Дело № 2-1405/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» сентября 2011 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.,

при секретаре Новиковой А.Ю.,

с участием истца К.Н.П.,

представителя ответчика Х.С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.П. к Межрайонной ИФНС России № 7 по Кемеровской области, К.И.Я., К.Ю.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

К.Н.П. обратился в суд в иском к Межрайонной ИФНС России № 7 по Кемеровской области, о погашении регистрационной записи об ипотеке, понуждении к действиям.

Определениями Юргинского городского суда Кемеровской области от 19.07.2011г. и 21.07.2011г. привлечены в ответчиков Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, К.И.Я. и К.Ю.В., а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца К.С.Г., К.П.Е., К.В.Г., К.М.Н. (л.д. 1, 19).

Определениями Юргинского городского суда Кемеровской области от 06.09.2011г. производство по делу в части требований К.Н.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о понуждении зарегистрировать сделку купли-продажи *** прекращено в связи с принятием судом отказа истца от иска, в связи с чем изменен процессуальный статус лица, участвующего в деле – ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика.

Истец К.Н.П. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования о погашении регистрационной записи об ипотеке, пояснив, что он, его жена К.С.Г., его родители К.П.Е. и К.В.Г., его сын К.М.Н. по договору купли-продажи от 05.06.2007г. приобрели у ответчиков К.И.Я. и К.Ю.В. в общую долевую собственность *** в ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации их права собственности №№ *** от 20.06.2007г. При этом расчет между ними и продавцами квартиры производился по федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы, за счет средств Федерального бюджета в виде субсидий, выделяемой по государственному жилищному сертификату о выделении субсидий на приобретение жилья серии ***, выданного МЧС России от 28.04.2007г. и перечисляемой через отделение Сбербанка России на отдельный блокированный целевой счет на его имя как владельца сертификата *** и далее переводом на лицевой счет продавца К.И.Я. в Юргинском отделении № 5963 Сбербанка России. Денежные средства в сумме *** за указанную квартиру были оплачены путем их перечисления через Юргинское отделение № 5963 Сбербанка России Отделение Сберегательного банка РФ на лицевой счет продавца К.И.Я. В соответствии с требованиями действующего законодательства при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, возникает ипотека в силу закона, о чем в свидетельствах о государственной регистрации их права собственности *** от 20.06.2007г. сделана соответствующая запись. 04.07.2007 года произведено списание денежных средств и квартира по адресу: ***, в соответствии с условиями п.п. 2.4. договора купли-продажи квартиры от 05.06.2007г. перешла в его собственность и собственность членов его семьи. В настоящее время он имеет намерение распорядиться принадлежащей ему и членам его семьи квартирой, однако лишен такой возможности, поскольку необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона. Так как продавцы квартиру К.И.Я. и К.Ю.В. выехали на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, то невозможно явиться вместе с ними в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона. Просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ***.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 7 по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчики К.И.Я., К.Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Х.С.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ***, пояснив, что согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. При отсутствии одной из сторон регистрационная запись может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца К.С.Г., К.П.Е., К.В.Г., К.М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований К.Н.П. в полном объеме исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 05.06.2007г. К.Н.П., К.С.Г., К.П.Е., К.В.Г., К.М.Н. приобрели у К.И.Я., К.Ю.В. в общую долевую собственность *** доме по *** в *** за ***. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.7-9).

Согласно условий п.п. 2.4 указанного договора право собственности на квартиру покупатель приобретает с момента государственной регистрации перехода права собственности до передачи всей денежной суммы в размере ***.

Свидетельства о государственной регистрации права собственности К.Н.П., К.С.Г., К.П.Е., К.В.Г., К.М.Н. *** выданы 20.06.2007г., при этом в свидетельствах имеются указания о существующем ограничении (обременении) права – ипотеке в силу закона (л.д.14-18).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В связи с тем, что сторонами договора купли-продажи квартиры в момент государственной регистрации сделки не был представлен документ, подтверждающий, что оплата по договору произведена в полном объеме, на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно сообщению Юргинского отделения № 5963 Сибирского банка СБ РФ с блокированного целевого счета *** на имя К.Н.П. 04.07.2007г. произведено списание денежных средств в размере *** по сертификату ***, выданному МЧС России 28.04.2007г., переводом на лицевой счет *** на имя К.И.Я. (л.д.12).

Таким образом, расчет за *** в *** произведен покупателями в полном объеме, ипотека прекращена, однако запись об ипотеке в силу закона до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Запись об ипотеке в силу закона препятствует собственникам К.С.Г. в беспрепятственном владении, пользовании и распоряжении принадлежащей им квартирой.

Несмотря на то, что в связи с полным расчетом покупателей за вышеуказанную квартиру ипотека прекращена, но по причине выезда ответчиков К.И.Я. и К.Ю.В., являющихся залогодержателями, на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, стороны договора купли-продажи квартиры (покупатели и продавцы) лишены возможности обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, чем нарушаются их права.

Поскольку основания для сохранения обременения на *** в *** в настоящее время отсутствуют, то суд полагает необходимым погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на указанную квартиру.

С учетом изложенного исковые требования К.Н.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск К.Н.П. к Межрайонной ИФНС № 7 России, К.И.Я., К.Ю.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить в полном объеме.

Погасить регистрационную запись об ипотеке, сделанную в пользу К.И.Я. и К.Ю.В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, принадлежащей на праве общей долевой собственности К.Н.П., К.С.Г., К.П.Е., К.В.Г., К.М.Н. на основании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 июня 2007г. года за ***.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2011г.