Дело № 2-746/2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области в с о с т а в е
Председательствующего судьи Ивановой Л.А.,
С участием истицы Р.Н.М., ее представителя Ч.Л.А.,
Представителя У.Ф.С. – Т.В.И.,
При секретаре судебного заседания Ванюшиной Л.А.,
29 апреля 2011 года
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску Р.Н.М. к А.Ю. о признании права совместной собственности на квартиру,
у с т а н о в и л
Истица Р.Н.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к А.Ю.; просит признать за ней и Р.А.А., умершим ***, право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** (л.д. 2-3).
В судебном заседании истица Р.Н.М. заявленные требования мотивировала следующим. Она с *** состояла в зарегистрированном браке с Р.А.А.. В период брака на основании договора купли-продажи от *** они с супругом приобрели у Н.Т.И. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, за *** Указанная квартира была приобретена на совместные средства с супругом, и являлась их совместной собственностью. Приобретенная квартира согласно договору перешла в их с супругом совместную собственность. Договор зарегистрировали в ***, в БТИ, но оформить переход права собственности с бывшего владельца на них они не успели, так как *** ее супруг – Р.А.А. умер. Кроме того, где в настоящее время находится продавец Н.Т.И., ранее проживавшая в ***, ей неизвестно. В данной квартире она проживает по настоящее время. Она вынуждена обратиться в суд для признания права совместной собственности на квартиру, так как это необходимо для оформления наследства, открывшегося после смерти супруга. Она не настаивает на взыскании с ответчика уплаченной ею при подаче иска государственной пошлины.
Представитель ответчика А.Ю. в судебное заседание не явился. Руководитель Правового комитета А.Ю. А.А.В. телефонограммой просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по заявленным Р.Н.М. требованиям не имеет (л.д. 21).Представитель 3-го лица У.Ф.С. – Т.В.И., действующий на основании доверенности *** Д от *** ( л.д. 18), в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Он пояснил, что при государственной регистрации названного договора купли-продажи свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Р.А.А. не выдавалось, т.к. не был представлен акт передачи квартиры от продавца покупателям, т.е. не был подтвержден переход права собственности.Выслушав истицу Р.Н.М., ее представителя Ч.Л.А., действующую на основании устного заявления истца и просившую удовлетворить иск, представителя 3-ьего лица – У.Ф.С. Т.В.И., изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца Р.Н.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно копии свидетельства о заключении брака, Р.А.А., *** г.р., и Ш.Н.М., *** г.р., заключили брак ***. После заключения брака жене присвоена фамилия Р.А.А. (л.д. 10).
Согласно договору купли-продажи от ***, зарегистрированному *** в *** и *** в МУ «Техническая инвентаризация» ***, Р.А.А. и Р.Н.М. приобрели в совместную собственность у Н.Т.И. квартиру по ***, ***, общей площадью *** кв.м., за ***., уплачиваемых покупателем продавцу полностью перед подписанием договора. Согласно п. 5 Договора, продавец обязуется передать покупателю отчуждаемую квартиру *** по передаточному акту, заключенному в письменной форме ( л.д. 6-8).
Как видно из передаточного акта, спорная квартира передана продавцом Н.Т.И. покупателям Р.; передаточный акт подписан сторонами сделки. В п. 5 указано, что настоящий акт вступает в силу с момента его подписания. Но как видно из текста, передаточный акт составлен без указания даты его составления и даты его подписания ( л.д. 9).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***, правообладателем объекта – квартиры по адресу ***, является Н.Т.И. ( л.д. 12).
Копией свидетельства о смерти подтверждается, что Р.А.А., *** г.р., умер ***, о чем *** органом ЗАГСа *** и *** составлена запись акта о смерти *** ( л.д. 11).
Согласно данным кадастрового паспорта помещения, квартира по адресу: ***, состоит из 3-х комнат, общей площадью *** кв.м., инвентарный номер ***; кадастровый номер *** (л.д. 13, 14).
Как видно из справки нотариуса Б.Е.Е. от ***, в наследственное имущество Р.А.А., умершего ***, входит ? доля в праве собственности на квартиру по адресу – *** ( л.д. 22).
Таким образом, судом установлено, что супруги Р.А.А. в период брака приобрели в совместную собственность квартиру по адресу – ***. Договор купли-продажи указанной квартиры прошел регистрацию в *** ***, и в силу п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента такой регистрации. Расчет за приобретаемую квартиру произведен, квартира фактически передана покупателям – супругам Р.А.А..
Но поскольку один из покупателей – Р.А.А. умер, то произвести в настоящее время переход права собственности на указанную квартиру от продавца к покупателям не представляется возможным.
При таких установленных обстоятельствах суд находит, что требования истицы законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Р.Н.М. удовлетворить.
Признать за Р.Н.М. и Р.А.А. Р.А.А., умершим ***, право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***; инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) ***; кадастровый номер ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись (Иванова Л.А.)
Решение в окончательной форме принято 03 мая 2011 года