Дело № 2 – 817/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Можериной Н.Г.

при секретаре Хлякиной С.В.

с участием прокурора Павлова А.С.

истца С.

третьего лица С.

17 мая 2011 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску С. к Ф. о выселении,

у с т а н о в и л:

С. обратился в суд с иском к Ф. о выселении.

В судебном заседании С. иск обосновал тем, что на основании договора купли-продажи от 11.12.2006 года он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, **. Он зарегистрирован в указанной квартире и проживал в ней совместно с супругой С. Прилегающий к дому земельный участок также находится в его собственности. В 2007 году он решили продать спорную квартиру и переехать в другой поселок, так как в д. ** совсем нет работы. Поэтому они переехали в ** где он трудоустроился. 26.11.2007 года между его супругой и Ш. было заключено нотариально заверенное соглашение о продаже спорной квартиры и передаче денежной суммы по сделке. Ш. приобретала квартиру для проживания своей дочери и зятя Ф. Данные лица вселились в спорную квартиру, зарегистрировались по месту жительства и стали там проживать. Однако договор купли продажи спорной квартиры не состоялся. По судебному решению на него и супругу была возложена обязанность вернуть полученные в счет оплаты за квартиру денежные средства. Супруги Ф. выехали из спорной квартиры в ноябре 2009 года и больше там не проживали. Ф. снялась с регистрационного учета из спорной квартиры и в настоящее время проживает с ребенком у своей матери Ш. в г. Юрге. Ф. злоупотребляет наркотическими средствами, неоднократно судим, с семьей не проживает, место проживания Ф. ему неизвестно. Добровольно Ф. с регистрационного учета из его квартиры не снялся, что порождает препятствия в дальнейшем распоряжении квартирой и возлагает на него ответственность по оплате коммунальных платежей. Соглашения о сохранении права пользования указанным жилым помещением с ответчиком не заключалось, просит, выселить ответчика из спорной квартиры.

Третье лицо С., супруга истца, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что пыталась разыскать ответчика Ф. Ей известно, что ответчик скрывался от милиции, осужден за совершение хищения, его место нахождения им неизвестно, в спорной квартире ответчик не проживает более полутора лет, вещей его там нет. Ей удалось дозвониться до него после собеседования в суде. Ей Ф. ответил, что ни на какой суд идти не собирается и ему все равно.

Ответчик Ф. в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Согласно справке инспектора УИИ г. Юрги Ф., осужденный приговором Юргинского городского суда от 08.07.2010 года к условной мере наказания, значится проживающим по адресу: г. Юрга **. Судебная повестка, направленная по последнему известному адресу проживания им не получена, возвращена в адрес суда с отметкой почты «адресат отсутствует».

Выслушав пояснения истца, третьего лица, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд пришел к выводу, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец С. на основании договора купли-продажи от 11.12.2006 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, ** (л.д. 8).

В указанной квартире зарегистрированы: истец С., его жена С. и ответчик Ф. (л.д. 12).

Как следует из пояснений истца и 3-его лица 26.11.2007 года между С. и Ш. заключено нотариально заверенное соглашение о продаже спорной квартиры и передаче денежной суммы по сделке. Ш. приобретала квартиру для проживания своей дочери и зятя Ф. Данные лица вселились в спорную квартиру, зарегистрировались по месту жительства в квартире и стали там проживать. Однако договор купли продажи спорной квартиры не состоялся, в связи с чем, в ноябре 2009 года супруги Ф. освободили спорную квартиру, Ф. снялась с регистрационного учета из спорной квартиры, а ответчик, Ф. до настоящего времени значится там зарегистрированным. Какого-либо соглашения о проживании в квартире и порядке пользования ею между сторонами не заключалось.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела соглашением от 26.11.2007 года между С. и Ш. о продаже спорной квартиры и передаче денежной суммы по сделке (л.д. 9), судебным решением от 13.01.2010 года которым постановлено обязать С. и С. вернуть Ш. 150000 рублей, полученных в счет оплаты за земельный участок и спорную квартиру (л.д. 10-11), а также свидетельскими показаниями К., пояснившей, что супруги Ф. более 2-х лет назад освободили спорную квартиру, в которой в настоящее время никто не проживает.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что Ф. вселился в квартиру истца с его согласия, но не приобрел права постоянного проживания, более двух лет в квартире не проживает, но уклоняется от снятия с регистрационного учета, чем нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Учитывая, что ответчик отказывается добровольно освободить спорное жилое помещение, исходя из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Ф., 1 ноября 1986 года рождения уроженца деревни ** из квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, **

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме принято 20.05.2011