о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами



№ 2-673/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Щеблыкиной Н.И.

при секретаре Гаак Т.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге 11.05.2011 г.

гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью

«Управляющая компания Гарвей» к САА о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами, в иске просил взыскать с ответчика САА задолженность в размере ***, из них *** - сумма основного долга за содержание и ремонт многоквартирного дома, *** рублей *** копеек -сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с *** по ***, проценты за пользование чужими денежными средствами взыскать по день исполнения своих обязательств ответчиком, судебные расходы - госпошлину в суд в размере ***., стоимость выписки из ЕГРП - *** рублей.

Свои требования мотивировал тем, что *** проведено Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** об изменении способа управления многоквартирным домом. В соответствии с протоколом №1, принято решение об управлении домом Управляющей организацией ООО « УК Гарвей».

Согласно п. 2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом и в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно Выписок из ЕГРП *** от ***, и *** от ***, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, правообладателем нежилого помещения с кадастровым (или условным) номером *** площадью *** кв. м., и правообладателем нежилого помещения предприятия быстрого питания с кадастровым (или условным) номером *** площадью *** кв. м., расположенного по адресу: ***, является САА, который в силу ст.249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества, а согласно ст.ст. 39 и 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 15 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. Согласно ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт включает в себя - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Постановления Главы города Юрги от 23.12.2009г. №2061 «О введении тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения муниципального образования «Юргинский городской округ» на 2010 год», установлена плата в размере 100% для собственников нежилых помещений многоквартирного дома. В приложении №2 к указанному Постановлению, указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Ежемесячная оплата за содержание и ремонт многоквартирного дома собственником нежилых помещений САА в 2010 году составляет *** рублей.

Согласно Постановления Главы города Юрги от 30.12.2010г. №2261 «О введении тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения муниципального образования «Юргинский городской округ» на 2011 год»:

Ежемесячная оплата в 2011 году составляет ***45 рублей. Образовалась задолженность за период с *** (первое уведомление было направлено САА ***) по *** в сумме ***. из расчета: - 9 месяцев в 2010 году х *** рублей; - 3 месяца в 2011 году х *** рублей.

Собственник нежилых помещений САА не производит оплату за содержание и ремонт многоквартирного дома, не заключает договор управления многоквартирным домом, ООО «Управляющая компания Гарвей» не в состоянии в полном объеме осуществлять содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, а также нарушает права и интересы других собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,00%., общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** составляет ***.

На основании изложенного, просил удовлетворить заявленные требования Представитель истца – ШМЗ, действующий на основании доверенности, в судебном заседании и представитель ответчика – СГА действующая на основании доверенности, просили суд утвердить мировое соглашение, по условиям которого

1.     Ответчик САА заключает с Управляющей компанией «Гарвей» договор управления многоквартирным домом по адресу: г. *** и уплачивает Истцу ООО «УК Гарвей» в счет погашения задолженности денежные средства за период с *** по *** в размере *** в следующем порядке:

В течение 2-х месяцев, с мая 2011г. по июнь 2011г. включительно, перечисляет на расчетный счет ООО «УК Гарвей» ежемесячно по 15 ***, при этом расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля и судебные расходы в размере *** рублей относятся на Ответчика САА в размере 100%, которые последний перечисляет до *** Оплату текущей задолженности Ответчик САА оплачивает ежемесячно, начиная с мая 2011 года в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом.

2. от остальной части исковых требований в размере *** рублей за период с апреля 2010 года по декабрь 2010 года включительно, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей за тот же период Истец ООО «УК Гарвей» отказывается.

3. В случае не перечисления Ответчиком САА денежных средств в размере ***, а также расходов по оплате госпошлины и судебных расходов в размере *** рубля в течение периода, указанного в п.2 мирового соглашения, Истец ООО «УК Гарвей» на основании ст.428 ГПК РФ, вправе обратиться в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа, для последующего принудительного взыскания.

4. - Данное мировое соглашение не нарушает права третьих лиц.

5. - Сторонам известны последствия неисполнения обязательств по мировому соглашению.

6. - Мировое соглашение вступает в законную силу после его утверждения Юргинским городским судом.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами И.О.генерального директора ООО УК «Гарвей» и САА.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, следует утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст. 220,221 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарвей и САА

по условиям которого: Ответчик САА обязуется заключить с Управляющей компанией «Гарвей» договор управления многоквартирным домом по адресу: *** ООО «УК Гарвей» в счет погашения задолженности денежные средства за период с *** по *** в размере ***. в следующем порядке:

1 В течение 2-х месяцев, с мая 2011г. по июнь 2011г. включительно, перечисляет на расчетный счет ООО «УК Гарвей» ежемесячно по ***, при этом расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля и судебные расходы в размере *** рублей относятся на Ответчика САА в размере 100%, которые последний перечисляет до *** Оплату текущей задолженности Ответчик САА оплачивает ежемесячно, начиная с мая 2011 года в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом.

2. от остальной части исковых требований в размере *** рублей за период с апреля 2010 года по декабрь 2010 года включительно, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей за тот же период Истец ООО «УК Гарвей» отказывается.

3. В случае не перечисления Ответчиком САА денежных средств в размере ***, а также расходов по оплате госпошлины и судебных расходов в размере *** рубля в течение периода, указанного в п.2 мирового соглашения, Истец ООО «УК Гарвей» на основании ст.428 ГПК РФ, вправе обратиться в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа, для последующего принудительного взыскания.

Производство по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарвей» к САА о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба и принесен протест в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: