Дело № 2-1592/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Юргинский городской суд Кемеровской области в с о с т а в е председательствующего судьи Щеблыкиной Н.И., с участием представителя истца КАС, представителя ответчика - МО «Юргинский городской округ»Штаудингер А.А., при секретаре Гаак Т.Ю. г. Юрга Кемеровской области 29 августа 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВАН к Муниципальному Образованию «Юргинский городской округ», Комитету Архитектуры г. Юрги о признании права собственности, У с т а н о в и л: ВАН через своего представителя КАС, действующую на основании доверенности от *** (л.д. 17), обратилась в суд с иском к МО «Юргинский городской округ», Комитету Архитектуры г. Юрги о прекращении права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: ***, кадастровый номер ***, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м., и о признании права собственности на реконструированный жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: ***, кадастровый номер ***, общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м. (л.д. 2). Мотивирует свои исковые требования тем, что она проживает по адресу: ***. Вышеуказанный жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит ей по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от *** Когда истица купила этот жилой дом, он был общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м. В *** году ВАН своими силами пристроила основные пристройки (лит.А1 и лит.А2 техпаспорта) к дому и площадь жилого дома увеличилась до 83,4 кв.м. В декабре *** года она обратилась в Комитет архитектуры Администрации г.Юрги для согласования ранее реконструированного индивидуального жилого дома. Комитет архитектуры Администрации г. Юрги выдал ей заключение *** от ***, в котором согласовал реконструированный индивидуальный жилой дом. В настоящее время ей необходимо узаконить реконструкцию своего дома и признать на него право собственности. Без судебного разбирательства этот вопрос решить невозможно, т.к. Юргинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не имеет полномочий признавать право собственности на незаконные постройки. Истица просит прекратить права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: ***, кадастровый номер *** общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м., и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: ***, кадастровый номер ***, общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м. Истица ВАН в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просить рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием ее представителя. Представитель истицы КАС, действующая на основании доверенности от *** (л.д. 17), в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях. Представитель ответчика МО «Юргинский городской округ» ШАА, действующая на основании доверенности от *** (л.д. 21), исковые требования признала, не возражала по поводу их удовлетворения. Представитель ответчика- Комитета Архитектуры г. Юрги ВОВ в судебное заседание не явилась, уведомила телефонограммой (л.д. 24) о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют. От представителя третьего лица Юргинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ..., действующей на основании доверенности от *** (л.д. 23) поступило заявление о рассмотрении дела без их участия. Рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда (л.д. 22). Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ВАН подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК Ч.1 право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретателя этим лицом. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества... гибели или уничтожении имущества... В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (ГрК РФ) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Статьями 51 - 55 ГрК РФ установлен порядок проведения реконструкции: … На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производятся технический учет объекта недвижимости в реконструированном виде и государственная регистрация права собственности на него с учетом проведенной реконструкции. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи…подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними. В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом,. ..или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В судебном заседании установлено, что истица ВАН является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м. на основании договора купли-продажи жилого дома от *** (л.д. 4-5), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Жилой дом расположен на земельном участке, размером 660,4 кв.м с кадастровым номером ***(л.д. 6) на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** Данный дом реконструирован, в результате появился новый объект, существенно отличающийся от первоначального. Истицей ВАН получен новый технический паспорт на реконструированный жилой дом по адресу: ***, кадастровый номер ***, общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв. м, (л.д. 7-15). Комитетом архитектуры ВАН выдано заключение *** от *** о согласовании ранее реконструированного индивидуального жилого дома общей площадью после реконструкции 83,4 кв.м., в том числе жилой -33,2 кв.м., в соответствии с которым считают возможным в соответствии со СНиП 2.07.01 - 89 Градостроительства Планировка и застройка городских и сельских поселений, с градостроительными регламентами, определенными «Правилами землепользования и застройки г.Юрги», согласовать реконструированный индивидуальный жилой дом./л.д.16/. При указанных обстоятельствах построенный истцом жилой дом расценивается как реконструкция (перепланировка) старого дома, а не создание отдельного объекта недвижимости, вследствие чего право собственности на него отдельно от ранее построенного дома признано быть не может. С учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, признание права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ является исключительным способом защиты права. В результате строительства пристройки, истцом существенно изменен объект недвижимости, истец представил доказательства того, что он обращался обращался в Комитет архитектуры Администрации г. Юрги, что подтверждено заключением *** от ***. Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу, что у ВАН прекратилось право собственности на ранее приобретенный жилой дом, в связи с его реконструкцией и приобретено право на реконструированный дом. Следует прекратить за ВАН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м.. И признать за ВАН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер *** общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить за ВАН, *** года рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер *** общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м. Признать за ВАН, *** года рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер *** общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м. расположенный на земельном участке, размером 660,4 кв.м с кадастровым номером № *** Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Юргинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Юргинского городского суда Н.И. Щеблыкина решение в окончательной форме принято 5.09.11г..