Дело № 2 – 1489/2011 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в с о с т а в е

Председательствующего судьи Ивановой Л.А.,

С участием истца Радиш В.Н., его представителя Чулашова В.Р.,

При секретаре судебного заседания Ванюшиной Л.А.,

07 сентября 2011 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску Рашид В.Н. к Администрации Юргинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество (нежилое здание),

У с т а н о в и л

Истец Радиш В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации Юргинского муниципального района, просил признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью *** кв.м., расположенное по адресу ***, инвентарный *** ( л.д. 2-3).

В судебном заседании истец Радиш В.Н. поддержал исковые требования, в обоснование их пояснил следующее. На территории ***, находилось заброшенное нежилое здание, общей площадью *** кв.м.. Оно около ***-ти лет никем не использовалось, пришло в негодность, т.к. разрушалось и разворовывалось. Полы провалились, оконные рамы сгнили, металлические составные, кирпичные перегородки были разобраны и похищены, электричество было отключено. От здания практически остались одни стены. Он занимается предпринимательством, и для работы подыскивал здание. Глава ... сельского поселения *** предложил ему восстановить это здание и использовать, иначе оно разрушится до конца. В свое время данное здание строилось районной администрацией. Позднее в нем находился *** Сельпо, одно время в нем коптили мясо *** потом там делали газированную воду. Сельпо в *** г. ликвидировано, правопреемников у него не было. Он (истец) пытался разыскать собственника и документы на это здание. Обращался в районную Администрацию, в организацию по адресу *** но правоустанавливающих документов на здание нет, ни за каким собственником оно не зарегистрировано. И он в *** г. стал восстанавливать это здание: отремонтировал крышу, перекрытия, полы, вставил окна, восстановил перегородки, ворота и т.п., провел линию электропередачи, на что потратил свои собственные денежные средства в сумме около *** рублей. Земельный участок, на котором находится это здание, Администрация Юргинского района передала ему в аренду на неопределенный срок, о чем заключен договор от ***. После восстановления здания он открыл в нем шиномонтаж, установил пилораму, у него работает 30 человек. В течение двух лет к нему никто не предъявлял претензий по поводу этого здания, не ставился вопрос о сносе, об истребовании этого помещения. Он решил узаконить свои права на это здание, т.к. получается, что он самовольно восстановил это здание. Однако, во вне судебном порядке он этого не может сделать, поэтому обратился в суд. Он просит признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Он не просит взыскивать с ответчика понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей..

Представитель истца Радиш В.Н. – Чулашов В.Р., действующий на основании доверенности от *** ( л.д. 26), поддержал требования и доводы своего доверителя. Просит иск удовлетворить, т.к. Радиш В.Н. практически заново возвел спорное строение, т.к. восстановил здание, от которого оставались одни стены, на что он потратил *** рублей собственных средств. Земельный участок, на котором находится данная самовольная постройка, передан истцу в бессрочное пользование по договору аренды. Радиш В.Н. приобрел право собственности на нежилое здание в соответствии с правилами ст. 222 ГК РФ.

Представитель ответчика – Администрации Юргинского муниципального района Ш.И.В., действующая на основании доверенности от *** ( л.д. 44), письменным отзывом на исковое заявление просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя. Администрация Юргинского муниципального района не возражает против заявленных требований Радиш В.Н. в связи с отсутствием права муниципальной собственности на вышеуказанное строение. Нежилое помещение, расположенное в ***, в реестре муниципальной собственности не значится ( л.д. 42).

Представитель 3-ьего лица – УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Х.С.А., действующая на основании доверенности *** от *** ( л.д. 39), письменным ходатайством просила рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеют ( л.д. 38).

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей К.Н.П., Б.С.П., изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно правилам ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно копии договора аренды земельного участка ***, Администрация Юргинского района в лице КУМИ *** заключила с Радиш В.Н. договор аренды земельного участка, на котором расположено нежилое строение, по адресу ***. Согласно положениям п. 2.3 Договора, данный договор считается заключенным на неопределенный срок (л.д. 14-16).

Передача земельного участка оформлена актом приема-передачи от *** (л.д. 17, 18).

Согласно данным технического паспорта, он составлен на нежилое здание, расположенное по адресу ***; площадью *** кв.м.; инвентарный ***. В паспорте указано, что здание *** года постройки, процент износа более 50 ( л.д. 19-25).

Свидетели К.Н.П., Б.С.П. в судебном заседании пояснили, что истца Радиш В.Н. они знают по ***. Им известно, что он 2 года назад приобрел здание, расположенное в ***, по разрешению главы .... Это здание лет 10-15 стояло без хозяина, было в полуразрушенном состоянии: без окон, без крыши, внутри все было «разбомблено», перегородки разобраны, блоки выдраны, полы сгнили. Раньше в этом здании была пекарня, пищекомбинат Сельпо, потом там делали газировку, пряники, а потом его забросили. Радиш В.Н. его отремонтировал, восстановил, в настоящее время в нем находятся пилорама, шиномонтаж, работают люди. Они подтверждают, что на данное здание никто, кроме Радиш В.Н., не претендует; к нему никто претензий не предъявлял. Он обратился в суд, т.к. документов о собственности на здание у него нет.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей. Они согласуются с пояснениями истца, подтверждаются фотографиями, представленными истцом Радиш В.Н. о техническом состоянии здания на *** г. ( л.д. 47-50).

О том, что истец Радиш В.Н. потратил на восстановление спорного здания существенные денежные средства, следует из копии товарных накладных, квитанции о приобретении цемента, шифера, краски и других строительных материалов ( л.д. 51-63).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно данным справки Филиала *** БТИ г. Юрги от ***, по состоянию на *** сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, отсутствуют ( л.д. 6).

Не таких сведений по состоянию после *** и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается ответом УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от *** ( л.д. 5).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от *** Юргинское сельское потребительское общество ликвидировано вследствие банкротства *** ( л.д. 27, 28-36).

У ответчика Администрации Юргинского муниципального района нет необходимых документов, подтверждающих право собственности на спорное вышеуказанное нежилое помещение, т.к. в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального района оно не значится ( л.д. 43).

Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что в судебном заседании нашло свое подтверждение, что вышеуказанный объект недвижимости – нежилое здание, площадью *** кв.м., расположенное в ***, инвентарный ***, принадлежит на праве собственности истцу Радиш В.Н..

Поэтому суд удовлетворяет его исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Рашид В.Н. удовлетворить.

Признать за Радиш В.Н. право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу ***; инвентарный ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись (Иванова Л.А.)

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2011 г.