Дело №2-1106/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е

председательствующего судьи Щеблыкиной Н.И.,

с участием представителя истца В.В.Е.,

представителя ответчика В.В.А.,

при секретаре судебного заседания Гаак Т.Ю.,

***

рассмотрев в открытом судебном заседании в *** гражданское дело по иску Д.Н.А. к Некоммерческому партнерству – жилищный кооператив «Апрель» о взыскании суммы по договору инвестиции в строительство и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л

Д.Н.А. обратилась в Юргинский городской суд *** с иском к Некоммерческому партнерству жилищный кооператив «Апрель» (далее по тексту НП ЖК «Апрель») о взыскании в ее пользу 300000 рублей в счет уплаты основного долга, 51330 рублей – процентов за пользование чужими денежными средствами, понесенных судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины и оплаты услуг представителя (л.д. 2-5). Мотивировала свои требования тем, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор инвестиции в строительство ***-В. Согласно данному договору, истица является инвестором, а ответчик - застройщиком. Застройщик обязуется выполнить строительство магазина по *** *** ***) и передать инвестору помещение ***, площадью 40 м. кв.. Срок окончания строительства предусмотрен в апреле 2009 года. Истицей, в соответствии с указанным договором, в день его подписания *** произведена предварительная оплата в размере 300 000 рублей.

На момент заключения договора инвестиции ответчик показывал проект, разрешение на использование участка под строительство на нем объекта, но впоследствии оказалось, что проект был взят чужой, и разрешения на строительство не было. Руководитель ответчика Н.Г.П. убедил Д.Н.А., что необходимо не упустить время для начала строительства, что земляные работы начнутся в мае, недостающие документы, в частности строительный проект, практически в стадии готовности, что все предыдущие строительные объекты их организацией возводились и завершались по такому же сценарию. Однако, в последующие весенние и летние месяцы 2008 г. никаких строительных работ на земельном участке, объявленном ответчиком под строительство, не велось.

В начале августа 2008 года участок под строительство был обнесен забором, и после очередных заверений Н.Г.П., и чтобы не потерять уже внесенные средства, истица решила продолжить инвестирование.

***, в день прихода истицы для очередного платежа, руководитель ответчика Н.Г.П. сообщил ей, что в связи с невозможностью вести строительные работы жилищным кооперативом "Апрель", договор ***-В необходимо перезаключить на аналогичный договор с ООО "Жилстрой", и подписать соглашение о переуступке прав требования с НП ЖК "Апреля" на 000 "Жилстрой", у которого имеются все необходимые документы для продолжения строительства.

В связи с нарастающими сомнениями новый договор и соглашение были взяты истицей для изучения и юридической консультации. Чуть позже истица обратила внимание, что в приходно-кассовом ордере на внесенную ей в этот день сумму, в размере 62 500 рублей, во исполнение договора ***-В от *** с кооперативом "Апрель", уже стоит печать ООО "Жилстрой". В дальнейшем, договор с ООО "Жилстрой" так и не был заключен, т.к. на все требования подготовить юридически грамотный документ, истице предложили подписать договор, по которому у нее были сомнения и возражения. Хотя сам факт получения денежных средств ООО "Жилстрой" не отрицает.

На вопросы Д.Н.А. к руководителю кооператива "Апрель" пояснить ситуацию, в индивидуальных беседах и на собраниях с инвесторами, Н.Г.П. продолжал заверять, что работы по оформлению всех необходимых документов ведутся, разрешительные документы будут скоро получены, все формальные вопросы решаются, а также ведутся переговоры со "стратегическими инвесторами". Более того, в сентябре - октябре 2008 г. на строительной площадке начались земляные работы, а также ежедневные звонки на номер телефона истицы о необходимости внести денежные средства для дальнейшего и скорейшего продолжения строительства. На что истица просила предварительно показать все необходимые документы, в том числе, разрешение на строительство, готовый проект на строительный объект, а также напоминала о необходимости заключить с ней новый письменный договор. Но письменного свидетельства о серьезности дальнейших шагов ответчика по своим обязательствам истица так и не дождалась - ни разрешения, ни проекта, ни договора. Строительные работы начались без разрешительных документов, завершились возведением свайного поля, по неизвестному никому проекту, и более не возобновлялись.

Дальнейшие общения с ответчиком сводились к очередным устным заверениям и рассуждениям, о том, что строительство продолжится, а для этого необходимы дальнейшие инвестиции, новые инвесторы и новые благоприятные обстоятельства. В последующем прекратились и обещания.

В соответствии с указанным выше, договором инвестирования в строительство, п. 4.1.4 "... если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренные настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца, до истечения указанного срока обязан направить инвестору соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта строительства. Изменение, предусмотренное настоящим договором срока передачи застройщиком объекта строительства инвестору оформляется дополнительным соглашением." Руководитель ответчика Н.Г.П. каждый раз уходит от письменных объяснений, или предложений, хотя на словах - все хорошо.

До настоящего времени договор не исполнен, такое действие, или бездействие ответчика рассматриваются как отказ от исполнения обязательств по договору, что является нарушением требований статьи 309 ГК РФ.

***, истица отправила Претензию в адрес ответчика, также один экземпляр был вручен лично. В претензии предлагалось вернуть оплаченную сумму. Ответа на претензию не последовало, хотя, при личных встречах, на словах Н.Г.П. не один раз обещал письменно изложить свои предложения. Однако магазин по *** не строится, предложений от ответчика не поступает, в апреле 2012 года истечет срок давности по обязательствам, а судьба денег истицы не известна.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами начисляются проценты в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства. Расчет процентов: сумма долга 300 000 (триста тысяч рублей), банковская ставка с *** составляет 8,25% годовых (Указание ЦБ РФ *** - У от ***), срок начисления с ***, т.к. срок окончания строительства по договору апрель 2009 г., по *** составил 757 дня, сумма процентов составляет 300 000 х 8,25 /100 / 365 х 757 = 51 330 рублей 82 копейки.

Кроме того, истицей понесены расходы на оказание юридической помощи в размере 5000 (пяти тысяч) рублей и оплаты государственной пошлины в размере 6 763 рубля 30 копеек. Таким образом, истец полагает, что договор об инвестиции между истицей и ответчиком был заключен на основании публичного приглашения ответчика к заключению такого договора и в рамках установленных законом требований к двустороннему договору. В соответствии с требованиями договора, истицей оплачен первый взнос, а к наступлению срока внесения следующей суммы, выяснилось, что у ответчика отсутствует какая-либо разрешительная документация для исполнения этого договора, т.е. НП ЖК "Апрель" не исполняет свои обязательства по договору инвестиции, хотя, договор об инвестиции (п.4.2.6) определяет факт исполнения обязательств по договору инвестором "с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями настоящего договора и подписания сторонами передаточного акта или другого документа о сдаче объекта строительства", однако, п. 4.1.4 договора обязывает застройщика "...направить инвестору письменную информацию и предложение об изменении срока передачи объекта строительства", что оформить дополнительным соглашением. Такого предложения - не поступало от ответчика. Производить дальнейшую оплату теряет всякий разумный смысл. Претензия истицы, полученная ответчиком ***, осталась без ответа. Наличие вины ответчика за не исполнение обязательств по договору налицо. Принимая во внимание, что договором не предусмотрена неустойка за нарушение обязательств ответчиком, истец полагает, что необходимо руководствоваться ч.1 ст. 17 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", "в случае нарушения требований законодательства РФ, условий договора, субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством РФ", и ст. 395 ГК РФ, " за пользование чужими денежными средствами исчисляются проценты в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательств."

На основании изложенного и учитывая, что обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом и в срок, указанный в самом обязательстве, просит взыскать с "Некоммерческого партнерства - жилищного кооператива Апрель" в пользу истицы Д.Н.А. 300 000 рублей основной долг, 51330 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, 5 000 рублей за услуги по оказанию юридической помощи, уплаченную государственную пошлину в размере 6 763 рубля 30 копеек, а всего 363093 (триста шестьдесят три тысячи девяносто три) рубля 30 копеек.

Д.Н.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление (л.д. 26), в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя В.В.Е., по доверенности.

В судебном заседании представитель истицы В.В.Е., действующий на основании доверенности от *** (л.д. 14), поддержал исковые требования своего доверителя, просил удовлетворить их в полном объеме. Прошел длительный срок со дня вложения истицей денежных средств в строительство, НП ЖК «Апрель» ликвидируется с сентября 2008 года, ничего не построено, с апреля 2011года претензия истицы осталась без ответа, а основной долг так и не возвращен, тем более у ответчика нет договора о переуступке долга ООО «Жилстрой».

Представитель ответчика В.В.А., действующий на основании доверенности от *** (л.д. 19), признал письменным заявлением исковые требования частично, согласен с суммой основного долга 300000 рублей (заявление от *** на л.д. 35), не согласен с уплатой процентов и судебных расходов, так как это договор инвестирования в строительство и они не пользовались деньгами истицы, он неоднократно предлагал истице и её представителю заключить мировое соглашение со сроком выплаты в сентябре 2011года. Он не отрицает факт того, что НП ЖК «Апрель» брал на строительство деньги у Д.Н.А. в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, в настоящее НП ЖК «Апрель» находится на стадии ликвидации, проектированием строительства занимается Г.С.Н., он будет строить, все их инвесторы перейдут к нему. К сентябрю 2011 года они готовы выплатить все денежные средства, которые они должны истице.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и в соответствии со ст. 310 ГК «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 332 ГК РФ 1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ от *** N 214-ФЗ (ред. от ***) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" « 1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. 3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов, причиненных гражданину убытков. Ст. 6. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 9. ч.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.»

Согласно копии договора ***-В от *** (л.д. 7-9) НП ЖК «Апрель» обязуется построить магазин, передать объект Д.Н.А., истица обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Срок окончания строительства предусмотрен в апреле 2009 года. Согласно копии квитанции *** от *** Д.Н.А. внесла в НП ЖК «Апрель» паевой взнос в размере 300000 рублей (л.д. 10).

*** /копия на л.д. 11/ Д.Н.А. направила письменную претензию, в которой она просит вернуть ей оплаченную по договору сумму в размере 300000 рублей. Претензия была направлена письмом в адрес ответчика (почтовый чек на л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от *** (л.д. 27) некоммерческое партнерство ЖК «Апрель» создано ***, некоммерческий директор Н.Г.П.

Согласно Протоколу *** собрания членов НП-ЖК «Апрель» от *** (л.д. 31-32), собрание решило ликвидировать НП-ЖК «Апрель», ликвидационные процедуры начать с ***.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от *** (л.д. 28-29) Общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» зарегистрировано в ГРЮЛ ***.

Согласно проекту сообщения НП ЖК «Апрель», ООО «Жилстрой», представленному представителем ответчика, (л.д. 33) стройка магазина временно приостановлена, в связи с прекращением финансирования от инвесторов, ранее заключивших договора. С положительными изменениями финансовой ситуации в РФ и в городе Юрге в том числе, появятся новые инвесторы, и строительство будет продолжено и обязательно завершено, денежные средства будут переданы Д.Н.А. по окончании строительства.

При этом, в копии проекта отсутствует дата направления письма и нет доказательств его отправления.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчик заключили договор об участии в долевом строительстве магазина промтоваров, ответчик суду не представил доказательств того, что объект закончен строительством в срок до апреля 2009 года. Ответчик не имеет законных оснований на строительство, находится в стадии ликвидации, деятельность не осуществляет.

Суд полагает, что у истца возникло право требования к ответчику возврата денежных средств по договору об участии в долевом строительстве, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Сумма, выплаченная истцом в счет исполнения условий договора составляет 300 000 рублей, что подтверждается квитанцией на л.д.10 и не оспорено истцом.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в порядке ст.395 ГК РФ 51 330 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами. Требования истца в этой части соответствуют гражданскому законодательству и подлежат удовлетворению в полном объеме.

300 000 (триста тысяч рублей), банковская ставка с *** составляет 8,25% годовых (Указание ЦБ РФ *** - У от ***), срок начисления с ***, т.к. срок окончания строительства по договору апрель 2009 г., по *** составил 757 дня, сумма процентов составляет 300 000 х 8,25 /100 / 365 х 757 = 51 330 рублей 82 копейки.

Кроме того, поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с него подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя по оказанию юридической помощи 5000 рублей, и государственной пошлины в сумме 6763 руб. 30 коп., подтверждены квитанцией (л.д. 6, 13).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д.Н.А. к Некоммерческому партнерству – жилищный кооператив «Апрель» удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческого партнерства – жилищного кооператива «Апрель» в пользу Д.Н.А. 300 000 рублей в счет основного долга, 51 330 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, 5 000 рублей за услуги по оказанию юридической помощи, уплаченную государственную пошлину в размере 6 763 рубля 30 копеек, а всего взыскать 363093 (триста шестьдесят три тысячи девяносто три) рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.И. Н. И. Щеблыкина

решение в окончательной форме

принято 07.07.2011года.