Дело № 2 - 1245/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Юргинский городской суд Кемеровской области в с о с т а в е председательствующего судьи Ивановой Л.А., с участием истца М.Т.А., при секретаре судебного заседания Ванюшиной Л.А., 18 июля 2011 года рассмотрел в г. Юрге в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Т.А. к А.Ю. о признании права собственности на жилой дом в переустроенном ( реконструированном) состоянии, о прекращении права собственности на прежний объект недвижимости у с т а н о в и л М.Т.А. обратилась в суд с названным иском к А.Ю.. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; инвентарный ***, кадастровый номер *** Прекратить право собственности на прежний объект недвижимости – домовладение по адресу – ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; инвентарный ***, кадастровый номер *** (л.д. 2). В судебном заседании М.Т.А. поддержала исковые требования, в их обоснование пояснила следующее. На основании договора купли-продажи, заключенного ***, она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. жилой площадью *** кв.м.. Право собственности на дом *** зарегистрировано за нею в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ***. На основании постановления Администрации *** от *** ей на праве собственности передан земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. В указанном доме она, ее супруг своими силами и на собственные средства произвели перепланировку путем расширения общей и жилой площади дома. После проведенных строительных работ общая площадь дома стала *** кв.м., жилая – *** кв.м.. Данные строительные работы были произведены без соответствующего разрешения органов исполнительной власти, а потому жилое помещение является самовольно возведенным жилым строением, но оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Она просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; инвентарный ***, кадастровый номер ***, а также прекратить право собственности на прежний объект недвижимости – домовладение по этому же адресу, но общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; инвентарный ***, кадастровый номер ***. Она не просит взыскивать с ответчика судебные расходы – уплаченную при обращении в суд государственную пошлину. Представитель ответчика – А.Ю. – Б.Е.В., действующая на основании доверенности от *** *** (л.д. 36), в судебное заседание не явилась, уведомила письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. А.Ю. возражений по исковым требованиям М.Т.А. не имеет, оставляет решение данного дела на усмотрение суда (л.д. 35). Представитель третьего лица Ю.О. – Е.Н.Г., действующая на основании доверенности *** Д от *** (л.д. 32), в судебное заседание не явилась, уведомила письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя; возражений по существу заявленных исковых требований М.Т.А. не имеют, оставляют разрешение данного гражданского дела на усмотрение суда (л.д. 31). Выслушав пояснения истицы, допросив свидетелей М.Р.Б., М.М.Б., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.п. 14 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция есть изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Как следует из материалов дела, реконструкция части жилого дома, принадлежащего истице, была произведена ею без соответствующего разрешения. В связи с чем, является самовольной постройкой. В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы. Ч. 1 ст. 29 ЖК РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения осуществляющего согласование органа или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося проекта переустройства и (или) перепланировки. При этом, ч. 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно копии паспорта, выданного на М.Т.А., *** г.р., она зарегистрирована в *** (л.д. 3). Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ***, М.Т.А. является собственником жилого дома, расположенного ***, общая площадь *** кв.м., инв. ***, кадастровый номер *** (л.д. 4). Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ***, М.Т.А. является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным домом, общая площадь *** кв.м., адрес объекта ***, кадастровый номер *** (л.д. 5). Из копии договора купли-продажи жилого дома от *** следует, что данный договор заключен между М.А.Н. и М.Т.А., по которому последняя приобрела жилой дом, находящийся по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.. Кадастровый номер дома: *** (л.д. 7-8). Согласно техническому паспорту от *** на жилой дом, расположенный по адресу: ***, инвентарный ***, общая площадь жилого дома составляет *** кв. м, из них жилая – *** кв. м. (л.д. 9-16). Согласно техническому паспорту от *** на жилой дом, расположенный по адресу: ***, инвентарный ***, общая площадь жилого дома составляет *** кв. м, из них жилая – *** кв. м, площадь пристройки составляет *** кв.м., площадь гаража составляет *** кв.м., площадь бани составляет *** кв.м., площадь навеса составляет *** кв.м., общая площадь застройки составляет *** кв.м. (л.д. 17-23). Из копии заключения МО «Юргинский городской округ» Администрации города Комитета строительства и архитектуры *** от *** «О согласовании ранее проведенной реконструкции жилого строений по адресу: *** (по обращению М.Т.А.)» следует, что Комитет архитектуры считает возможным в соответствии со СНиП *** – 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», с градостроительными регламентами, определенными «Правилами землепользования и застройки ***», согласовать ранее проведенную реконструкцию жилого строения: А – жилой дом, общей площадью – *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м., (фундамент: железобетонный/ленточный/монолитный; стены: каменные/кирпичные; перекрытия: деревянные/по деревянным балкам, кровля/ асбестоцементная) (л.д. 24). Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «Юргапроект» по жилому дому, по адресу: *** от ***, Архитектурно – планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Общее состояние дома удовлетворительное. Конструктивное решение стен жилого дома не полностью соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». На данный момент вопрос решается увеличением расхода твердого топлива в отопительный период. Для дальнейшей эксплуатации рекомендуется выполнять утепление фасада с применением современного минераловатного утеплителя на основе базальтового волокна (л.д. 25-26). Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации ***» филиала *** БТИ *** от *** *** следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ***, составляет *** рублей (л.д. 29). Свидетель М.Р.Б. показал в судебном заседании, что супруг истицы его родной брат. *** году брат и его супруга купили небольшой дом по ***, стали его перестраивать, поэтому увеличилась площадь дома. Дом оформлен на истицу. Своими силами они пристроили кухню, комнату, убрали старые постройки. Он помогал им в строительстве. При этом, несущие стены дома не трогали. Ему известно, что земельный участок данного домовладения также оформлен на истицу. Свидетель М.М.Б. показал в судебном заседании, что он супруг истицы. *** они купили небольшой домик, *** застройки, по адресу ***. С *** они стали достраивать и улучшать дом, площадь дома увеличилась, несущие стены не убирали, не перемещали. В настоящее время они осуществляют внутреннюю отделку дома. По своему незнанию они перед производством перепланировки не оформили надлежащее разрешение в отделе архитектуры ***. Но ими получено заключение, что строительство проведено без нарушения санитарных и строительных норм. Земельный участок и дом оформлены на супругу; он против этого не возражает. Таким образом, анализируя собранные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу ***, была произведена его собственником с соблюдением градостроительных норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца. Сохранение реконструированного жилого помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому суд считает, что указанный жилой дом может быть сохранен в переустроенном (реконструированном) состоянии, за истцом М.Т.А. следует признать право собственности реконструированного жилого дома, расположенного по ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; инвентарный ***, кадастровый номер ***; а право истца на прежний объект недвижимости – жилой дом по ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; инвентарный ***, кадастровый номер *** подлежит прекращению. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р е ш и л Исковые требования М.Т.А. удовлетворить. Признать за Мингажевой Тамарой Александровной, *** года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; инвентарный ***, кадастровый номер *** Прекратить право собственности М.Т.А. на прежний объект недвижимости – домовладение по адресу – ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; инвентарный ***, кадастровый номер *** Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий подпись (Иванова Л.А.) Решение в окончательной форме принято 20 июля 2011 г.