Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Л.В. Фроловой,

с участием представителя истца ООО «УК ЖКХ» по доверенности Мазурка В.В.,

ответчицы Елышевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой А.Ю.,

31 марта 2011 года

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Юрге гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к Елышевой Е.Н., Елышеву Я.Г., Елышеву Д.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л

Истец ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ООО «УК ЖКХ») обратилось в суд с иском к Елышевой Е.Н., Елышеву Я.Г., Елышеву Д.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.2-4).

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ответчики являются собственниками квартиры ***, что подтверждается договором от 11.11.1993 года передачи в собственность граждан жилого помещения. Согласно ст. 31 ЖК РФ - дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. В соответствии со ст. 153, ст. 154, ст. 155 ЖК РФ и с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства от 23 мая 2006 г. №307.) ответчики обязаны своевременно, не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим, производить оплату жилищно-коммунальных услуг. Собственники и дееспособные члены семьи, проживающие в данном жилом помещении не выполняли свои обязательства, возложенные на них ст.153,154 ЖК РФ. Плату за жилищно-коммунальные услуги производили не регулярно. По состоянию на 10 февраля 2011 г. сумма задолженности по квартплате и плате за пользование коммунальным услугами составляет *** рублей. ООО «УК ЖКХ», на основании протокола №3 от 07.02.2008 г. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Администрацией города, и протокола от 09.02.2009 г. по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу *** в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, согласно уставной деятельности, осуществляет функции по предоставлению жилищно-коммунальных услуг. В связи с чем, у ООО «УК ЖКХ» существует право требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчиков. В соответствии со ст. 155 п.14 ЖК РФ от 29 декабря 2004 г лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Ответчики предупреждались о том, что за ним числится задолженность по квартплате и плате за пользование коммунальными услугами, было определено время погашения задолженности, но ответчики задолженность не погасили. До сведения ответчика было доведено, что в случае невыполнения обязательств по оплате квартплаты и платы за пользование коммунальными услугами в установленный срок, истец будет вынужден передать документы в суд о взыскании задолженности в судебном порядке. В результате неоплаты ответчиком квартплаты и платы за пользование коммунальными услугами поставщик коммунальных услуг не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Просит взыскать с ответчиков Елышевой Е.Н., Елышева Я. Г., Елышева Д.Г. *** руб. - задолженность по оплате жилья и за пользование коммунальными услугами, пеню в размере *** рублей, а также возместить судебные расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца - ООО «УК ЖКХ» Мазурок В.В., действующий на основании доверенности от 20 июля 2010 года (л.д. 23) дополнил, что акт о не проживании от 21.01.2010 г, составленный паспортистами ООО «УК ЖКХ», представленный ответчицей в обосновании несогласия с заявленными требованиями, не может являться основанием для перерасчета размера задолженности за пользование коммунальными услугами, так как п.52 п.п. «ж» Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 г. №307 (далее Правила предоставления коммунальных услуг) - предусматривают обязанность потребителя информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты, произошедших изменений. Согласно п.56 указанных правил – перерасчет размера оплаты за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5-ти рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Ответчики с заявлением о перерасчете не обращались, документов, подтверждающих период временного отсутствия, в ООО «УК ЖКХ» не представили.

Ответчица Елышева Е.Н. в судебном заседании заявленные требования признала частично, пояснив, что понимает, что у нее и детей имеется задолженность за пользование коммунальными услугами. Однако, не согласна с расчетом задолженности, представленным ООО «УК ЖКХ».В январе 2010 г обращалась с устным, а затем письменным заявлением к директору ООО «УК ЖКХ» А.Г. Гусеву, - в котором ставила в известность Управляющую компанию о том, что она с детьми фактически не проживает в ***. Паспортистами ООО «УК ЖКХ» был составлен акт о не проживании Елышевых в указанной квартире от 21.01.2010 г, который все это время находился у истца. Она полагала, что этих документов достаточно для того, чтобы с нее и членов ее семьи не взыскивали коммунальные услуги. Об иных требованиях Закона она уведомлена не была. О имеющейся у нее и членов ее семьи задолженности, ООО «УК ЖКХ» не уведомлялась. Вселилась в квартиру 21.09.2010 года. Полагает, что за период с 21.01.2010 г по 21.09.2010 г должен был произведен перерасчет.

Ответчики Елышев Я.Г., Елышев Д.Г., будучи уведомленными надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.72,73), с участием их представителя по доверенности Елышевой Е.Н. (л.д.74,75).

Суд, заслушав, представителя истца Мазурка В.В., поддержавшего исковые требования, ответчицу Елышеву Е.Н., исследовав письменные материалы, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ответчики Елышева Е.Н., Елышев Я.Г., Елышев Д.Г. являются собственниками ***, (л.д.6).

*** Елышева Е.Н. и члены ее семьи заключили с К. договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Елышева Е.Н. и члены ее семьи выехали из квартиры, но с регистрационного учета не снялись. Решением Юргинского городского суда от 08.04.2010 года К. отказано в иске о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по ***, и удовлетворены требования Елышевой Е.Н. о выселении К. Определением коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда решение суда оставлено без изменения (л.д.96-100 ).

Согласно справки, выданной 20.09.2010 г ООО «УК ЖКХ» в квартире по *** с 01.02.1990 года зарегистрированы Елышева Е.Н., Елышев Д.Г., с 27.09.1990 года – Елышев Д.Г., с 15.03.2005 года Елышев Я.Г. (л.д.7).

25.06.2010 года Юргинским городским судом был выдан исполнительный лист о выселении К. из спорной квартиры (л.д.105-106). Добровольно исполнить решение суда К. отказалась, и только 21.09.2010 года Елышева Е.Н. вселилась в *** (л.д.83,92).

Доводы ответчицы о том, что она не была уведомлена ООО «УК ЖКХ» о имеющейся задолженности по коммунальным услугам, не состоятельны, так как на (л.д.12) имеется копия уведомления, направленная истцом в адрес ответчицы о имеющейся задолженности по оплате услуг ЖКХ. Кроме того, Елышева Е.Н. обращалась в 2010 году в Юргинский городской суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по коммунальным услугам с К. Решением суда от 30.11.2010 г на (л.д.92-95) в удовлетворении заявленных Елышевой Е.Н. требований отказано. Определением коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 09.03.2011 года решение суда оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения, если сроки не оговорены в договоре, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что за весь спорный период с августа 2008 года по февраль 2011 года собственниками квартиры являлись Елышева Е.Н., Елышев Я.Г., Елышев Д.Г. Ответчик К. не приобрела права собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается решением Юргинского городского суда от 08.04.2010 г. Договор найма жилого помещения между собственниками квартиры и К. не заключался. При таких обстоятельствах суд считает, что обязательства перед ООО «УК ЖКХ» в части оплаты за коммунальные услуги имелись у всех собственников указанной квартиры: Елышевой Е.Н., Елышева Я.Г., Елышева Д.Г. Однако собственники бремя содержания принадлежащего им имущества не несли. Ответчики же в нарушении указанных обязательств с августа 2008 года прекратили оплачивать коммунальные услуги, не принимали мер по погашению задолженности. Сумма долга по квартирной плате составила *** руб.(л.д.9) пеня *** руб. (л.д.4). Однако, судом установлено, что Елышева Е.Н. 19.01.2010 г (копия заявления на л.д.104) обращалась к директору ООО «УК ЖКХ» Гусеву А.Г., в котором ставила в известность о не проживании ее семьи в ***. Паспортистами ООО «УК ЖКХ» был составлен акт о не проживании Елышевых в указанной квартире от 21.01.2010 г (л.д.78), который заверен печатью указанного общества, и находился у истца. В ходе рассмотрения заявленных требований, Елышева Е.Н. обратилась в ООО «УК ЖКХ» с заявлением о перерасчете задолженности (л.д.77). Согласно ответа ООО «УК ЖКХ» на (л.д.76) ответчице отказано в проведении перерасчета задолженности с 2007 года, в связи с не предоставлением документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя и проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного проживания. Учитывая, установленные в судебном заседании значимые по делу обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что Елышевой Е.Н. предприняты надлежащие меры к уведомлению ООО «УК ЖКХ» о не проживании ее, и членов ее семьи, в указанной квартире в период с 21.01.2010 г. Суд, принимает в качестве доказательства не проживания ответчиков в указанной квартире, составленный паспортистами ООО «УК ЖКХ» акт (л.д.78). Ссылка представителя истца на справку от 23.03.2011 г на (л.д.86) о признании акта о не проживании недействительным по основанию несоответствия ее требованиям Правил предоставления коммунальных услуг, по мнению суда, не опровергает самого факта не проживания ответчиков в указанном жилище,- о чем истец знал в период с 21.01.2010 г по настоящее время. Из пояснений ответчицы, решения суда от 30.11.2010 г (л.д.93), копии объяснения К. на (л.д.83) установлено, что Елышева Е.Н. вселилась в квартиру 21.09.2010 года. Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об исключении из размера задолженности ответчиков, начисленных коммунальных услуг за пользование холодной, горячей водой и водоотведения за период с 21.01. по 20.09.2010 года. Согласно справки на (л.д.108) за период с 21.01. по 20.09.2010 года за пользование указанными услугами 3-х человек, зарегистрированных по *** было начислено *** руб., - указанная сумма подлежит исключению из расчета задолженности ответчиков за ЖКХ. (*** руб.- сумма подлежащая взысканию с ответчиков). Подлежит снижению и размер, начисленной пени *** рублей (справка-расчет на л.д.109). Всего, с ответчиков в пользу истца полежит взыскать *** рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков понесенные истцом по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных требований - госпошлину в размере ***

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать солидарно с Елышевой Е.Н. *** года рождения, уроженки ***, Елышева Я.Г. *** года рождения, уроженца *** Елышева Д.Г. *** года рождения, уроженца *** в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате жилья и за пользование коммунальными услугами в сумме *** коп., пени в сумме ***

Взыскать солидарно с Елышевой Е.Н. *** года рождения, уроженки ***, Елышева Я.Г. *** года рождения, уроженца *** Елышева Д.Г. *** года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» судебные расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение десяти дней с момента вынесения.

Председательствующий: Л.В. Фролова