Дело № 2-1031/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» июля 2011 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.

При секретаре Еремченко А.А.,

С участием представителя истца К.Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.О.И. к Администрации г.Юрги Кемеровской области о прекращении права собственности, признании права собственности на самовольно возведенное строение,

у с т а н о в и л:

З.О.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Юрги Кемеровской области о прекращении права собственности на целый жилой дом общей площадью 28,60 кв.м., в том числе жилой площадью 21,60 кв.м., расположенный по адресу: ***; на 1/2 часть жилого дома с хозяйственными пристройками общей площадью 24,60 кв.м., в том числе жилой площадью 17,30 кв.м., расположенную по адресу: ***; и признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Истица З.О.И. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя (л.д.5).

Представитель истицы К.Г.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что З.О.И. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** приобрела в собственность 1/2 часть жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 28,60 кв.м., в том числе жилой площадью 21,60 кв.м., расположенную по адресу: ***. Однако в договоре купли-продажи вместо 1/2 части жилого дома неверно указано, что З.О.И. приобрела целый жилой дом по указанному адресу. В 2003 году на основании разрешения Главы *** ***-р истицей выполнен пристрой к дому *** по *** в ***. Затем З.О.И. по договору купли-продажи 1/ 2 части жилого дома от *** приобрела в собственность 1/2 часть жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 24,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенную по адресу: ***. В период с 2004 по 2009г.г. на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке вместо старого бревенчатого жилого дома на этом же фундаменте З.О.И. на собственные средства выстроен шлакоблочный жилой дом без соответствующего разрешения, фактически являющийся самовольной постройкой. Просит на основании ст. 222 ГК РФ признать за З.О.И. право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: ***; одновременно прекратив ее право собственности на целый жилой дом общей площадью 28,60 кв.м., в том числе жилой площадью 21,60 кв.м., расположенный по адресу: ***; на 1/2 часть жилого дома с хозяйственными пристройками общей площадью 24,60 кв.м., в том числе жилой площадью 17,30 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Представитель ответчика Администрация г.Юрги Кемеровской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав пояснения представителя истицы К.Г.М., допросив свидетелей К.С.Т., Г.С.П., исследовав письменные материалы дела, судья приходит к выводу об удовлетворении исковых требований З.О.И. в полном объеме на основании ст.ст. 222, 235 ГК РФ, исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, З.О.И. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** приобрела в собственность 1/2 часть жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 28,60 кв.м., в том числе жилой площадью 21,60 кв.м., расположенную по адресу: *** (л.д.9).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, выданным ***, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***, состоит из двух частей, имеет следующие характеристики: Литера А – основной жилой дом, год постройки ***. В состав объекта также входит: гараж, баня, навесы, сараи, забор (л.д.44-45).

Указанное домовладение расположено на земельном участке по адресу: ***, общей площадью 301,5 кв.м., принадлежащем З.О.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю *** от *** (л.д. 6-7).

З.О.И. является собственником 1/ 2 части жилого дома общей площадью 24,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № *** от *** (л.д.11).

В соответствии с техническим паспортом на домовладение, выданным *** ГП КО «Центр технической инвентаризации ***» Филиал *** БТИ ***, 1/ 2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, имеет следующие характеристики: Литера А – основная часть жилого дома, год постройки 1957, общая площадь 24,6 кв.м., Литера А2 – пристройка, общей площадью 17,3 кв.м., Литера А а – веранда. В состав объекта также входит: гараж, баня, навесы, сараи, забор, уборная (л.д.46-49).

Распоряжением Главы *** ***-р от *** З.О.И. разрешено выполнить пристрой к жилому дому согласно утвержденному проекту (л.д.12).

При отсутствии соответствующего разрешения в 2004-2009г.г. З.О.И. за счет собственных средств произвела строительные работы по возведению на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке вместо старого бревенчатого жилого дома – шлакоблочного жилого дома на этом же фундаменте.

В соответствии с техническим паспортом, выданным *** ГП КО «Центр технической инвентаризации ***» Филиал *** БТИ ***, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***, инвентарный ***, имеет следующие характеристики: Литера А – индивидуальный жилой дом, год постройки 2005, общая площадь 69,5 кв.м., жилая площадь 43,8 кв.м., Литера А а, а1 – пристройки. В состав объекта также входит: гараж, баня, навесы, сараи, забор. Часть жилого дома – Литера А состоит из трех жилых комнат, коридоров, кухни, ванной. Из технического описания конструктивных элементов следует, что канализация, отопление – автономные, водопровод – центральный, электроснабжение от центральной сети (л.д.14-21).

Как пояснили допрошенные в судебном заседании свидетели К.С.Т. и Г.С.П., истицей в 1997 году приобретена 1/2 часть жилого дома на двух хозяев по ***, а в последующем приобретена вторая половина данного дома. Затем на прежнем фундаменте семья истицы в 2004-2009г.г. своими силами и на свои средства вместо бревенчатого дома построила шлакоблочный дом. Фактически истицей построен новый дом, а старый разрушен. Однако документы на строительство нового дома не были оформлены в установленном законом порядке вследствие юридической неграмотности истицы.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела, строительство шлакоблочного жилого дома на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке по адресу: ***, общей площадью 301,5 кв.м., произведена ею без соответствующего разрешения, в связи с чем является самовольной постройкой.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Юргапроект» от *** по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: ***, техническое состояние жилого дома удовлетворительное. Объемно-планировочное решение жилого дома соответствует нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации (л.д. 40-41).

Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: ***, произведено его собственником с соблюдением градостроительных норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истицы. Сохранение возведенного истицей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за истицей З.О.И. может быть признано право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Соответственно на основании ч.1 ст. 235 ГК РФ подлежит прекращению право собственности З.О.И. на целый жилой дом общей площадью 28,60 кв.м., в том числе жилой площадью 21,60 кв.м., расположенный по адресу: ***; и на 1/2 часть жилого дома с хозяйственными пристройками общей площадью 24,60 кв.м., в том числе жилой площадью 17,30 кв.м., расположенную по адресу: ***, в связи с уничтожением указанного имущества его собственником.

На основании изложенного иск З.О.И. о прекращении права собственности, признании права собственности на самовольно возведенное строение подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск З.О.И. к Администрации г.Юрги о прекращении права пользования, признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности на целый жилой дом общей площадью 28.60 кв.м., в том числе жилой площадью 21.60 кв.м., расположенный по адресу: ***, возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***, зарегистрированного в МП «Техинвентаризация» за ***.

Прекратить право собственности на ? (одну вторую) часть жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 24.60 кв.м., в том числе жилой площадью 17.30 кв.м. (кадастровый номер ***), расположенный по адресу: ***, возникшее на основании договора купли-продажи одной второй части жилого дома от ***, зарегистрированного в ЕГРП за *** от ***

Признать за З.О.И. право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 69.5 кв.м, в том числе жилой площадью 43.8 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд ***.

Председательствующий: О.В.Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2011г.

Судья: О.В. Каминская