Дело № 2–816/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
председательствующего Можериной Н.Г.
при секретаре Хлякиной С.В.
с участием прокурора Павлова А.С.
истца Ш.
представителя 3-его лица Б.
17 мая 2011 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к К. о выселении,
у с т а н о в и л:
Ш. обратилась в суд с иском к К. о выселении.
В судебном заседании Ш. иск обосновала тем, что согласно распоряжению Главы г. Юрги за № 141 от 25.03.1997 года ей и двум ее сыновьям Ш. и Ш. было предоставлено жилое помещение - комната № 44 в общежитии по адресу: г. Юрга **, на ее имя выдан ордер на вселение. При заселении комната была пустая, никто там не проживал, чьих-либо вещей там не было. Она и сыновья заселились в комнату и зарегистрировались по указанному адресу, на ее имя был открыт лицевой счет. Старший сын Ш. выписался из общежития 19.04.2002 года, а с младшим сыном она проживает в спорном жилом помещении до настоящего времени. 18.01.2007 года между ней и Администрацией г. Юрги был заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии. В настоящее время она и сын решили приватизировать спорную комнату. Но при оформлении документов выяснилось, что в данной комнате с 07.02.1994 года зарегистрирован ответчик К. Однако с момента заселения и до настоящего времени ответчик не проживал в спорной комнате, его вещи там никогда не хранились, сам он никогда не появлялся, прав на проживание в комнате не предъявлял. Полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку в течение длительного времени не проживает ни в общежитии, ни в спорной комнате. В связи с чем, просит выселить ответчика из спорного жилого помещения.
Ответчик К. в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. О наличии спора извещался дважды. Судебные повестки, направленные по последнему известному адресу проживания им не получены, возвращены в адрес суда с отметкой почты «адресат по указанному адресу не проживает».
Представитель 3-его лица- Администрации г. Юрги по доверенности Б. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно пояснила, что спорная комната в общежитии была предоставлена истицу и ее сыновьям Юргинским машиностроительным заводом в 1997 году. В последующий период времени жилищный фонд завода был передан в муниципальную собственность. В связи с чем, в 2007 году между истицей и Администрацией города был заключен договор социального найма спорного жилого помещения в муниципальном общежитии. При этом на момент заключения договора РЭУ была предоставлена справка о лицах, зарегистрированных в спорном жилом помещении, ответчик зарегистрированным не значился. В действительности, в 1994 году ответчику в общежитии по ул. ** было предоставлено койко-место, но комната не выделялась. Полагает, что ответчик утратил право пользования общежитием, так как длительное время не проживает там, не заявлял о своем праве пользования комнатой в общежитии. Действительно на сегодняшний день в данном здании разрешена приватизация жилого фонда. Истица обратилась по вопросу приватизации жилья. Но регистрация в комнате ответчика препятствует Ш. в осуществлении ее права на приватизацию. Администрация г. Юрги, как собственник спорного жилого помещения полностью поддерживает заявленные требования и просит К. выселить.
Выслушав пояснения истца, 3-его лица, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятием либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В судебном заседании установлено, что после передачи жилого дома, расположенного в г. Юрге по ул. ** в муниципальную собственность было создано муниципальное общежитие, которое зарегистрировано как муниципальное специализированное жилое помещение в реестре муниципальной собственности.
Таким образом, жилой дом, в котором находится спорная комната, утратил статус общежития в силу закона и к спорному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Судом установлено, что истец приобрела право пользования спорной комнатой на основании выданного ей ордера от 15.04.1997 года, а позже на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии от 18.01.2007 года, с сыном Ш. постоянно зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях. Наймодателем спорного жилого помещения является Администрация г. Юрги.
Вместе с тем, в спорном жилом помещении значится зарегистрированным ответчик К.
Из показаний представителя 3-его лица-Администрации г. Юрги и свидетеля С., заведующей муниципальным общежитием, следует, что в 1994 году на основании ордера ответчику было представлено койко-место в общежитии, по ул. ** Однако ответчик в общежитии не проживает более 15 лет, и в течение данного времени никогда не заявлял о своем праве пользования койко-местом в общежитии.
Допрошенный в качестве свидетеля сын истицы Ш. пояснил, что он знаком с К., так как тот неоднократно приходил в общежитие в гости к своим старым приятелям. Ему известно, что еще в конце 90-х годов К., выехал из общежития на другое постоянное место жительства, но точный адрес ему не известен. С того момента, как ему стало известно, что К. зарегистрирован в их комнате, они не встречались. За все эти годы К. ни когда не претендовал на их комнату и не делал заявлений о праве на жилье в их комнате.
Свидетель С. подтвердила, что уже после заселения Ш. в спорную комнату, К. неоднократно приходил в общежитие к своим приятелям, но ни когда не заявлял притязаний на заселение в общежитие по месту прежней регистрации.
Суд установлено, что истица с сыном, проживающие в общежитии, имеют право приватизировать занимаемое ими жилое помещение в соответствии со ст. 1, 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ"
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации указанного права, в связи с чем, истица просит выселить ответчика из данного жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом при рассмотрении дела установлено, что жилье в общежитии предоставлено ответчику К. во временное пользование, в связи с возникновением между ним и собственником жилого помещения – Юргинским машиностроительным заводом трудовых отношений. Данное жилое помещение выбыло из собственности Юргинского машиностроительного завода, и было передано в муниципальную собственность. На момент передачи жилого фонда К. в спорном помещении уже не проживал, комната была предоставлена семье истца. К. не проживает в общежитии более 15 лет, выехал из общежития добровольно, попыток к вселению не предпринимал. При этом в течение многих лет оплату за проживание и коммунальные платежи не вносил, его личных вещей в спорном жилом помещении нет, своих прав на спорную жилую площадь не заявлял.
Таким образом, ответчик фактически отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, длительное время не проживая на спорной жилой площади, и сохраняя только постоянную регистрацию в спорной комнате.
Согласно п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению.
Администрация г. Юрги, как собственник жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение и наймодатель данного жилого помещения поддерживает требования о выселении ответчика как утратившим право пользования данным жилым помещением.
Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить К., ** года рождения, уроженца ** из жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, **.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение в окончательной форме принято 20.05.2011