Дело № 2-1255/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Л.А.,

с участием помощника прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры Павлова А.В.,

истца С.С.А.,

3-ьих лиц С.А.С., С.Т.А.,

при секретаре судебного заседания Ванюшиной Л.А.,

21 июля 2011 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску С.С.А. к Р.С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из квартиры,

у с т а н о в и л

Истец С.С.А. обратился в суд с исковыми требованиями Р.С.С.; просит признать Р.С.С. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу – ***, и выселить его из указанного жилого помещения (л.д. 2).

Истец С.С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и мотивировал их следующим. Он в *** на основании договора купли-продажи стал собственником квартиры по *** Данную квартиру он приобрел у Р.С.С., интересы которого по доверенности представлял его сын С.А.С.. С Р.С.С. они рассчитались, полностью оплатили стоимость квартиры в сумме 1 млн. рублей Свидетельство о государственной регистрации права собственности он получил *** Позднее в этой квартире стал проживать его сын С.А.С. со своей семьей – женой и детьми. Р.С.С. остался прописанным в квартире, хотя обещал в течение 6-ти месяцев выписаться. Когда они приобретали квартиру, то она была пустой, в ней никто не проживал, там не было никаких вещей, мебели. С *** Р.С.С. ниразу в квартире не появлялся, не заявлял никаких прав на данное жилое помещение. Членом его семьи, или семьи сына Р.С.С. не является, никакого соглашения по порядку пользования данным жилым помещением с ним не заключалось, в квартире не проживает, какие-либо вещи ответчика в квартире отсутствуют. На Р.С.С. в связи с его пропиской производятся начисления за коммунальные услуги, квартплату, чем нарушаются права остальных проживающих. Поэтому он просит признать Р.С.С. утратившим право пользования жилым помещением, выселить из квартиры по ***, ***.

Ответчик Р.С.С. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства – по ***, ***. Судебная повестка возвратилась в суд по истечении срока хранения, что следует из почтовых отправлений ( л.д. 15, 16-17).

В соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Третьи лица – С.А.С. и С.Т.А. поддержали исковые требования С.С.А.. Они пояснили, что квартиру по ***, приобрели родители С.А.С., продав прежнее жилье – квартиру по *** Новая квартира улучшенной планировки, большего размера. Квартиру приобрели у Р.С.С., который уезжал из *** в ***. Он выдал С.А.С. доверенность на ее продажу, он говорил, что ему некогда заниматься ее продажей. Он обещал, что в течение полугода найдет работу и жилье в ***, и тогда выпишется из продаваемой квартиры. Они передали Р.С.С. *** претензий к ним он не имел. Но Р.С.С. до сих пор не снимается с учета из их квартиры, они с *** живут в этой квартире, платят коммунальные услуги и за него; он в квартире не живет, и с тех пор не был в ней ниразу. Когда они покупали квартиру, то квартира была пустой, никаких вещей Р.С.С. в ней нет. Родственников Р.С.С. они не знают, его родители умерли.

Заслушав истца С.С.А., третьих лиц С.А.С., С.Т.А., свидетелей М.О.М., К.Е.В., изучив письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора Павлова А.С., полагавшего удовлетворить исковые требования, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и использование его для собственного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Копия договора купли-продажи квартиры от ***, копия свидетельства о государственной регистрации права от *** подтверждают, что С.С.А. приобрел в собственность у Р.С.С. квартиру, находящуюся по адресу: ****** общей площадью *** кв.м., в тои числе, жилой площадью *** кв.м.; кадастровый номер: *** И он является собственником данного жилого помещения. Согласно пункту 1.4 Договора, квартира продается за *** руб., которые Покупатель выплатил Продавцу до подписания настоящего договора. Как видно из п. 1.9 Договора купли-продажи квартиры, Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в срок до *** (л.д. 4-5, 6).

Согласно данным справки ( копии поквартирной карточки), в квартире по ***195, ***, по состоянию на *** зарегистрированы: *** – С.С.А., С.Т.А., их дети С.С.А. и С.К.А.; а также *** – Р.С.С. (л.д. 7, 24).

Актом от *** подтверждается, что в квартире по ***, ***, зарегистрирован Р.С.С., ***, но не проживает ( л.д. 8).

Свидетель М.О.М. пояснила в судебном заседании, что она проживает по ***, на 2-ом этаже, С.Т.А. года три живут в этом же подъезде, в квартире на первом этаже. Они приобрели квартиру у прежнего хозяина Р.С.С.. Она бывает у них в квартире, там живет только семья С.Т.А., Р.С.С. *** она не видела, его вещей в квартире нет.

Свидетель К.Е.В. пояснила в судебном заседании, что в доме по ***, в *** она проживает 25 лет. *** в *** жил Р.С.С. Сергей, жил он один. Потом *** в этой квартире стали жить С.Т.А., которые купили у него квартиру. Года 2 назад она видела Р.С.С. на таможне – пункт на развилке дорог *** Он сказал, что живет в ***, что у него все нормально. Родители Р.С.С. умерли лет 5 назад, других его родственников она не знает. После заселения С.Т.А. она не видела Р.С.С. в этой квартире.

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного жилого помещения – ***, с *** является истец С.С.А., который полностью уплатил Р.С.С. стоимость квартиры. Ранее собственником данного жилого помещения был Р.С.С. – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, как следует из договора купли-продажи квартиры от *** ( л.д. 4-5).

Ответчик Р.С.С., зарегистрированный в данной квартире с ***, не является членом семьи С.С.А. и его сына С.А.С., не проживает в квартире, никакого соглашения на его проживание в данном жилом помещении не имеется. Он не несет материальных затрат по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, он утратил право пользования указанным жилым помещением, а потому должен быть выселен из него по требованию нового собственника С.С.А..

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л

Исковые требования С.С.А. удовлетворить.

Признать С.С.С. С.С.С., *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой *** по ***, выселить его из данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись ( Иванова Л.А.)

Решение в окончательной форме принято 21 июля 2011 г.