Дело № 2–770/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Можериной Н.Г.
при секретаре Еловской М.Г.
с участием прокурора Лиман Е.И.
истца А.
10 мая 2011 года
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску А. к Л. о выселении,
у с т а н о в и л:
А. обратилась в суд с иском к Л. о выселении.
В обоснование исковых требований А. пояснила, что 16.03.2011 года на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность у П. квартиру, расположенную по адресу: **. На момент заключения данного договора в квартире был зарегистрирован ответчик Л. В соответствии с условиями договора, Л. обязался в 10-ти дневный срок с момента подписания договора года сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Несмотря на то, что ее право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано в соответствующем государственном органе 23.03.2011 года, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся и продолжает значиться зарегистрированным в спорном жилом помещении, что порождает препятствия в дальнейшем распоряжении квартирой и возлагает на нее ответственность по оплате коммунальных платежей. Ответчик в квартире не проживает, его вещей там нет. Место пребывания ответчика ей не известно. Продавец П. ничего ей не пояснял по поводу ответчика. Считает, что Л. нарушает ее права как собственника. В связи с чем, просит суд выселить ответчика его из спорного жилого помещения.
Ответчик Л. в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении настоящего дела по последнему известному месту жительства, почтовое извещение возвращено в адрес суда с указанием почты «отсутствие адресата по указанному адресу», фактическое место нахождения ответчика неизвестно.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Выслушав пояснения истца, опросив свидетелей, исследовав представленные документы, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ** на основании договора купли-продажи от 16.03.2011 года, заключенного с П. (копия договора купли-продажи на л.д. 4-5).
Право собственности А. на указанную квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права **, выданными 23.03.2011 года (л.д. 6).
Ответчик Л. зарегистрирован по указанному адресу (справка МУ «Администрация Юргинского сельского поселения» на л.д. 7).
Согласно п. 6 указанного выше договора Л. обязан был сняться с регистрационного учета освободить и передать квартиру покупателю в 10-ти дневный срок с момента подписания договора (л.д. 4-5).
Однако до настоящего времени ответчик, несмотря на требования истца, не снялся с регистрационного учета. В тоже время судом установлено, что фактически Л. в спорной квартире не проживает, вещей, принадлежащих ответчику в квартире не имеется.
Согласно акту о не проживании от 15.04.2011 года, Л. по адресу: ** не проживает с февраля 2010 года, акт подписан соседями К., С. (л.д. 17).
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах предусмотренных законом или договором оснований для пользования указанной квартирой и сохранения регистрации в ней по месту жительства у ответчика не имеется. Каких-либо соглашений истцом как собственниками квартиры с ответчиком на право пользования квартирой не заключалось.
Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление А. удовлетворить.
Выселить Л., ** года рождения уроженца ** из квартиры, расположенной по адресу: **.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение десяти дней с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение в окончательной форме принято 10.05.2011