Дело № 2 - 1502/ 2011 г.

Председательствующего судьи Ивановой Л.А.,

С участием истицы, представителя истца Тульчанского А.М. – Тульчанской Е.М.,

При секретаре судебного заседания Ванюшиной Л.А.,

08 сентября 2011 года

рассмотрел в г. Юрге в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тульчанской Е.М., Тульчанского А.М. к Брузгалину Р.В., Брызгалиной Ю.В. о погашении регистрационных записей об ипотеке,

у с т а н о в и л

Истцы Тульчанская Е.М. и Тульчанский А.М. обратились в суд с иском к Брызгалину Р.Ф. и Брызгалиной Ю.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объектов договоров купли-продажи от *** – двух комнат и одной комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу *** ( л.д. 2).

В обоснование исковых требований истица Тульчанская Е.М. в своих интересах и в интересах истца Тульчанского А.М., действуя на основании доверенности на представительство от *** ( л.д. 19), в судебном заседании пояснила следующее. На основании договоров купли-продажи от *** она, ее брат Тульчанский А.М. и их родители – Т.М.В., Т.Т.А. стали собственниками двух объектов – двух комнат и одной комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу *** ***. Продавцами квартиры были ответчики Брызгалин Р.В. и Брызгалина Ю.В.. Оплата за квартиру осуществлялась за счет сертификата, выданного на имя отца Главным финансово-экономическим управлением МО РФ. Поэтому на комнаты была наложена ипотека в силу закона. Полная стоимость двух и одной комнат, т.е. всей квартиры, была перечислена через Сбербанк России на лицевой счет Брызгалина Р.В. из средств федерального бюджета в виде указанной субсидии по линии МО РФ, т.е. они (покупатели) исполнили условия договора. Квартира по ***, перешла в их собственность, и обременение в виде ипотеки можно было погасить путем обращения в Росреестр с заявлением всех сторон договоров купли-продажи. Но их родители ( участники договоров купли-продажи от ***) умерли – мать Т.Т.А. умерла ***, а отец Т.М.В. – ***. После смерти родителей и она, и брат вступили в наследство, получили свидетельства о праве на наследство, получили свидетельства о государственной регистрации своих прав на одну комнату и две комнаты этой квартиры.

Поскольку записи об ипотеке не погашены, то они не имеют возможности распорядиться принадлежащей им квартирой в полном объеме. Поэтому они обратились в суд и просят погасить регистрационные записи об ипотеке от *** в отношении двух и одной комнаты в трехкомнатной ***. принадлежащих ей и ее брату на праве общей долевой собственности.

Ответчики Брызгалин Р.В. и Брызгалина Ю.В. в судебное заседание не явились, при проведении досудебной подготовки к разбирательству по данному делу обратились с письменным заявлением о рассмотрении данного дела в их отсутствие, с иском согласны ( л.д. 21, 22).

Представитель 3-его лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Х.С.А., действующая на основании доверенности *** от *** ( л.д. 24), в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть данное без участия Росреестра, возражений по иску нет, разрешение вопроса по существу оставила на усмотрение суда ( л.д. 23).

Выслушав пояснения истицы и представителя истца Тульчанского А.М. – Тульчанской Е.М., изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договорам купли-продажи 2-х комнат в трехкомнатной квартире с местами общего пользования *** и одной комнаты в трехкомнатной квартире с местами общего пользования *** от ***, в равно долевую собственность ( по ? доле) Т.М.В., Тульчанской Е.М., Т.Т.А. и Тульчанского А.М. от Брызгалина Р.В. и Брызгалиной Ю.В. переходят две и одна комната в трехкомнатной квартире по ***. Согласно пунктам 3 Договоров, оплата за указанные объекты производится за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату *** от ***, выданному Главынм финансово-экономическим управлением МО РФ через отделение Сбербанка, филиал *** переводом ( безналичным расчетом) на счет на имя Брызгалина Р.В.. Согласно данным Договорам в УФРС по Кемеровской области *** зарегистрировано право долевой собственности ( л.д. 4-6, 7-9).

Как видно из копий свидетельств о государственной регистрации права, выданных ***, истцы Тульчанская Е.М., Тульчанский А.М. на основании договоров купли-продажи от *** и на основании свидетельств о праве на наследство по закону от *** являются собственниками общей долевой собственности двух комнат в трехкомнатной квартире и одной комнаты в трехкомнатной квартире по ***. В свидетельствах указано, что объекты права *** обременены ипотекой в силу закона ( л.д. 12, 13, 14, 15, 16, 17).

Согласно ст. 1 Федерального Закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ (в редакции от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 19 этого ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

В соответствии со ст. 25 ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя,… либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Из копии ответа от *** Юргинского отделения Сбербанка России № 5963 следует, что *** было списание денежных средств с целевого счета на имя Т.М.В. на счет на имя Брызгалина Р.В. (по сертификату ***, выданному МО РФ ***) ( л.д. 18).

Копиями свидетельств подтверждается, что Т.Т.А. умерла ***; Т.М.В., *** г.р., умер *** ( л.д. 10, 11).

Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцы и их родители ( как покупатели) выполнили обязательства по договорам купли-продажи двух комнат и одной комнаты в трехкомнатной квартире, заключенным *** с продавцами Брызгалиным Р.В. и Брызгалиной Ю.В., и они приобрели право общей долевой собственности на указанные объекты – две и одну комнату в трехкомнатной ***, в ***.

Таким образом, на сегодняшний день основания для обременения спорной квартиры ипотекой отпали в силу исполнения обязательства.

Но поскольку двое участников договоров купли-продажи от *** умерли ( вследствие чего стороны не имеют возможности по обоюдному заявлению решить вопрос о погашении записи об ипотеке), то записи о регистрации ипотеки должны быть погашены решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Тульчанской Е.М., Тульчанского А.М. удовлетворить.

Погасить регистрационные записи об ипотеке от *** в отношении двух комнат в трехкомнатной квартире и в отношении одной комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***, принадлежащих Тульчанской Е.М., *** года рождения, и Тульчанскому А.М., *** года рождения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись ( Иванова Л.А.)

Решение в окончательной форме принято 08 сентября 2011 г.