Дело № 2 – 669/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е
председательствующего Щеблыкиной Н.И.,
с участием представителя истца БВА,
ответчика ЛАЮ,
при секретаре Гаак Т.Ю.,
19 апреля 2011 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к ЛАЮ о взыскании арендной платы, пени штрафа, платежей на проведение модернизации муниципального нежилого фонда,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере ***, платежей на проведение модернизации муниципального нежилого фонда в размере ***, пени в размере ***, штрафа в размере ***, а всего *** (л.д. 2-3, 8-9).Заявленные требования мотивированы тем, что *** КУМИ г. Юрги с индивидуальным предпринимателем ЛАЮ заключил договор аренды нежилого помещения *** общей площадью *** кв.м. для использования под торговлю детскими игрушками, расположенного по адресу - г. *** ***. Срок действия договора устанавливается с *** до ***.
Согласно п. 3.1.1 договора *** от *** арендная плата за нежилое помещение составляет *** в месяц, из них *** ответчик уплачивает истцу, а *** ответчик уплачивает в бюджет в качестве НДС, в соответствии с п.3 ст. 161 НК РФ.
В соответствии с п. 3.1.2 вышеуказанного договора платеж на проведение модернизации, реконструкции и обустройства муниципального нежилого фонда составляет *** в месяц.
В соответствии с п. 3.2. договора оплата по договору должна была производиться ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.
Начиная с *** г. обязанность по оплате за аренду нежилого помещения ответчик выполнял нерегулярно и не в полном объеме, в результате осталась задолженность в размере ***, также ответчик не выполнил обязательство по платежам на проведение модернизации муниципального нежилого фонда в полном объеме, в результате чего осталась задолженность в размере *** копейки.
Согласно п. 4.1. договора, в случае не внесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня, в размере 0,7% от арендной платы за каждый день просрочки, которая составляет *** копеек.
Согласно п. 4.2 договора, за невыполнение обязательств по договору арендатор обязан уплатить штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы, который составляет *** копейки.
На основании заявления ответчика подготовлен проект соглашения о расторжении договора аренды *** от *** с *** (л.д. 10). Ответчиком арендуемое помещение освобождено без подписания соглашения о расторжении договора аренды.
До вынесения решения по существу спора представитель истца БВА, действующий на основании доверенности б/н от *** (л.д. 22), представил письменное ходатайство (л.д. 23), согласно которому, в связи с произведенной ответчиком оплатой, истец отказывается от требований по оплате задолженности по арендной плате и платежа на проведение модернизации, реконструкции и обустройству муниципального нежилого фонда, сдаваемого в аренду, так как *** ответчиком оплачена задолженности по арендной плате в размере *** коп. и оплачена задолженность по платежу на проведение модернизации муниципального нежилого фонда в размере *** коп...
С учетом отказа от иска в части, представитель истца просит суд взыскать с ответчика пени, которая составляет ***. и штраф в размере ***. и согласен на применение ст. 333 ГК РФ.
В суде представитель истца БВА, действующий на основании доверенности от *** (л.д. 32), исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ЛАЮ исковые требования в этой части признала частично, просит суд снизить размер неустойки с учетом ее тяжелого материального положения, так как она родила ребенка, которого воспитывает одна, дополнительных средств к существованию, в настоящее время нет.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ЛАЮ *** заключен договор аренды нежилого помещения ***, из которого следует, что ответчику было предоставлено нежилое помещение для использования под торговлю детскими игрушками, расположенное по адресу *** (л.д. 4-5). Согласно копии акта приема-передачи от *** (л.д. 6) ЛАЮ приняла данное нежилое помещение (л.д. 6).
По условиям договора п. 2.2.7 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, платеж на проведение модернизации реконструкции и обустройству муниципального нежилого фонда, сдаваемого в аренду. Согласно п. 4.1 договора в случае не внесения арендной платы в срок, установленный п. 3.2 договора, начисляется пеня в размере 0,7% от арендной платы за каждый день просрочки. За невыполнение обязательств, арендатор уплачивает штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы.
В судебном заседании установлено, что с *** года ответчик нерегулярно вносил платежи по договору аренды, возникла задолженность по договору аренды: арендная плата в размере ***; платежи на проведение модернизации муниципального нежилого фонда в размере ***; пеня в размере ***; штраф в размере ***.
Судом *** вынесено определение о прекращении производства по делу в части взыскания арендной платы в размере ***; платежей на проведение модернизации муниципального нежилого фонда в размере *** коп. в связи с отказом истца от иска в этой части.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, поскольку неустойка по своей природе должна носить компенсационный характер.
В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 года N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 ГК РФ ", критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и другие. Перечень критериев для снижения размера штрафных санкций не является исчерпывающим.
Учитывая заявление ответчика о завышенном размере пени (неустойки) и ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, конкретные обстоятельства дела: значительный размер неустойки за каждый день просрочки (0,7%), суд полагает, что требования истца в части взыскания пени и штрафа, обоснованны, и подлежат удовлетворению, но частично и полагает начисленную пеню за нарушение сроков возврата займа в размере *** явно несоразмерной последствиям допущенного нарушения и подлежащей уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер штрафа до *** рублей.
Таким образом, с ответчика по договору аренды *** от *** подлежит взысканию: пеня в размере *** рублей и штраф в размере *** рублей, а всего ***.
Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства также подлежат взысканию госпошлина в размере *** рублей (пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом *** с ЛАЮ пеню в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, а всего *** (***) рублей *** копеек.В части взыскания с ЛАЮ в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги пени в размере *** *** и штрафа в размере ***. истцу отказать.Взыскать в доход государства с ЛАЮ госпошлину в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий