Дело № 2-794/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровской области 29 апреля 2011 года
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
Председательствующего Жилякова В.Г.
При секретаре Цариковой С.В.
С участием:
истца Е.А.Л.,
представителя третьего лица Т.В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.А.Л. к Е.Д.В. и Е.О.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Е.А.Л. обратилась в суд с иском к Е.Д.В. и Е.О.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке (л.д. 2-3).
В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что полностью выполнила свои обязанности по договору купли-продажи квартиры, полностью рассчиталась с продавцом, просила погасить регистрационную запись об ипотеке на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ***.
Ответчики Е.Д.В. и Е.О.А., надлежащим образом уведомленные о месте и времени проведения судебного заседания, по факсу представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что истец расчет по договору купли-продажи квартиры произвела с ними в полном объеме, поэтому по поводу удовлетворения исковых требований они не возражают (л.д. 17, 18).
Представитель третьего лица Юргинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** Т.В.И., действующий на основании доверенности (л.д. 19) в судебном заседании по поводу удовлетворения исковых требований не возражал и пояснил, что обременение было установлено в связи с тем, что в момент государственной регистрации сделки не было представлено документа, подтверждающего, что расчет по договору произведен в полном объеме.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиками *** был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: *** (л.д. 5), данный договор был зарегистрирован в установленном порядке.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 6) за истцом и ее мужем зарегистрировано право совместной собственности на вышеуказанную квартиру.
В связи с тем, что сторонами договора купли-продажи квартиры в момент государственной регистрации сделки не был представлен документ, подтверждающий, что оплата по договору произведена в полном объеме, на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.
В судебном заседании из пояснений истца, заявлений ответчиков (л.д. 17, 18) и расписки (копия на л.д. 7) установлено, что истец произвела расчет с ответчиками за купленную квартиру в полном объеме.
Таким образом, основания для наложения обременения на квартиру в настоящее время отсутствуют, в связи с чем, суд полагает необходимым погасить регистрационную запись об ипотеке на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ***
В связи с вышеизложенным, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Е.А.Л. удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда В.Г.Жиляков
Решение принято в окончательной форме 03.05.2011 года