Дело № 2-1554/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» июня 2011 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

Председательствующего судьи Щеблыкиной Н.И.

При секретаре Гаак Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШАВ к Администрации Юргинского района Кемеровской области о включении в наследственную массу, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ШАВ обратился в суд с иском к Администрации Юргинского района Кемеровской области о признании права собственности на двухкомнатную *** в ***. Свои требования мотивировал тем, что в *** году ему как работнику Железной дороги, была предоставлена квартира, в связи с трудовыми отношениями, по адресу: *** п.*** ***,кв.***, состоящая из двух комнат общей площадью 49,9кв.м., в том числе жилой 35,9кв.м..

Более 25 лет он открыто владеет и пользуется квартирой, осуществляет правомочия собственника: несет все расходы по оплате налогов, осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры, обрабатывает земельный участок. В настоящее время он обратился в Администрацию Юргинского района для заключения договора приватизации указанной квартиры, но ему отказали, так как выяснилось, что какие-либо правоустанавливающие документы на указанную квартиру отсутствуют, в реестре муниципальной собственности она не значится. Вследствие чего он вынужден обратиться в суд для признания права собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, пояснив, что квартиру ему предоставляли в связи с трудовыми отношениями на железной дороге, но при его обращении в Тайгинскую дистанцию путей ему сообщили, что все документы на жилье они передали в сельсоветы, потом он готовил документы на приватизацию через сельсовет, заболел, попал надолго в больницу, документы пропали, подал документы на приватизацию в администрацию Юргинского района снова, там выяснилось, что жилье на баланс администрации Юргинского района никто не передавал и какие-либо правоустанавливающие документы на данную квартиру отсутствуют. Он со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно владел вышеуказанным имуществом как своим собственным более 25 лет. Другим собственникам указанный дом никогда не принадлежал.

Истец полагает, что на основании со ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на спорное жилое помещение по приобретательской давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более 25 лет. В связи с чем просит признать за ним право собственности на указанное спорное жилое помещение

Ответчик Администрация Юргинского района Кемеровской области, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представитель представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, мотивируя, что в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального района спорная квартира не значится, и администрация не возражает против признания права собственности на квартиру за истцом.

Третьи лица ШАВ и ШСА в суде подтвердили доводы истца, просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав пояснения истца ШАВ, третьих лиц ШАВ и ШСА, свидетеля ГИВ, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска на основании ст. 234 ГК РФ исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, истец получал квартиру в связи с трудовыми отношениями, как работник железной дороги. Ранее ШАВ не участвовал в приватизации жилого помещения, поэтому в 2011 году он решил воспользоваться этим правом. Однако при этом выяснилось, что правоустанавливающие документы на занимаемую им квартиру ни в сельской администрации, ни в администрации Юргинского района не зарегистрированы, на баланс администрации Юргинского района квартира не была передана, документы, подтверждающие принадлежность квартиры к государственному или муниципальному жилищному фонду, отсутствуют. Истец с семьей проживает в спорной квартире более 25 лет, никто иной на неё не претендует, платит налоги, осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры. Открытость владения квартирой подтверждается тем фактом, что он никогда не предпринимал никаких мер на скрытие факта владения квартирой, не скрывал своего проживания в квартире, где находится все его имущество. Добросовестность владения квартирой подтверждается добросовестным исполнением обязанностей по содержанию квартиры, а также тем фактом, что никто до сих пор не истребовал квартиру из его владения, не оспаривает и в настоящее время его права на нее. Он обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, своевременно производит текущий ремонт в квартире за счет собственных средств, выплачивал земельный налог, оплачивает коммунальные платежи за свет и воду.

Судом установлено, что спорная квартира предоставлена ШАВ и постоянно проживающим с ним членам его семьи в бессрочное пользование. Справка МУ «Администрации Лебяжье-Асановской сельской территории» (л.д. 11-12) подтверждает факт проживания в спорной квартире ШАВ, ШАВ и ШСА в п.ст. *** 1985 года по настоящее время, копия тех.паспорта, подтверждает, что сведения о собственнике на спорную квартиру отсутствуют (л.д.6-7).

Согласно справке Филиала № 22 БТИ г. Юрги от *** (л.д. 8) по состоянию на *** год сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** ***

*** отсутствуют, инвентаризационная стоимость квартиры составляет *** рублей.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области по состоянию на *** право собственности на данную квартиру тоже не зарегистрировано. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность квартиры к муниципальному фонду, не представляется возможным в досудебном порядке подтвердить право собственности ответчика на спорную квартиру и, соответственно, зарегистрировать переход этого права по договору приватизации к ШАВ.

В настоящее время ему необходимо установить право собственности на спорную квартиру в судебном порядке для последующей государственной регистрации его права на данный объект. Признать за истцом право собственности на квартиру возможно в силу приобретательской давности, поскольку не являясь собственником имущества, ШАВ добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет. Факт длительного и непрерывного проживания в квартире на протяжении более 20 лет подтверждается регистрацией по данному адресу.

Как следует из пояснений свидетеля ГИВ, в *** ШАВ проживают более 25 лет, квартиру ШАВ получал как работник железной дороги. Никаких документов на эти дома на *** никогда не оформляли.

Согласно ст.218 ч.3 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным ГК РФ.

Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя..

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, в суде представлены доказательства владения и пользования спорной квартирой со стороны истица как собственника. Других собственников на данную квартиру не зарегистрировано, споров по собственности не возникало. Никто иной на квартиру не претендует. Суд, удовлетворяет исковые требования.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ШАВ право собственности - на ***, расположенную по адресу: ***, п.*** *** общей площадью 49,9 кв.м., жилой 35,9 кв.м., инвентарный ***.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский горсуд в течение 10 дней.

Судья: Н.И. Щеблыкина