Дело № 2–730/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Юргинский городской суд Кемеровской области в с о с т а в е председательствующего Можериной Н.Г. при секретаре Хлякиной С.В. с участием истцов Г.Ю., Г.И. 28 апреля 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску Г.Ю., Г.А., Г.И., Б.Е. к Администрации г. Юрги о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, у с т а н о в и л: Истцы Г.Ю., Г.А., Г.И. и Б.Е. обратились в суд к Администрации г. Юрги с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Юрга ул. ** В обоснование заявленных требований Г.Ю. и Г.И. пояснили, что по договору купли-продажи от 11.11.1999 года они и их дети Г.А. и Б.Е. (до замужества Г.Е.) приобрели в равнодолевую собственность жилой дом, общей площадью 70,8 кв. м, и земельный участок, общей площадью 836,37 кв. м, расположенные по адресу: г. Юрга ул. **. В 2005 году, без соответствующего разрешения за счет собственных средств они произвели строительные работы по реконструкции принадлежащего им дома, а именно, пристроили 2 жилые комнаты, ванную комнату, прихожую и туалет в двух уровнях дома. В результате строительной реконструкции общая площадь принадлежащего им жилого дома составляет 137,8 кв. м. Согласно заключению по результатам обследования строительных конструкций его жилого дома, составленному ООО "Юргапроект", конструкции жилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии. В марте 2011 года они оформили техническую документацию и обратились в Администрацию г. Юрги с заявлением о выдаче акта сдачи-приема в эксплуатацию пристроя к дому для дальнейшей регистрации права собственности на реконструированный дом. Однако в выдаче указанного акта им было отказано в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого помещения. Таким образом, иначе как по решению суда, признать за ними право собственности на вновь возведенные помещения в доме не представляется возможным. В связи с чем, просят признать за ними и их детьми Г.А. и Б.Е. право собственности на реконструированный жилой дом, путем пристройки новых объектов, расположенный по адресу: г. Юрга ул. **, общей площадью 137, 8 кв. м. Истцы Г.А. и Б.Е. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 29, 30). Ответчик – Администрации г. Юрги о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений по иску не представил. Выслушав пояснения истцов Г.Ю. и Г.И., опросив свидетелей, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.11.1999 года Г.Ю., Г.И., Г.А., Г.Е. (в настоящее время Б.Е. копия свидетельства о браке на л.д. 9) являются собственниками жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: г. Юрга ул. ** (л.д. 10-11). На основании указанного договора, 17.11.1999 года Юргинским БТИ было зарегистрировано право собственности на домовладение за Г.Ю., Г.И., Г.А., Г.Е. в реестре за номерами **, **, **, ** соответственно. Указанное домовладение расположено на земельном участке, который принадлежит на праве собственности истцам, что подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи от 11.11.1999 года. На момент покупки общая площадь дома составляла 70,8 кв. м, жилая площадь – 43,7 кв.м, что нашло свое отражение в договоре купли-продажи )л.д. 10-11). При отсутствии соответствующего разрешения истцы за счет собственных средств произвели строительные работы по возведению пристроя в виде двух жилых комнат, ванной комнаты, прихожей и туалета к принадлежащему им жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: г. Юрга ул. **. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Б.В., Ч.Т., показавшими, что длительное время знакомы с семьей Г.И. и были свидетелями, как они производили переустройство принадлежащего им на праве собственности дома. При этом пристроенные жилые комнаты, санузел являются капитальными строения. Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Юрга ул. **, данное жилое помещение построено в 1985 году имеет лит. А общей площадью 37,7 кв. м, имеет пристройку лит. А1 построенную в 1990 году общей площадью 38,2 кв. м, пристройку лит. А2 построенную в 2005 году общей площадью 61,9 кв. м. Общая площадь жилого помещения составляет 137,8 кв. м, из них жилая – 80,8 кв. м. (л.д.16-25). Согласно п.п. 14 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция есть изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Как следует из материалов дела, реконструкция части жилого дома, принадлежащего истцу, была произведена им без соответствующего разрешения. В связи с чем, является самовольной. В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: г. Юрга ул. **, данному на основании запроса Комитета архитектуры, конструкции вышеуказанного жилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии. Строительные конструкции жилого помещения соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и могут использоваться по назначению (л.д. 12-13). Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: г. Юрга ул. **, была произведена его собственниками с соблюдением градостроительных норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца. Сохранение реконструированного жилого помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Г.Ю., Г.А., Г.И., Б.Е. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 137, 8 кв., расположенный по адресу: Кемеровская область, город Юрга, улица ** инвентарный номер **. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия. Председательствующий