Дело № 2–496/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Можериной Н.Г.

при секретаре Куликовой Е.А.

с участием истца Ф.

представителя истца М.

представителя ответчика Ч.

представителей третьих лиц П.,

Т.

4 апреля 2011 года

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Юрги гражданское дело по иску Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «**» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Ф. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «**» (далее ООО "**»)" о признании права общей долевой собственности в виде 129/36850 доли в нежилом объекте – первой очереди крытого рынка (Блок- 1»Б»), что соответствует площади 12,9 кв. м, расположенном по адресу: **.

Определением судьи Юргинского городского суда от 11.03.2011 года к рассмотрению в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены соинвесторны: Н., С., О., Б., Р., Д., Б., Д., А., К., Л., Щ., Г., Ш., Я., Ц., Ч., У., Э., Ж., Н., Е., П., Н., Т., Ц., Л., Х., З., Ч., Ю., И. (л.д. 80).

4.04.2011 года Ф. уточнил заявленные требования и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 12,9 кв. м с инвентарным номером 1-7049, расположенное по адресу: ** на земельном участке с кадастровым номером ** (л.д. 244).

В обоснование заявленных требований истец Ф. пояснил, что 01.12.2004 года между ним (участником) и ЗАО «**» (застройщиком) был подписан договор о долевом участии в инвестировании проекта по строительству здания, а именно, первой очереди Блока 1 Б крытого рынка, расположенном по адресу: пресечение улиц **. Доля инвестируемых им площадей составила 12,9 кв.м, и соответствующий инвестиционный вклад определен в размере 129000 рублей из расчета 10000 рублей за 1 кв.м. В силу п. 2.3 указанного договора ЗАО «**» принял на себя обязательство после сдачи здания государственной комиссии выделить ему, как участнику, долю, подготовить и представить все необходимые документы для оформления доли в его собственность. Свои обязательства по указанному договору он выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 25.11.2006 года между ним и ЗАО «**» было подписано дополнительное соглашение, которым была определена его доля в дробях 129/36850 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует помещению № 21 площадью 12,9 кв. м. Кроме того, дополнительным соглашением застройщик принял на себя обязательство передать ему результат инвестирования в срок до 30.12.2008 года. Необходимость подписания дополнительного соглашения была вызвана тем, что одному из участников строительства В. выдан акт ввода эксплуатацию части торгового центра, которую В. построил самостоятельно, соответственно и соотношение долей в здании первой очереди Блока 1Б крытого рынка изменилось. Указанное здание введено в эксплуатацию, однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил до настоящего времени, что и послужило основанием для его обращения в суд. После заключения договора ЗАО «**» было переименовано в ООО «**». Поэтому он просит признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 12,9 кв. м с инвентарным номером 1-7049, расположенное по адресу: ** на земельном участке с кадастровым номером **.

Представитель истца по доверенности М. поддержал доводы своего доверителя. Дополнительно пояснил, что правоотношения истца и ответчика определяются как соинвестирование в долевом участии сторон в инвестировании строительства нежилого здания. В соответствии с заключенным сторонами договором часть указанного здания, площадью 12,9 кв. м, что соответствует 129/36850 доли в объекте, становятся собственностью истца после подписания акта о приемке объекта в эксплуатацию. Истец в качестве инвестиций перечислил 129000 рублей, что подтверждается документально. Строительство здания завершено, введено в эксплуатацию, выданы соответствующие технические документы. Однако ответчик уклоняется от выдачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, что нарушает права истца. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «**» по доверенности Ч. иск признал, пояснил, что Распоряжением Администрации города Юрги было разрешено ЗАО «**» и индивидуальному предпринимателю В. строительство крытого рынка на пересечении улиц **. Правоотношения ЗАО «**» и В. определялись договором о совместной деятельности по разработке проекта строительства торгового рынка. Застройщиком объекта, ЗАО «**» были заключены договоры с инвесторами о долевом участии в строительстве, в том числе с истцом Ф. *** ЗАО «**» и В. был разрешен ввод в эксплуатацию первой очереди Блока 1 Б крытого рынка, о чем выдан соответствующий акт ввода в эксплуатацию. Земельный участок под зданием рынка принят ООО «**» и В. в общее долевое использование на основании договора аренды, заключенного данными лицами с КУМИ г. Юрги. Считает, что в соответствии с условиями договора инвестирования и выполнением своих обязательств по данному договору, истец, как участник в совместном возведении здания, приобрел право общей долевой собственности на данный объект. Поэтому заявленные исковые требования не оспаривает.

Представитель 3- его лица В. по доверенности П. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что на основании договора о совместной деятельности от 01.02.2002 года В. является участником проекта строительства торгового рынка по адресу: г. Юрга, **. На основании судебного решения КУМИ г. Юрги был отдельно выдан В. акт ввода в эксплуатацию части торгового центра площадью 1031, 2 кв. м, которую он построил самостоятельно. Пропорционально внесенным вкладам в строительство доля площади в объекте, причитающейся О. составляет 53%, или 1942,8 кв. м, что соответствует 19428/36850 доли в 1-ой очереди блока 1 Б крытого рынка. Поскольку ОАЗ «**» в соответствии с договором инвестирования обязался передать инвестору после завершения строительства и приемки объекта в эксплуатацию, всю необходимую документацию и совершить все необходимые от него действия в соответствии с законодательством для регистрации и документального оформления прав собственности инвестора, заявленные требования являются обоснованными.

Представитель 3-его лица Комитета архитектуры Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, председатель комитета Г. представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет (л.д. 61).

Представитель 3-его лица Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги в судебное заседание не явился, председатель комитета Е. представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ, решение по данному делу оставил на усмотрение суда (л.д. 245).

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области по доверенности Т. возражений против исковых требований не заявил, пояснил, что в настоящее время произведена государственная регистрация права собственности В. на часть торгового центра, площадью 1031, 2 кв. м, расположенного в г. Юрге по ул. ** Государственная регистрация права собственности Ф. на часть указанного объекта не производилась.

3-и лица Н., С., О., Б., Р., Д., Б., Д., А., К., Л., Щ., Г., Ш., Я., Ц., Ч., У., Э., Ж., Н., Е., П., Н., Т., Ц., Л., Х., З., Ч., Ю., И. в судебное заседание не явились, в отзывах на исковое заявление согласились с заявленными требованиями, просили провести судебное разбирательство в их отсутствие (л.д. 203-209, 212-237).

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Распоряжением Администрации г. Юрги от 12.11.2004 года ЗАО «**» и предпринимателю В. разрешено строительство первой очереди крытого рынка (л.д. 9). Из пояснения сторон установлено, что ЗАО «**» в 2006 году переименовано в порядке перерегистрации в ООО «**».

Разрешением инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора от 12.11.2004 года постановлено завершить строительство первой очереди Блок 1Б крытого рынка в общественно-бытовой зоне до 01.01.2006 года (л.д. 15).

Правоотношения между ЗАО «**» и В. основаны на договоре от 01.12.2002 года о совместной деятельности по разработке проекта строительства торгового рынка по адресу: ** (л.д. 6-8).

Строительство указанного объекта осуществлялось за счет собственных и привлеченных средств инвесторов.

Как усматривается из договоров о совместном строительстве и дополнительных соглашений к ним на долевых началах, инвесторами строительства крытого рынка выступили Ф., Н., С., О., Б., Р., Д., Б., Д., А., К., Л., Щ., Г., Ш., Я., Ц., Ч., У., Э., Ж., Н., Е., П., Н., Т., Ц., Л., Х., З., Ч., Ю., И., которые заключили соответствующие договоры с ЗАО «**» (л.д. 120-202, 210-211, 238-243).

29.12.2006 года Комитетом строительства и архитектуры Администрации г. Юрги выдано разрешение ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, а именно первой очереди Блока 1 Б крытого рынка в границах улиц **, ** и ** общей площадью 4716, 6 кв. м., о чем свидетельствует соответствующий акт № RU 42315000-28 от 29.12.2006 года (л.д. 17).

В данном акте отражено, что доля ЗАО «**» составила 1742,6 кв. м, что соответствует 17426/47166 доли в общей долевой собственности или 37%, доля В. составила 2974 кв. м, что соответствует 29740/47166 доли в общей долевой собственности, или 63%.

В последующем, на основании решения суда В. был выдан отдельный акт ввода в эксплуатацию части торгового центра площадью 1031, 2 кв. м, ранее являвшейся частью первой очереди Блока 1 Б крытого рынка, поскольку указанная часть была построена В. самостоятельно.

Соответственно соотношение долей изменилось. Доля В. на данный момент составляет 1942, 8 кв. м, что соответствует 19428/36850 доли в общей долевой собственности или 53%, доля ЗАО «**» равна 1742, 6 кв. м, что соответствует 17426/36850 доли общей долевой собственности или 47%.

В соответствии с договором аренды земельного участка № 1725 от 28.09.2010 года ООО «**» и В. передан земельный участок с кадастровым номером **, площадью 3325 кв. м., по адресу: **, с целевым использованием под объект торговли - рынок, срок аренды с 17.08.2010 по 14.08.2011 года (л.д. 38-45).

Предметом настоящего спора является признание права собственности Ф. на долю в спорном объекте.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора (п. 1 ст. 8 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ).

Из материалов дела следует 01.12.2004 года между ЗАО «**» (застройщик) и Ф. (участник) заключен договор, предметом которого являлось долевое участие инвестора в инвестировании проекта по строительству первой очереди Блока 1 крытого рынка по адресу: г. Юрга пересечение улиц ** с подготовкой документов для оформления права собственности на долю участника после завершения строительства.

По условиям данного договора доля участника в совместно возводимом здании определена 12,9 кв. м, участник обязан передать Обществу 129000 рублей в качестве доли в строительстве, и имеет право по окончании строительства получить в собственность долю в праве на данный объект (п. 1.2, п. 2.3).

Общество приняло на себя обязательство после сдачи объекта государственной комиссии выделить долю участника, подготовить и предоставить все документы, необходимые для оформления доли в собственность участника (п. 2.3).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как предусмотрено ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон.

Из инвестиционного договора возникают обязательственные отношения по передаче законченного строительством объекта в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей инвестору созданного результата (объекта).

В силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, свои обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходному кассовому ордеру от 14.06.2005 года на сумму 100000 рублей и от 20.04.2006 года на сумм 29000 рублей (л.д. 16).

При этом ответчик принятые на себя обязательства по договору исполнил не в полном объеме. Окончив строительство объекта, застройщик не передал инвестору все документы, необходимые для оформления прав собственности на долю в возведенном объекте недвижимости.

Истцом 12.06.2009 года, а 10.11.2010 года повторно в адрес ответчика были направлены уведомления с требованием подписания акта-приема передачи и предоставления документов, необходимых для регистрации его права собственности (л.д. 46, 47).

Однако ответчик до настоящего времени уклоняется от выдачи документов, необходимых для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела, по результатам реализации проекта строительства создано новое имущество – торговый рынок, строительство данного объекта завершено, объект введен в эксплуатацию (л.д. 17).

Данный объект прошел техническую инвентаризацию в Юргинском бюро технической инвентаризации, на объект выдан технический паспорт по состоянию на 28.12.2005 (л.д. 19-37). В последующем по заявлениям участников проводилась техническая инвентаризация отдельных частей общего объекта (л.д. 67-76, 82-85, 86-103, 104-119). Как пояснила представитель БТИ С., допрошенная в качестве свидетеля, на сегодняшний день часть объекта недвижимого имущества – крытого ранка по ул. ** г. Юрги в виде самостоятельного помещения общей площадью 12,9 кв. м выделена в натуре и ему присвоен номер 1-7049. Данный объект имеет самостоятельный вход и может быть закреплен за определенным лицом на праве собственности.

Строительство названного объекта осуществлялось при наличии разрешительной документации, для его использования выделен земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Взаимоотношения сторон имеют исключительно инвестиционное содержание. Правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций, раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре после ввода его в эксплуатацию.

Согласно ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ, а также заключенному между сторонами договору, у истца возникло право долевой собственности на объект инвестиционной деятельности.

Поскольку созданное недвижимое имущество между инвесторами не было разделено в натуре и право собственности на него не зарегистрировано, суд руководствуясь ст. 131, 219 ГК РФ, п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N№122-ФЗ, пришел к верному выводу, что инвесторы не обладают правом собственности на созданное недвижимое имущество, а обладают только обязательственным правом требования выделения доли объекта недвижимости. На сегодняшний день инвесторы по обоюдному согласию произвели фактическое разделение общего объекта недвижимости на отдельные обособленные помещения с учетом размера вложенных инвестиций. Что позволяет сегодня определить, какой именно объект недвижимости подлежит выделению истцу в натуре.

Доля истца определена в соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением сторон, а именно п. 1.2 договора в размере площади 12,9 кв. м.

На основании оценки имеющихся в деле доказательств суд пришел к выводу о том, что завершенный строительством объект, а именно, первая очередь Блока 1 Б крытого рынка, расположенном по адресу: пресечение улиц **, возведен застройщиками на заемные средства с привлечения средств граждан-инвесторов, в том числе истца Ф., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ф. удовлетворить.

Признать за Ф. право собственности на нежилое помещение площадью 12,9 кв.м (инвентарный номер 1-7049), расположенное на территории объекта недвижимости – первой очереди крытого рынка (Блок 1 «Б») с инвентарным номером ** находящегося по адресу: ** на земельном участке с кадастровым номером **.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение десяти дней с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме принято 8.04.2011