Дело № 2-787/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 30 мая 2011 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Жилякова В.Г.

при секретаре Цариковой С.В.

с участием:

истца К.В.И.,

3-его лица К.Н.Э.,

представителя 3-го лица К.В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.И. к Муниципальному образованию «Юргинский городской округ» Администрация *** о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

К.В.И. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по *** ***» в *** в реконструированном (переустроенном) состоянии общей площадью 48.5 кв. метров, в том числе жилой - 39 кв. метров, с основной пристройкой общей площадью 17.8 кв. метров, в том числе жилой - 9 кв. метров, инвентарный номер 1-1106 (л.д. 2).

В обоснование заявленных исковых требований К.В.И. пояснил в судебном заседании, что по договору купли-продажи от *** он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: *** ***». Указанный дом он приобрел после пожара и сразу же начал его восстановление и ремонт. В этот же день договор купли-продажи дома зарегистрирован в БТИ ***. На момент приобретения жилой дом имел жилую площадь 24,1 кв.м., тесовый навес и каркасно-засыпной сарай. Расположен дом был на земельном участке площадью 600 кв.м. Общая площадь жилого дома составляла согласно технического паспорта 41,6 кв.м. После начала восстановления и ремонта дома он обратился в исполком Юргинского городского Совета народных депутатов за разрешением на некоторую перестройку дома, но ему пояснили, что разрешение не требуется и он может продолжить строительство дома. В настоящее время он полностью закончил восстановление и переустройство дома. Согласно техническому паспорту от 25 октября 2010 года на настоящий момент общая площадь жилого дома составила 48,5 кв.м., в том числе жилая - 39 кв.м., с основной пристройкой общей площадью 17.8 кв.м., в том числе жилой - 9 кв.м., стоимость жилого дома составляет 175213 рублей. Постановлением Администрации *** от *** *** утверждено расположение земельного участка по адресу: *** «*** общей площадью 613 кв.м., присвоен кадастровый *** и выдан кадастровый паспорт указанного земельного участка ***. *** он обратился к ответчику с заявлением о выдаче ему заключения на восстановленный им дом. Однако ему было отказано, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Просит сохранить жилой дом, расположенный по ***» в *** в реконструированном (переустроенном) состоянии и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Представитель ответчика – Муниципального образования «Юргинский городской округ» Администрации *** консультант-советник Комитета архитектуры В.О.В., действующая на основании доверенности (л.д. 27), в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, считает возможным согласовать самовольный пристрой площадью 17,8 кв.м. (л.д. 36).

Третье лицо К.Н.Э. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица КУМИ *** К.В.С., действующий на основании доверенности от *** *** (л.д. 41) в судебном заседании не возражал по поводу удовлетворения исковых требований.

Третье лицо К.Д.В., уведомленный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 34), не возражал по поводу удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования К.В.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Часть 2 указанной статьи гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ч. 2 этой же статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что предметом настоящего спора является жилой дом, общей площадью 48,5 кв. м, с основной пристройкой общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: *** *** что подтверждается техническим паспортом от *** Согласно техническому паспорту от *** на момент приобретения указанного жилого дома истцом, его общая площадь составляла 24,1 кв.м. (копия на л.д. 5-6).

Из договора купли-продажи жилого дома от *** (копия на л.д. 4) установлено, что данный жилой дом был приобретен истцом у Г.А.М. за 1000 рублей.

Из копии домовой книги установлено, что К.В.И. был зарегистрирован в указанном жилом доме с *** (л.д. 9).

Постановлением Администрации *** от *** *** «Об утверждении схем расположения земельных участков» (копия на л.д. 10) утверждено расположение земельного участка по адресу: *** «А» общей площадью 613 кв.м., присвоен кадастровый ***

Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельному участку общей площадью 613 кв.м., расположенному по адресу: *** *** присвоен кадастровый *** (копия на л.д.13).

Согласно сообщению Председателя комитета архитектуры от *** (копия на л.д. 22) истец самовольно произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома и ему предложено узаконить реконструированный жилой дом, первоначально обратившись в КУМИ для оформления земельного участка.

Согласно Заключению ООО «Юргапроект» по жилому дому, расположенному по адресу: *** ***» (л.д. 48-49), техническое состоянию указанного жилого удовлетворительное, объемно-планировочное решение жилого дома соответствует нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Анализируя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что К.В.И. *** приобрел жилой дом, расположенный по адресу: *** ***», общей площадью 24,1 кв.м. по договору купли-продажи. Данный договор был зарегистрирован в БТИ ***. Как установлено в судебном заседании, К.В.И. произвел реконструкцию вышеуказанного жилого дома, в связи с чем, площадь дома в настоящее время составляет 48,5 кв.м. произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном (переустроенном) состоянии и признать за К.В.И. право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.В.И. удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: *** *** в реконструированном (переустроенном) состоянии - общей площадью 48,5 кв. м., в том числе жилой - 39 кв. м., с основной пристройкой общей площадью 17,8 кв. м., в том числе жилой – 9 кв. м., инвентарный номер 1-1106.

Признать за К.В.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** *** в реконструированном (переустроенном) состоянии - общей площадью 48,5 кв. м., в том числе жилой - 39 кв. м., с основной пристройкой общей площадью 17,8 кв. м., в том числе жилой - 9 кв. м., инвентарный номер 1-1106.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме ***