Дело № 2-1542/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Юрга 08 сентября 2011 года Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ахтырского А.А., при секретаре Цариковой Н.В., при участии истца Бизяевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бизяевой О.В. к *** "К" о понуждении к проведению ремонтных работ по замене оконных блоков в квартире, занимаемой истцом по договору социального найма, у с т а н о в и л Бизяева О.В. обратилась в суд с иском к "К", просит суд обязать ответчика заменить четыре оконных блока в квартире по адресу: ***, используемой семьей истицы по договору социального найма жилого помещения. В судебном заседании истица Бизяева О.В. на заявленном иске настаивает, мотивирует свои требования тем, что она является членом семьи нанимателя указанного жилого помещения – Б.В.А. (муж истицы), с которым *** ответчиком – "К" (наймодатель) был заключен договор *** социального найма жилого помещения, по которому *** квартира по *** общей площадью *** в т.ч. жилой *** была предоставлена нанимателю для проживания на состав семьи *** человека (наниматель Б.В.А., жена нанимателя - Бизяева О.В., дочь – Е.Д.Ю. *** При вселении в квартиру обнаружено, что все оконные блоки в квартире полностью изношены, о чем истица сообщила наймодателю, обращалась с письменным заявлением о замене оконных блоков. Наймодателем была создана комиссия, которая *** осмотрела состояние окон в квартире истца, установила, что оконные блоки имеют 100% износ, в связи с чем имеются щели между деревянными коробами блоков и стенами, доступ холодного воздуха и влаги вследствие неплотной заделки коробов, древесина блоков, оконных и дверных заполнений подвержена гниению; неплотность (со щелями) притворов створных частей окон и балконной двери, о чем был составлен комиссией акт, утвержденный начальником *** После чего истица обратились к начальнику "К" с заявлением о замене пришедших в негодность оконных блоков, на что было получено согласование начальника *** на изготовление и производство работ по замене оконных блоков. Однако до настоящего времени, несмотря на неоднократные напоминания, ответчик не исполнил своих обязательств, что препятствует нормальному проживанию нанимателя и членов его семьи в квартире. Представитель ответчика – "К" будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств, возражений, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Выслушав пояснения истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и с точки зрения их допустимости, относимости и достаточности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно копии типового договора социального найма жилого помещения *** от ***, *** квартира по *** общей площадью ***, в т.ч. жилой *** была предоставлена нанимателю для проживания на состав семьи *** человека - наниматель Б.В.А., жена нанимателя - Бизяева О.В., дочь – Е.Д.Ю. Передающей стороной – собственником жилого помещения и наймодателем по договору является *** (л.д. 5). Согласно копии поквартирной карточки, указанные в договоре социального найма лица Б.В.А., Бизяева О.В., Е.Д.Ю. *** зарегистрированы и проживают в квартире по указанному адресу (л.д. 4). Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. По смыслу указанной нормы закона, в обязанности наймодателя входит осуществление капитального ремонта жилого помещения. Эта же обязанность установлена *** Договора *** от *** социального найма (л.д. 5). Из представленной истцом копии акта осмотра *** от *** следует, что комиссией *** произведен осмотр оконных блоков и блока балконной двери по указанному адресу, установлено: имеются щели между деревянными коробами блоков и стенами, доступ холодного воздуха и влаги вследствие неплотной заделки коробов, древесина блоков, оконных и дверных заполнений подвержена гниению; неплотность (со щелями) притворов створных частей окон и балконной двери. Акт утвержден *** (л.д. 8). Также установлено, что на основании указанного Акта *** *** было дано распоряжение на изготовление и замену оконных блоков в квартире истицы, согласно ее заявления от *** (л.д. 6, 7). Указанные доказательства дают суду основания считать, что работы, связанные с заменой пришедших в негодность оконных блоков в квартире истицы, следует расценивать как работы в рамках капитального ремонта жилого помещения, которые обязан выполнять наймодатель. А поскольку комиссией ответчика в установленном порядке была выявлена необходимость проведения данных работ, то требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Бизяевой Ольги Владимировны удовлетворить. Обязать "К" заменить четыре оконных блока в квартире по адресу: ***, используемой семьей Бизяевой О.В. по договору социального найма жилого помещения ***/*** от *** Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления судом мотивированного решения в окончательной форме. Председательствующий Ахтырский А.А. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2011г.