бюджета в виде субсидии, выделенной по свидетельству о праве получения субсидии по программе «Обеспечение жильем молодых семей». Поскольку на момент регистрации договора оплата за квартиру была произведена не в полном объеме, то было установлено ограничение права – ипотека в силу закона. Позднее продавец квартиры получил оставшуюся сумму стоимости квартиры, о чем имеется расписка С.Н.Н., т.е. они (покупатели) исполнили условия договора. Квартира по *** перешла в их собственность, и обременение в виде ипотеки можно было погасить путем обращения с заявлением всех сторон договора купли-продажи квартиры в Росреестр. Но *** ее супруг В.М.В. ( один из участников договора) умер.

Поскольку запись об ипотеке не погашена, то она и ее дети не имеют возможности распоряжаться принадлежащей им квартирой в полном объеме. Поэтому она просит погасить регистрационную запись об ипотеке принадлежащей ей и ее детям на праве общей равнодолевой собственности ***, расположенной по ***, в ***.

Ответчик С.Н.Н. иск признал, подтвердил доводы истца В.Н.М.. Он пояснил, что В.Н.М. полностью рассчиталась с ними за квартиру по *** На денежные средства, полученные от В.Н.М., они приобрели другое жилье. Его жена С.Н.А. и дети С.А.Н., С.А.Н. также признают исковые требования, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие.

3-ьи лица – С.Н.А., С.А.Н. в суд не явились, письменно известили суд о согласии с исковыми требованиями, просили дело рассмотреть в их отсутствие ( л.д. 12, 13).

Представитель 3-его лица – У.Ф.С. – Т.В.И., действующий на основании доверенности *** от *** ( л.д. 14), в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть данное без его участия, с исковыми требованиями согласен ( л.д. 158).

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Д.В.У. купли-продажи квартиры от ***, в равно долевую собственность В.М.В., В.Н.М., В.Н.М., В.А.М. от С.Н.Н., С.Н.А., С.А.Н., С.А.Н. переходит квартира по ***, ***. Согласно п. 1.4 Д.В.У., квартира продается за *** Покупатель до подписания Д.В.У. выплатил продавцу *** Оплата в размере *** производится по программе «Обеспечение жильем молодых семей» путем безналичного расчета – со счета владельца свидетельства В.Н.М. на счет С.Н.Н. в Юргинском ОСБ России ***. Согласно данному Договору В *** *** зарегистрировано право общей долевой собственности ( л.д. 4-5).

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ***, за В.А.М. по договору купли-продажи указанной квартиры зарегистрировано право на ? долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ***. Но при этом данная квартира обременена ипотекой в силу закона ( л.д. 8).

Согласно ст. 1 Федерального Закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ (в редакции от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 19 этого ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

В соответствии со ст. 25 ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя,… либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Из копии договора купли-продажи квартиры от ***, из расписки от *** следует, что С.Н.Н. полностью получил от В.Н.М. стоимость проданной квартиры по адресу *** л.д. 4-5, 6).

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ***, наследниками имущества В.М.В., умершего ***, являются его жена В.Н.М., *** г.р., дети – В.А.М., *** г.р. и В.А.М., *** г.р., в пользу которых от наследства отказались родители наследодателя В.Т.П. и В.В.С. ( л.д. 9).

Копией свидетельства подтверждается, что В.М.В., *** г.р., умерла *** ( л.д. 7).

Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что В.Н.М., ее несовершеннолетние дети В.А.М., В.А.М. выполнили обязательства по договору купли-продажи квартиры, заключенному *** между продавцами С.Н.Н., С.Н.А., С.А.Н., С.А.Н. и покупателями В.М.В., В.Н.М., В.Н.М., В.А.М., и они приобрели право общей собственности на ***, в ***.

Таким образом, на сегодняшний день основания для обременения спорной квартиры ипотекой отпали в силу исполнения обязательства.

Так как один из участников договора купли-продажи квартиры умер ( вследствие чего стороны не имеют возможности по обоюдному заявлению решить вопрос о погашении записи об ипотеке), то суд полагает, что запись о регистрации ипотеки должна быть погашена решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, принадлежащей В.Н.М., *** года рождения, В.А.М., *** года рождения и В.А.М., *** года рождения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий подпись ( Иванова Л.А.)