Дело № 2 - 1226/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в с о с т а в е

Председательствующего судьи Ивановой Л.А.,

с участием истца К.Ю.В., его представителя – Шарипова М.З.,

ответчицы М.Г.А.,

при секретаре судебного заседания Ванюшиной Л.А.

29 июля 2011 года

рассмотрел в г. Юрге в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ю.В. к М.Г.А. о признании недействительным договора дарения дома,

У с т а н о в и л

К.Ю.В. обратился в суд с вышеназванным иском к М.Г.А.. Просил признать недействительным договор дарения дома, расположенного по адресу ***, заключенного 05 мая 1995 г. между Ж.Н.Н. и М.Г.А. (л.д. 2-3).

В обоснование исковых требований истец К.Ю.В. суду пояснил следующее. В 1976 г. его мать К.Н.С. и Ж.Н.Н. стали проживать фактическим браком, жили совместно в ***, ***. Рядом с домом находятся стайки, там держали скот, продавали. В 1978 г. Ж.Н.Н. и его мать на общие средства купили домик по ***, для последующего строительства нового дома. Земельный участок выделялся на имя Ж.Н.Н., перед началом строительства прежний домик снесли. Мать говорила, что дом начнут строить только после регистрации брака. 08 декабря 1979 г. мать и Ж.Н.Н. зарегистрировали брак. В 1980 г. начали строительство дома, строили примерно два года. В строительстве принимали участие мать, отчим, помогали родственники с обеих сторон, он (истец), его друзья; строительство осуществлялось на общие средства матери и Ж.Н.Н.. На строительство пошли накопления от его пенсии по случаю потери кормильца ( его отец умер, мать на свою сберкнижку получала пенсию на него и сестру). Кроме того, мать продала мотоцикл, оставшийся от отца.

Мать и отчим стали проживать в построенном доме с 1982 г., жили сначала с отчимом его смерти, отчим умер в 2002 г., а потом мать жила она, умерла в 2011 г.. После смерти Ж.Н.Н., примерно, в 2003 г., на адрес ***, поступила квитанция об уплате земельного налога за участок по ***. Квитанция была на имя его сестры М.Г.А.. Он в это время был в гостях у матери, и спросил, что это означает. Мать объяснила ему, что они с Ж.Н.Н. это сделали для того, чтобы дочерям Ж.Н.Н. ничего не досталось после его смерти. Она говорила, что они ездили к нотариусу, находящемуся возле «белого дома», и там написали бумагу о том, что Ж.Н.Н. свою долю в доме отдал Галине. Он предполагал, что дом был оформлен на Ж.Н.Н., как и земельный участок. Он документами не интересовался, не смотрел их. Мать говорила, что договор дарения дома на сестру сделали в 1995 году. Мать не оспаривала дарение, не возражала, что дом на дочери, она мечтала, чтобы имущество не досталось детям Ж.Н.Н.. Мать говорила, что Галя честная, что ее долю (матери) они поделят после ее смерти, и что она говорила с сестрой на эту тему. Ему известно, что завещание мать не составляла.

В январе 2011 г. мать умерла, он в марте 2011 г. обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. Перед этим он позвонил сестре М.Г.А., чтобы она для оформления наследства дала ему документы – свидетельство о смерти матери, документы на дом. Сестра сказала, что документы не даст, что дом по ***, принадлежит ей, просила освободить гараж, который находится на усадьбе, и в который он ставил машину. Он проживает рядом, по *** в 3-хкомнатной квартире родителей, которая осталась ему. Он обратился к нотариусу, и от него узнал, что после матери остались только вклады.

Он считает, что договор дарения дома, по ***, заключенный 05 мая 1995 г. между Ж.Н.Н. и М.Г.А., следует признать недействительным, т.к. он строил *** года, а сестра в это время училась, ей возили мясо, надо платить за его труд. Он не согласен с тем, что отчим посчитал иначе. Дом – это общее имущество отчима и матери. Дом стоит около 1500000 руб.. Он не предлагал сестре, чтобы она отдала его долю в денежном выражении, он не желает уточнять или изменять исковые требования. Просит удовлетворить его требования.

Представитель истца К.Ю.В. – адвокат Шарипов М.З., действующий на основании доверенности (судебной) от 03 марта 2011 г., зарегистрированной в реестре за № 1-952 (л.д. 21), в судебном заседании поддержал доводы истца. Договор дарения является недействительным, т.к. спорный дом являлся совместной собственностью К.Н.С. и Ж.Н.Н., и Ж.Н.Н. не мог подарить его сестре истца без согласия супруги, он мог подарить только свою долю. Со слов истца, мать обещала ему свою долю в доме.

Ответчица М.Г.А. иск не признала и пояснила, что истец ее родной брат. Они оба родились в доме родителей, по ***, это 3-х комнатная квартира. Их отец погиб, когда ей было 12 лет, брату 6 лет. Потом мама стала встречаться с Ж.Н.Н.. Она (ответчик) с 1975 г. по 1980 г. училась в Томске в педагогическом институте. Мать и отчим с 1981 г. стали проживать по ***. В 1981 г. она (ответчик) приехала в ***, прописалась по ***, и там проживала со своей семьей, в квартире также проживала семья брата. Две семьи жили в квартире до 1999 г., брат их выживал оттуда, пил, оскорблял. Она с мужем в 1995 г. взяли кредит на приобретение квартиры, и оплачивали кредит десять лет, до 2004 г.. Они купили квартиру в городе, по ***, куда переехали в 1999 г.. Они с супругом и детьми выписались из квартиры матери, и квартира по *** полностью досталась брату.

Дом по ***, был оформлен на нее в 1995 г., так как брату оставалась квартира. Мать и отчим сами предложили подарить дом ей. К нотариусу ездили она, мама и отчим. Мать знала, что это дарственная, что она на весь дом, мать говорила, что у Юры остается квартира. Также мать знала, что дом изначально был оформлен на Ж.Н.Н., не возражала против этого. Мать никогда не оспаривала договор дарения, не возражала против дарения дома ей. Договор дарения зарегистрировали в БТИ, затем в юстиции. С 1995 г. налоги на имущество оформляются на нее. Брат еще при жизни отчима, примерно в 1998-1999 г., знал, что дом подарен ей, ей об этом говорила мать. Он при жизни матери говорил, что сожжет дом. После смерти отчима мать на дом не претендовала, как наследство не требовала вернуть ей дом. Мать проживала в доме одна, а ее семья (ответчика) пользовались огородом, помогала матери. После смерти матери брат звонил в феврале 2011 г., просил домовую книгу, свидетельство о смерти, документы на дом. Она оригиналы документов ему не отдала, сделала копии. Иск она не признает, так как брату осталась квартира родителей, ей дом, мать все знала, дарение не оспаривала, отчим не оспаривал, дом обратно от нее никто не требовал. Поэтому она просит К.Ю.В. в иске отказать.

Выслушав пояснения сторон, представителя истца, допросив свидетелей Д.В.Г., С.В.Н., Г.В.Ю., Ч.Н.А., С.О.А., К.Л.П., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из копии поквартирной карточки № 14 от 07 апреля 2011 г. видно, что по адресу: ***, зарегистрированы: М.Г.А. – собственник, Г.А.В., Г.К.А., Г.А.В. – родственники, и была зарегистрирована мать – К.Н.С. – с 11 августа 1983 г. до 20 января 2011 г., выписана в связи со смертью (л.д. 5).

Сведения о К.Н.С. подтверждаются и адресной справкой (л.д. 6).

Копия паспорта подтверждает, К.Ю.В., 06 апреля 1964 г.р., зарегистрированного с 12 декабря 1984 г. по пер. *** (л.д. 7).

Копия свидетельства о рождении подтверждает, что родителями К.Ю.В., 06 апреля 1964 г.р., являются К.В.Д. и К.Н.С. (л.д. 8).

Копия свидетельства о смерти подтверждает, что К.Н.С. умерла 01 января 2011 г. (л.д. 9).

Копия справки о заключении брака № 452 подтверждает, что Ж.Н.Н. и К.Н.С. 08 декабря 1979 г. заключили брак, и после заключения брака каждый остался на своей фамилии (л.д. 10).

Согласно выписке из решения *** Исполнительного комитета Юргинского городского совета депутатов трудящихся от ***, Ж.Н.Н. отведен земельный участок в ***, площадью 600 кв.м. для строительства дома (л.д. 23).

Из копии выписки из решения Юргинского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета № 399 р от 26 апреля 1995 года следует, что Ж.Н.Н. узаконена шлаколитая пристройка к жилому дому по *** (л.д. 24).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 апреля 2011 г. видно, что собственником жилого дома, расположенного ***, является М.Г.А. (л.д. 11).

Как следует из копии справки «Центра технической инвентаризации Кемеровской области» филиала № 22 БТИ г. Юрги, жилой дом, расположенный по адресу: ***, принадлежал Ж.Н.Н. по договору застройки от *** рег. ***. Подарен М.Г.А. по договору дарения от *** рег. ***, зарегистрированного по праву собственности в БТИ *** *** ( л.д. 12).

Согласно договору дарения дома от ***, он заключен между Ж.Н.Н. и М.Г.А., последняя приняла в дар полный жилой дом по ***. Договор *** зарегистрирован в МП БТИ ***; а *** произведена регистрация этого договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** (л.д. 18, 25).

То, что ответчица М.Г.А., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, а также земельного участка, общей площадью 738 кв.м., по указанному адресу, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от *** (л.д. 19, 20).

Свидетель со стороны истца Д.В.Г. показал суду, что он знает стороны, так как они росли по пер. МТС, 12, проживали на одной площадке. Их мать стала жить с Ж.Н.Н. с 1976 г.. Потом они купили домик по ***. На какие денежные средства строили, и на кого был оформлен построенный дом, он не знает. Он (свидетель) с 1989 г. проживает в городе, к К.Ю.В. лишь приезжал. Кто является владельцем дома по ***, он не знает. Разговоров об этом у него ни с К.Н.С., ни с Ж.Н.Н. не было. Подробности не знает, он человек посторонний.

Свидетель С.В.Н. показала суду, что она проживает рядом с ***. Она не знает, на кого записан этот дом. По осени 2010 г. К.Н.С. говорила ей, что дом перевели на Галю – дочь. Она и ее ( свидетеля) уговаривала переписать дом на дочь, т.к. с сыновей толку нет. К.Н.С. не говорила, что дети поделят дом. Она (свидетель) видела, что Юра принимал участие в строительстве дома, но претендовал ли он на долю в этом доме, ей ни от Ж.Н.Н., ни от К.Ю.В. неизвестно.

Свидетель Г.В.Ю. показал суду, что Ж.Н.Н. это его дядя, который проживал с К.Н.С. с 1976 г. до 2002 г., т.е. до его смерти. Дом по ***, строили дружно, помогала родня, Юра. На чье имя был оформлен дом, он точно не знает. Юра в то время не претендовал на дом. От дяди он узнал, что дом оформили на Галину, что она учительница, не обидит Юру. Истец говорил ему, что Галя отказала в гараже, про дом ничего не говорил. С К.Н.С. он ( свидетель) о доме не говорил. Последний раз он на ***, был года два назад.

Свидетель Ч.Н.А. пояснил, что он друг Ж.Н.Н., что спорный дом строили Ж.Н.Н., К.Н.С., их родственники и друзья. На кого оформили дом, ему неизвестно. Лет 15 назад Ж.Н.Н. говорил ему, что дом подарен М.Г.А.. Ж.Н.Н. говорил, что любит Галю, что все достанется ей. При этом, Ж.Н.Н. говорил о доме в целом, а не о долях.

Свидетель С.О.А. показала суду, что она двоюродная сестра истца и ответчика, их мама ее тетя. Она была вхожа в дом. От тети она знает, что дом по ***, строили с отчимом, перешли туда жить. А истец К.Ю.В. и его сестра проживали по пер. МТС, 12-4. Потом М.Г.А. в кредит купила квартиру на ***, и с семьей переехали туда. Отчим был собственником дома, и он решил подарить его Галине задолго до своей смерти. Она это знает от Ж.Н.Н., от тети. Тетя не возражала, это было общее мнение тети и Ж.Н.Н.. Ж.Н.Н. хорошо относился к М.Г.А., тетя не оспаривала дарение, все знала. К.Ю.В. говорил, что сожжет дом. Он давно знал, что дом подарен М.Г.А.. Он получил свою долю – квартиру, а Галина – дом. При ней К.Ю.В. говорил, что дом подарен сестре Гале, эти разговоры были в 2009 г. и в начале 2010 г..

Свидетель К.Л.П. показала суду, что она двоюродная сестра К.Н.С. Отношения у нее с сестрой и Ж.Н.Н. были хорошие. Дом по ***, строили, а земельный участок брал Ж.Н.Н.. Она была у сестры в июле 2010 г., та говорила, что дом полностью сделали на дочь, а сыну дарили машину, оставили квартиру. К.Н.С. не возражала, что Ж.Н.Н. переписал дом на дочь.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что в судебном заседании установлено, что сделка – договор дарения указанного выше дома совершена в надлежащей форме, стороны действовали осознанно, по своей воле. Собственник Ж.Н.Н., его супруга К.Н.С. понимали, что передали в дар М.Г.А. спорный дом, впоследствии не оспаривали данный договор, не требовали возврата подаренного имущества. Стороны по договору дарения не требовали его расторжения, заинтересованное лицо – К.Н.С. с 1995 г. до своей смерти, т.е. до 2011 г. не оспаривала данный договор, была согласна с его заключением и последствиями. Данные обстоятельства были известны и истцу, он пояснил, что в 2003 г. об указанном дарении ему рассказала мать.

Ответчик стороной по сделке не является. При жизни Ж.Н.Н., К.Н.С. он не предъявлял к ним требований о своих правах на долю в доме.

Суд не усматривает оснований для признания недействительным договора дарения дома, расположенного по адресу ***, заключенного *** между Ж.Н.Н. и М.Г.А., удостоверенного нотариусом Юргинской государственной нотариальной конторы О.Л.П. в реестре нотариуса за *** от ***, зарегистрированного в УФСГР кадастра и картографии по КО ***.

Поэтому суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Кириченко Юрию Васильевичу в удовлетворении исковых требований к М.Г.А. о признании недействительным договора дарения дома, расположенного по адресу ***, заключенного *** между Ж.Н.Н. и М.Г.А., удостоверенного нотариусом Юргинской государственной нотариальной конторы О.Л.П. в реестре нотариуса за № 2-631 от 05 мая 1995 года, – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись ( Иванова Л.А.)

Решение в окончательной форме принято 02 августа 2011 г.