Дело № 2-922/2011 г. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Г.И. (Закрытое акционерное общество) к Поповой О.Г.И. и Остапчук О.Г.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец – О.Г.И. (ЗАО) обратился в Юргинский городской суд *** с исковым заявлением к Поповой О.Г.И. и Остапчук О.Г.И., просит суд: 1) Обратить, вне зависимости от перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения заложенного имущества либо в порядке универсального правопреемства, взыскание на заложенное имущество, а именно: Магазин канцелярских товаров (объект незавершенный строительством), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 314,5 кв.м., степень готовности 68 %, инв. ***, лит. А, адрес объекта: ***, в том числе: Определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере *** руб. 2) Обратить, вне зависимости от перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения заложенного имущества либо в порядке универсального правопреемства, взыскание на заложенное имущество, а именно: Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 130,80 кв.м., расположенное по адресу: ***, инвентарный номер ***, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере *** руб. Также истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу О.Г.И.) расходы по оплате госпошлины (т.1 л.д. 2-6). Исковые требования истца мотивированы следующим. Между Банком О.Г.И. (закрытое акционерное общество) – «Банк/Кредитор» и О.Г.И.» («Заемщик») было заключено Кредитное соглашение *** от *** (далее «Кредитное соглашение») в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит на общую сумму *** (***) рублей на срок - 120 (Сто двадцать) месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого Кредита, со взиманием за пользование кредитом 17,5 (Семнадцать целых пять десятых) % годовых (п.п. 1.1., 1.2., 1.4., 1.5. Кредитного соглашения). Банк выполнил свои обязательства по Кредитному соглашению в полном объеме. Факт получения кредита в виде кредитной линии (4 транша) на сумму *** рублей на условиях заключенного с банком кредитного соглашения от *** *** подтверждается мемориальными ордерами и выписками по ссудному счету. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Учитывая, то, что Кредитным договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно) и Заемщик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, истец вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и процентов за период пользования кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата Кредита (п. 4.6. Кредитного соглашения). Вышеуказанные требование Заемщиком не удовлетворены, какого-либо ответа от Заемщика не поступало, на основании чего О.Г.И.закрытое акционерное общество) был вынужден обратиться в Арбитражный суд *** за защитой своих прав и интересов с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью О.Г.И.» о расторжении кредитного соглашения и взыскании задолженности в размере *** рублей по досрочно истребованному кредиту, *** рублей по процентам за пользование кредитом, *** рублей по пени. Решением Арбитражного суда *** от *** (***) определено: - взыскать с Общества с ограниченной ответственностью О.Г.И. в пользу О.Г.И. (закрытое акционерное общество) основной долг в размере *** (*** процентов за пользование кредитом, 7 (Семь) копеек пени за нарушение срока погашения кредита по Кредитному соглашению от *** ***. В обеспечение надлежащего исполнения условий вышеуказанного Кредитного соглашения между Банком и гр. Поповой О.Г.И. (далее - Ответчик 1) был заключен Договор об ипотеке ***-з01 от *** (далее - Договор об ипотеке 1), согласно которому в залог передано имущество: - Магазин канцелярских товаров (объект незавершенный строительством), назначение: Предмет залога принадлежит Ответчику 1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от ***, заключенного между продавцом О.Г.И. и покупателем Поповой Е.С. Право собственности Ответчика 1 на Объект 1 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк ***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по *** ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***, кадастровый (или условный) номер *** В обеспечение надлежащего исполнения условий вышеуказанного Кредитного соглашения между Банком и гр. Остапчук О.Г.И. (далее - Ответчик 2) был заключен Договор об ипотеке ***-з02 от *** (далее - Договор об ипотеке 2), согласно которому в залог передано имущество: - Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 130,80 кв.м., расположенное по адресу: *** (далее - Объект 2). Предмет залога принадлежит Ответчику 2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры, составленный сторонами ***, зарегистрированный в ЕГРП за *** от ***; Договор купли-продажи квартиры, составленный сторонами ***, зарегистрированный в ЕГРП за *** от ***; Решение собственника об объединении от ***; Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещений по адресу: *** инв. ***:117б4/А от ***; Распоряжения ***-рр от *** «О переводе *** из жилого фонда в нежилой», выдано главой ***; Акт о приемке в эксплуатацию объектов по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах *** от *** Право собственности Ответчика 2 на Объект 2 подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права бланк 42 АВ ***, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по *** ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***, кадастровый (или условный) номер *** В соответствии с п. 3.1. Договора об ипотеке, предмет залога обеспечивает требования Кредитора в том объеме, в каком они существуют по Кредитному соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы. Поскольку Заемщиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, Истец, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Банк обратился в независимую оценочную организацию - Общество с ограниченной ответственностью Ф. для установления рыночной стоимости Предметов ипотеки. В этой связи, по мнению истца, начальную продажную стоимость Предметов ипотеки следует установить исходя из оценки, указанной в: - Отчете № Н-86/11-2010 от *** об определении рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки ***, а именно; Объект 1-*** (*** - Отчете № Н-87/11-2010 от *** об определении рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки ***, а именно: Объект 2 - *** *** Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется по месту жительства Ответчика. Местом регистрации Ответчика 1 является: ***. Местом регистрации Ответчика 2 является: ***. Поэтому, дело подлежит рассмотрению Юргинским городским судом ***. Представитель истца в судебное заседание не явился, до судебного заседания представитель истца О.Г.И., на основании доверенности *** от *** (т.1 л.д. 227) представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, также указывает на то, что истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Ответчики Попова Е.С., Остапчук Г.И., представитель третьего лица ООО С. будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения судом дела, в судебное заседание не явились, также не явились представители ответчиков, при этом доказательств уважительности причин неявки в суд данные участники процесса не представили, надлежащим образом не заявляли ходатайств об отложении судебного разбирательства. Суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено в порядке ст. 233 ГПК РФ определение. Исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд нашел убедительными обоснования истцом своего обращения в соответствии со ст. 28 ГПК РФ с настоящим иском в суд по месту жительства ответчиков – в ***. В ходе судебного следствия по делу установлено, что между истцом О.Г.И. (закрытое акционерное общество) и третьим лицом ООО О.Г.И. было заключено Кредитное соглашение *** от ***, согласно которого истцом О.Г.И.закрытое акционерное общество) предоставлен Заемщику – ООО С. кредит на общую сумму *** рублей на указанных истцом условиях, установлено, что указанное Кредитное соглашение *** от *** было расторгнуто решением Арбитражного суда *** от *** по делу ***, данным решением Арбитражного суда с ООО О.Г.И. в пользу Банка В. (закрытое акционерное общество) взыскан основной долг в размере ***. процентов за пользование кредитом, 7 (Семь) копеек пени за нарушение срока погашения кредита по Кредитному соглашению от *** ***. То есть, из указанного решения Арбитражного суда усматривается факт неисполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению. (т.1 л.д. 8-11). Также в ходе судебного следствия по делу установлено, что обязательства Заемщика – третьего лица ООО О.Г.И. надлежащему исполнению условий Кредитного соглашения от *** ***, в т.ч. по своевременному возврату Кредитору заемных денежных средств, были обеспечены залогом указанного истцом недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам Поповой Е.С. и Остапчук Г.И. Так, согласно заключенного между Банком Б.ЗАО) и Поповой О.Г.И. (Ответчик 1) был заключен Договор об ипотеке ***-з01 от ***. (Т.1 л.д. 12-17). Согласно данного договора, собственником Поповой Е.С. в залог передано имущество: Магазин канцелярских товаров (объект незавершенный строительством), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 314,5 кв.м., степень готовности 68%, инв.№ ***, лит. А, адрес объекта: ***. Принадлежность залогодателю Поповой Е.С. предмета залога - Магазина канцелярских товаров (объект незавершенный строительством), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 314,5 кв.м., степень готовности 68%, инв.***, лит. А, адрес объекта: *** подтверждается представленными истцом копиями договора купли-продажи нежилого помещения от ***, заключенного между продавцом О.Г.И. и покупателем Поповой Е.С. ( Т.1 л.д. 19-21), копией свидетельства о государственной регистрации права бланк ***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по *** ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***, кадастровый (или условный) номер *** (т.1 л.д. 18). Согласно заключенного между О.Г.И. (ЗАО) и Остапчук О.Г.И. (Ответчик 2) был заключен Договор об ипотеке ***-з02 от ***. (Т.1 л.д. 130-136). Согласно договора об ипотеке ***-з02 от *** собственником Остапчук Г.И. в залог передано имущество: - Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 130,80 кв.м., расположенное по адресу: ***. Принадлежность предмета залога по договору об ипотеке ***-з02 от *** залогодателю Остапчук Г.И. на праве собственности подтверждается представленными истцом копиями договора купли-продажи квартиры от ***, зарегистрированного в ЕГРП за *** от *** (т.1 л.д. 137-140), Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д. 153), свидетельства о государственной регистрации права бланк 42 АВ ***, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по *** ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***, кадастровый (или условный) номер *** (Т.1 л.д. 128-129). Истцом представлена суду также копия нотариально удостоверенного согласия О.Г.И. - супруга ответчицы Остапчук Г.И. на передачу в залог Банку Б. (ЗАО) предмета ипотеки (т.1 л.д. 154). Согласно ст. 329 п.1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ст. 334 п. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 348 ч.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Таким образом, поскольку в ходе судебного следствия получил подтверждение факт неисполнения Заемщиком ООО С. обязательств по своевременному возврату денежных средств, полученных у истца по Кредитному соглашению от *** ***, следовательно у истца Б. (ЗАО) – залогодержателя по правоотношениям, возникшим на основании заключенных с Ответчиками Поповой Е.С. и Остапчук Г.И. договорами об ипотеке №№ *** (т.1 л.д. 12-17) и *** (т.1 л.д. 130-136) - от ***, - возникло право на получение удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лиц, которым принадлежит это имущество. Оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество, установленный нормами ст. 54.1 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ходе судебного следствия не установлено. При этом из представленных истцом копий требований о досрочном погашении кредита (т.1 л.д. 222-223, 224-225, 226) следует, что до обращения истца в суд с настоящим иском ответчики были со всей достоверностью поставлены в известность о неисполнении Заемщиком ООО С. обеспеченных ипотекой обязательств, и о праве Банка обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства. То есть, взыскание задолженности по возврату денежных средств, полученных у истца ООО С. по Кредитному соглашению от *** ***, должно быть произведено путем обращения взыскания на принадлежащее ответчикам имущество: - Принадлежащий Поповой Е.С. объект: магазин канцелярских товаров (объект незавершенный строительством), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 314,5 кв.м., степень готовности 68%, инв.***, лит. А, адрес объекта: *** (Копия техпаспорта БТИ – т.1 л.д. 91-103); - Принадлежащий Остапчук Г.И. объект: Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 130,80 кв.м., расположенное по адресу: ***, инвентарный номер *** (копия техпаспорта БТИ – Т.1 л.д. 141-152). Актами проверки объектов залога (т.1 л.д. 125-127, 254-256) истец подтверждает отсутствие существенных изменений технического состояния заложенного имущества по сравнению с тем состоянием, которое существовало на момент заключения договоров ипотеки. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. По мнению представителя истца, начальная продажная цена предметов ипотеки должна быть определена на основании представленных истцом заключений независимой оценочной организации - Общества с ограниченной ответственностью «Финансы Бизнес Консалтинг». Исходя из оценки, указанной в Отчете № Н-86/11-2010 от *** об определении рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки *** «Объект 1» (принадлежащий О.Г.И.) оценен в *** (т.1 л.д. 22-124). Исходя из оценки, указанной в Отчете № Н-87/11-2010 от *** об определении рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки *** «Объект 2» (принадлежащий О.Г.И.) оценен в *** (т.1. л.д. 155-211). По мнению суда, не имеется оснований для недоверия к достоверности представленных истцом документов об оценке предметов залога, поэтому суд находит необходимым установить в настоящем решении суда начальную цену продажи заложенного имущества в соответствии с представленными истцом Отчетами об оценке рыночной стоимости объектов, определив способ реализации предметов ипотеки – в виде публичных торгов. Кроме того, истец просит взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб., согласно платежного поручения (л.д. 7). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд находит, что данное требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку решение выносится в пользу истца. Однако данные расходы должны быть взысканы с ответчиков не солидарно, а в равных долях, поскольку в ходе судебного следствия не установлено оснований для возложения на ответчиков солидарной ответственности по данным обязательствам. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования истца - Б. (Закрытое акционерное общество) к Поповой Е.С. и Остапчук Г.И. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 1) Обратить, вне зависимости от перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения заложенного имущества либо в порядке универсального правопреемства, взыскание на заложенное имущество, а именно: Магазин канцелярских товаров (объект незавершенный строительством), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 314,5 кв.м., степень готовности 68 %, инв. ***, лит. А, адрес объекта: ***, в том числе: определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере ***) рублей. 2) Обратить, вне зависимости от перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения заложенного имущества либо в порядке универсального правопреемства, взыскание на заложенное имущество, а именно: Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 130,80 кв.м., расположенное по адресу: ***, инвентарный номер ***, в том числе: определить способ реализации и в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере *** рублей. Взыскать в равных долях с Поповой Е.С. и Остапчук Г.И. в пользу Б. (Закрытое акционерное общество) судебные расходы по оплате госпошлины в размере ***) рублей (то есть, по *** рублей с каждого из ответчиков – Поповой Е.С. и Остапчук Г.И.). Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Юргинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Председательствующий: Ахтырский А.А. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено судом ***
объект незавершенного строительства, общая площадь 314,5 кв.м., степень готовности 68%, инв.№ ***, лит. А, адрес объекта: *** (далее - Объект 1).