*** ***

Юргинский городской суд ***

в составе:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре Цариковой С.В.,

с участием:

представителя истца Ш.И.А.,

ответчиков М.Н.А., М.О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.В. к М.Н.А., М.О.В. о признании договора незаключенным в части и о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора незаключенным в части и о признании права собственности (л.д. 2-5).

В судебном заседании представитель истца Ш.И.А., действующая на основании доверенности (л.д. 7), поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчики М.Н.А. и М.О.В. исковые требования признали в полном объеме, не возражали по поводу удовлетворения иска.

Ответчик М.Н.А. в судебном заседании *** пояснила (протокол на л.д. 47), что в 1997 году в связи с предстоящим разводом с мужем, она приобрела квартиру в ***, оформив ее своего сына Г.В.В. Сын в это время служил в Подмосковье и в *** не приезжал, о покупке квартиры на его имя ничего не знал. В договоре купли-продажи квартиры она расписалась за сына сама. Деньги за квартиру также оплачивала свои и сама. Сыну о покупке квартиры на его имя ничего не сообщала, желая сделать ему сюрприз в будущем.

Ответчик М.О.В. в судебном заседании *** (протокол на л.д. 47) подтвердила пояснения ответчика М.Н.А.

Третье лицо нотариус *** Б.Е.Е. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании *** нотариус Б.Е.Е. поясняла (протокол на л.д. 46), что *** она удостоверила сделку купли-продажи квартиры между М.О.В. и Г.В.В. Подробности совершения сделки и граждан, которые ее заключали, она за давностью лет не помнит, однако, она не могла удостоверить сделку в отсутствии какой-либо из сторон.

Суд, выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав пояснения сторон, данные ими в судебном заседании *** (протокол на л.д. 46-48), исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Г.В.В. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В судебном заседании установлено, что ответчик М.Н.А., действуя от имени своего сына Г.В.В. и не имея от него полномочий на совершение сделки, *** подписала от имени Г.В.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ******, а также уплатила продавцу указанной квартиры М.О.В. оговоренную договором купли-продажи денежную сумму.

Данный факт подтверждается показаниями ответчиков М.Н.А. и М.О.В., а также заключением эксперта *** по результатам судебной почерковедческой экспертизы (л.д. 67-76), согласно которому рукописная запись «Глушков Вадим Владимирович» в договоре купли-продажи квартиры от ***, зарегистрированном в реестре нотариуса за номером 5560, заключенном между М.О.В. и Г.В.В., выполнена М.Н.А..

Из пояснений представителя истца Л.В.Е. (протокол на л.д. 46) и ответчиков (протокол на л.д. 47) следует, что истец отсутствовал в *** в день подписания вышеуказанного договора купли-продажи, что так же подтверждается справкой-подтверждением (л.д. 56), представленной представителем истца, из которой следует, что истец *** находился на территории войсковой части 19712, расположенной в ***.

Из пояснений представителя истца Л.В.Е. и ответчика М.Н.А. следует, что истец не знал о том, что его мать М.Н.А. оформила на его имя квартиру в ***. Бремя содержания квартиры и оплаты коммунальных расходов несла М.Н.А. Данное обстоятельство никем не оспаривается, доказательств обратного в суд не представлено. Из справки о регистрации (л.д. 13) следует, что Г.В.В. по адресу ***82 зарегистрирован не был.

Таким образом, судом установлено, что истец Г.В.В. не изъявлял свою волю на покупку квартиры, расположенной по адресу: г. Юрга ул. Московская, 37***, не подписывал договор купли-продажи указанной квартиры от ***, реестровый номер *** года, вследствие чего данный договор не может считаться заключенным.

С учетом указанных обстоятельств, суд удовлетворяет исковые требования Г.В.В. в части признания договора купли-продажи квартиры от ***, реестровый номер *** года незаключенным.

Истцом также заявлено требование о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ******, за М.Н.А..

Суд полагает, что в этой части исковые требования Г.В.В. удовлетворению не подлежат, так как они не основаны на нормах действующего законодательства РФ.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеуказанных норм ГК РФ, требование о признании права собственности за М.Н.А. может быть заявлено самой М.Н.А. либо в ее интересах лицом ею уполномоченным.

Г.В.В. в рамках рассматриваемого гражданского дела не вправе заявлять исковые требования о признании права собственности за ответчиком М.Н.А., в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Г.В.В. в этой части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Г.В.В. удовлетворить частично.

Признать незаключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ******, подписанный ***, зарегистрированный в реестре нотариуса *** за номером ***.

В удовлетворении исковых требований Г.В.В. в части признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ******, за М.Н.А., отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда Жиляков В.Г.

Решение принято в окончательной форме ***