Дело № 2-936/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» июля 2011 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.,

При секретаре Еремченко А.А.,

С участием истца Л.Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Л.Л. к *** о признании квартиры частью № 2 жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Л.Л.Л. обратилась в суд с иском к ***, БТИ *** ГПКО «ЦТИКО» о признании *** в *** частью *** жилого дома по адресу: ***.

В ходе рассмотрения дела истица отказалась от своих исковых требований к БТИ *** ГПКО «ЦТИКО». Определением Юргинского городского суда *** от *** принят отказ истицы от требований к БТИ *** ГПКО «ЦТИКО» и производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования к ***, указав, что является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ее права собственности № *** от *** Фактически данный объект недвижимости является частью жилого дома: самостоятельно и независимо от соседей полностью обслуживающим себя помещением, отсутствуют помещения общего пользования с соседями, нет общего земельного участка, имеет самостоятельный выход на свой земельный участок, имеются вспомогательные надворные постройки для обслуживания основного здания. Квартира ее и соседей обособлены друг от друга, имеют отдельные входы и отдельные земельные участки. Просит на основании ст. 16 ЖК РФ признать самостоятельный объект недвижимости – *** в *** частью *** жилого дома по адресу: ***.

Представитель ответчика Администрации *** Ш.И.В. в суд не явилась, в телефонограмме сообщила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет (л.д. 106).

Третье лицо на стороне ответчика Б.Е.Ю. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Выслушав пояснения истицы Л.Л.Л., исследовав письменные материалы дела, судья приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Л.Л.Л. на основании ст. 209 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что истица Л.Л.Л. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ее права собственности № ***, выданном *** (л.д. 9).

Земельный участок по адресу: ***, для ведения приусадебного хозяйства общей площадью 1593 кв.м., кадастровый номер 42:17:0101002:508, принадлежит Л.Л.Л. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ее права собственности № ***, выданном *** (л.д. 10).

Кадастровый паспорт выдан *** на земельный участок по адресу: ***, для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 1593 кв.м., кадастровый номер 42:17:0101002:508 (предыдущий кадастровый номер ***л.д.12-13).

Из справки ОАО «Кузбассэнергосбыт» видно, что *** в ***, имеет отдельный ввод для поступления электроэнергии (л.д.62).

Согласно справки ООО ЖКХ «Проскоковское» Л.Л.Л., проживающая по адресу: ***, коммунальными услугами не пользуется (л.д.63).

В соответствии с техническим паспортом, выданным *** ГП КО «Центр технической инвентаризации ***» Филиал *** БТИ ***, часть жилого дома, расположенная по адресу: ***, инвентарный ***, имеет следующие характеристики: л. – часть жилого дома, год постройки 1990, общая площадь 62,1 кв.м., жилая площадь 36,6 кв.м., л. а2 – пристройка, общей площадью 25,5 кв.м. В состав объекта также входит: баня, навесы, сараи, уборная, забор. Часть жилого дома – л. состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной, туалета, ниши. Из технического описания конструктивных элементов следует, что водопровод, канализация, отопление – автономные, электроснабжение от центральной сети, горячее водоснабжение отсутствует (л.д.73-86), т.е. данное жилое помещение является жилым домом.

В соответствии с техническим паспортом, выданным *** ГП КО «Центр технической инвентаризации ***» Филиал *** БТИ *** и актом-абрисом, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***, инвентарный ***, субъект права Б.Е.Ю., имеет следующие характеристики: л. – год постройки 1990, общая площадь 62,4 кв.м., жилая площадь 37 кв.м., л. а, а1 – холодные пристройки, общей площадью 17,6 кв.м. и 13,5 кв.м. В состав объекта также входит: навес, сараи, уборная, забор. Кадастровый номер земельного участка 42:17:0101002:0:58/1 (л.д.20-22, 24-25). Квартира – л. состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной. Из технического описания квартиры следует, что канализация, отопление – автономные, водопровод и электроснабжение от центральной сети.

Согласно ответу на запрос МУ «Администрация Зеледеевского сельского поселения» сведения о вводе в эксплуатацию жилого *** в *** отсутствуют (л.д.98).

Ст. 209 ГК РФ предусматривает права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно исследованным техническим паспортам одноэтажный жилой *** в *** состоит из двух обособленных друг от друга жилых помещений, которые имеют отдельные входы, водопровод, канализацию, отопление, электроосвещение. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Кроме того, исходя из смысла п.2 ст. 36 ЗК РФ земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и ины строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности № ***, выданного ***, усматривается, что Л.Л.Л. принадлежит на праве собственности обособленный земельный участок по адресу: ***, общей площадью 1593 кв.м., кадастровый номер *** (л.д. 10).

Таким образом, следует, что жилое помещение по адресу: ***, представляет собой индивидуально-определенное здание, т.е. является частью жилого дома, а не квартирой.

На основании изложенного иск Л.Л.Л. к *** о признании *** в *** частью *** жилого дома по адресу: ***, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Л.Л.Л. к *** о признании квартиры частью № 2 жилого дома – удовлетворить в полном объеме.

Признать самостоятельный объект недвижимости – *** в *** – частью № 2 жилого дома, общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд ***.

Председательствующий: О.В.Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2011г.

Судья: О.В. Каминская