Дело № 2–1195/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Юргинский городской суд Кемеровской области в с о с т а в е председательствующего Можериной Н.Г. при секретаре Хлякиной С.В. с участием истца М. представителя ответчика Б. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску М. к Администрации г. Юрги о признании права собственности и включении имущества в наследственную массу. у с т а н о в и л: М. обратился в суд к Администрации ** с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ** за его дедушкой Ж. и включении данного имущества в состав наследства, открывшегося после смерти Ж., наступившей 23.07.1985 года. В обоснование заявленных требований М. пояснил, что 23.07.1985 года умер его дед Ж.. После смерти деда открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: **. Данный дом принадлежал деду на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03.02.1955 года. В данном договоре указано, что дед приобрел в собственность ? часть дома площадью 12 кв. м и сеней тесовых 13 кв. м, расположенного по **. В последующие годы жизни дед за счет собственных средств произвел строительные работы по реконструкции жилого дома, полностью перестроил его, увеличив площадь дома до 41, 3 кв. м. В настоящее время уточненный адрес спорного жилого дома – **. Всю свою жизнь до момента своей смерти дед и бабушка прожили в данном доме, как собственники следили за сохранностью дома, его техническим состоянием, возделывали приусадебный участок. Дед завещал данный дом ему. После смерти деда он фактически принял дом в наследство, так использует его для проживания в летний сезон, возделывает приусадебный участок. В настоящее время возникала необходимость в оформлении наследственных прав на дом. При оформлении документов выяснилось, что настоящие технические данные дома не совпадают с первоначальными. В связи с чем, ему было отказано в оформлении свидетельства о праве на наследство. Просит признать за умершим Ж. право собственности на спорный дом, так как последний с 1955 года и до момента своей смерти владел и пользовался им как собственник, включить данный дом в состав наследства. Представитель ответчика – Администрации г. Юрги Б. иск не признала, мотивировала свои доводы тем, что спорный жилой дом следует признать самовольной постройкой, поскольку создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Согласно положениям Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ. Выслушав пояснения сторон, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что 23 июля 1985 года умер Ж. (л.д.6), который 27.06.1985 года завещал М. принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: ** (л.д.22). Истец М., внук наследодателя, просит признать за умершим дедом право собственности на указанный в завещании жилой дом по тем причинам, что настоящие технические данные дома, а именно его площадь, не совпадают с первоначальными. Из договора купли-продажи от 03.02.1955 года установлено, что В., проживающая в ** с одной стороны и Ж., проживающий в ** с другой стороны заключили договор о нижеследующем: В. продала, а Ж. купил ? часть домовладения, состоящего из жилого земляного ? дома площадью 12 кв.м, сеней тесовых площадью 13 кв. м, находящееся в **, расположенное на земельном участке, площадью 600 кв.м принадлежащее В. согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 5). Таким образом, суд считает установленным, что земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, в установленном порядке правомочным органом отводился под строительство этого объекта. При разрешении спора суд учитывает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закрепленный ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации. К Ж., как собственнику жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком. То обстоятельство, что право постоянного (бессрочного) пользования участком не зарегистрировано, не свидетельствует об отсутствии такого права, так как названное право, в силу п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, перешло к Ж. в момент перехода прав на недвижимость, расположенную на спорном участке. В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. С учетом вышеизложенного, спорный жилой дом нельзя признать самовольной постройкой и в данной части доводы ответчика являются несостоятельными. Согласно справки об уточнении места расположения объекта, представленной Комитетом архитектуры Администрации г. Юрги, жилой дом и земельный участок под ним, принадлежащие Ж. значится расположенными по уточненному адресу: ** (л.д. 8). Ж., приобретя указанный жилой дом в ветхом состоянии за счет собственных средств, произвел строительные работы по возведению нового жилого дома. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Н. и К. В силу ст. 218 ч. 1 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: **, построено в 1971 году имеет лит. А общей площадью 25 кв. м, имеет пристройку лит. А1 построенную в 1972 году общей площадью 16,3 кв.м. ** жилого помещения составляет 41,3 кв. м, из них жилая – 32,2 кв. м (л.д. 10-17). Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по ** был возведен Ж., на месте старого дома, принадлежавшего ему на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи. В тоже время судом не установлено документального подтверждения, что до начала строительства Ж. получил разрешение на его ведение. Однако суд не находит, что данное обстоятельство может послужить препятствием для признания за Ж. права собственности на спорный объект недвижимости. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Судом установлено, что Ж. с момента приобретения спорного дома, то есть с 1955 года и до момента своей смерти 23 июля 1985 года прожил в данном доме, как собственник следил за сохранностью дома, его техническим состоянием, возделывал приусадебный участок. Все эти годы муниципальными органами к нему не предъявлялись претензии относительно домовладения. По данным филиала № 22 БТИ г. Юрги ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» собственником жилого дома, расположенного по адресу: ** является Ж. на основании договора купли-продажи (л.д.9). Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что Ж. до момента наступления смерти добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет, и полагает, что согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательской давности. Поэтому суд находит, что требования истца в части признания за Ж. права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ день смерти наследодателя признается временем открытия наследства. Согласно условиям завещания (л.д. 22) Ж. завещал принадлежащий ему на праве личной собственности дом по ** своему внуку М.. Учитывая вышеизложенное, суд находит, что требования истца в части включения спорного дома в состав наследственного имущества, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Ж., умершим 23.07.1985 года, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **, общей площадью 41,3 кв. м, жилой площадью 32,2 кв. м, инвентарный номер **. Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Ж., наступившей 23.07.1985 года, жилой дом, расположенный по адресу: **, общей площадью 41,3 кв. м, жилой площадью 32,2 кв. м, инвентарный номер ** Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия. Председательствующий