Дело № 2–923/2011 31 мая 2011 года рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску Л. к Администрации г. Юрги о признании права собственности на переустроенный жилой дом, у с т а н о в и л: Л. обратился в суд к Администрации г. Юрги с иском о признании права собственности на переустроенный жилой дом расположенного по адресу: **. Истец Л. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление. В обоснование заявленных требований представитель истца и одновременно 3-е лицо Л. пояснила, что на основании договора купли-продажи от 10.10.1964 года ее супруг Л. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: **. Данный дом расположен по вышеуказанному адресу на земельном участке, отведенном по договору, зарегистрированному в Юргинской нотариальной конторе 07.10.1964 года. С 1964 года и по настоящее время она с семьей проживает в указанном доме, следит за его состоянием. ** дома составляла 8,1 кв. м. В 1972 году Л. получил разрешение о перестройке дома, был утвержден проект застройки и получено разрешение на строительства. За счет собственных средств они произвели строительные работы по реконструкции дома, а именно, сам жилой дом был перестроен, возведены 2 пристроя, баня, летняя кухня, 3 сарая. В результате строительной реконструкции общая площадь жилого дома составляет 47,3 кв.м. В связи с несоответствием технических данных дома в договоре купли-продажи и техническом паспорте, признать за Л. право собственности на указанный дом не представляется возможным. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства для получения разрешения на произведенную реконструкцию, ему было рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, просит признать за Л. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ** общей площадью 47, 3 кв.м. Представитель ответчика – Администрации г. Юрги по доверенности В. в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 27). Выслушав пояснения представителя истца и 3-его лица, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.10.1964 года Л. является собственником рубленного жилого дома, расположенном по адресу: **, жилой площадью 8, 1 кв. м. (л.д. 21). Указанное домовладение расположено на земельном участке, отведенном на основании договора, зарегистрированного в Юргинской нотариальной конторе 07.10.1964 года, регистрационный номер 2182 (л.д. 21). В период владения и пользования жилым домом истец получил разрешение о перестройке жилого дома (выписка из решения исполнительного комитета Юргинского городского Совета от 06.07.1972 года за № 233), за счет собственных средств произвел строительные работы по перестройке дома и возведению пристроек к принадлежащему ему жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: **. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Т. и М. Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ** имеет общую площадь 47,3 кв. м, из них жилая – 34,4 кв. м (л.д. 14-20). Согласно справки БТИ, собственником спорного жилого дома является Л. (л.д. 22). Согласно п.п. 14 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция есть изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заявлению Комитета архитектуры, данный орган на основании технического паспорта, выданного филиалом БТИ № 22 от 03.02.2010 года, схемы расположения земельного участка, выполненной МУП «Геоцентр» от 26.04.2011 года и в соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Правилами землепользования и застройки г. Юрги Кемеровской области», градостроительными и строительными нормами считает возможным согласовать самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 47,3 кв. м, в том числе жилой 34, 4 кв. м, расположенный по адресу: ** (л.д. 27). Таким образом, судом установлено, что перестройка спорного жилого дома, была произведена его собственником с соблюдением градостроительных норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца. Сохранение реконструированного жилого помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд находит исковые требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Л. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: **, общей площадью 47,3 кв.м, жилой площадью 34,4 кв.м, инвентарный номер **. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия. Председательствующий