Дело № 2 – 1480/2011 Юргинский городской суд Кемеровской области в с о с т а в е председательствующего судьи Ахтырского А.А., при секретаре судебного заседания Цариковой Н.В., с участием представителя истца У.А.А. представителя ответчика З.Л.М. 13 сентября 2011 года рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даутова Р.К. к Администрации *** о признании права собственности, у с т а н о в и л Даутов Р.К. обратился в суд с иском к Администрации *** о признании права собственности на объекты недвижимости: -нежилое помещение, общей площадью ***., расположенное по адресу ***, помещение ***, инвентарный номер ***, - нежилое помещение, общей площадью *** расположенное по адресу ***, помещение ***, инвентарный номер ***. - здание *** общей площадью *** расположенное по адресу ***, инвентарный номер ***. - *** ***, общей площадью *** расположенный по адресу ***, инвентарный номер ***. -*** ***, общей площадью ***., расположенный по адресу ***, инвентарный номер ***. - *** ***, общей площадью *** расположенный по адресу ***, инвентарный номер ***, приобретенных у производственного сельхозяйственного кооператива *** по договору купли-продажи от ***. Иск заявлен в связи с невозможностью зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на указанный объект ввиду ликвидации продавца по причине банкроства. Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя (л.д.98). В судебном заседании представитель истца по доверенности У.А.А. в обоснование иска пояснила, что истец Даутов Р.К. по договору купли-продажи ***, заключенному *** между истцом и *** в лице конкурсного управляющего П.М.Г. , приобрел у последнего включенное в конкурсную массу нежилое помещение, общей площадью *** расположенное по адресу ***, помещение ***, инвентарный номер ***, нежилое помещение, общей площадью *** расположенное по адресу ***, помещение ***, инвентарный номер ***, здание *** общей площадью *** расположенное по адресу ***, инвентарный номер ***, *** ***, общей площадью ***, расположенный по адресу ***, инвентарный номер ***, *** ***, общей площадью *** расположенный по адресу ***, инвентарный номер ***, *** ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу ***, инвентарный номер ***, выплатив полностью за указанное имущество покупную цену, что подтверждается платежными поручениями. Продавец передал Даутову Р.К., а последний принял перечисленное недвижимое имущество в собственность по акту приема-передачи. Земельные участки, на которых расположено приобретенное истцом недвижимое имущество, предоставлено истцу в аренду в установленном законом порядке. С момента приобретения и до настоящего времени Даутов Р.К. использует указанное недвижимое имущество в своих целях, несет бремя расходов по их содержанию и сохранности, производит арендную плату за земельные участки. При этом продавец уклонился от государственной регистрации права собственности истца на приобретенное по договору имущество. Продавец был ликвидирован на основании определения Арбитражного суда кемеровской области от *** по причине банкротства, на основании данного судебного акта *** исключено из ЕГРЮЛ. В связи с ликвидацией продавца зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи от ***, не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с иском по настоящему делу. На основании изложенного, и в силу ст. 165, 218, 551 ГК РФ просит признать право собственности Даутова Р.К. на объекты недвижимости - нежилое помещение, общей площадью *** расположенное по адресу ***, помещение ***, инвентарный номер ***, нежилое помещение, общей площадью *** расположенное по адресу ***, помещение ***, инвентарный номер ***, здание кормоцеха, общей площадью *** расположенное по адресу ***, инвентарный номер ***, свинарник ***, общей площадью *** расположенный по адресу ***, инвентарный номер ***, свинарник ***, общей площадью *** расположенный по адресу ***, инвентарный номер ***, свинарник ***, общей площадью *** расположенный по адресу ***, инвентарный номер ***. Представитель ответчика – *** по доверенности З.Л.М. , действующая на основании доверенности от *** ***, в судебном заседании не возражала против заявленных требований. Выслушав пояснения представителей истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору купли-продажи от ***, заключенному между *** и Даутовым Р.К., последним приобретено недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью *** расположенное по адресу ***, помещение ***, инвентарный номер ***, нежилое помещение, общей площадью *** расположенное по адресу ***, помещение ***, инвентарный номер ***, здание ***, общей площадью *** расположенное по адресу ***, инвентарный номер ***, *** ***, общей площадью *** расположенный по адресу ***, инвентарный номер ***, *** ***, общей площадью *** расположенный по адресу ***, инвентарный номер ***, *** ***, общей площадью *** расположенный по адресу ***, инвентарный номер ***. Указанный договор купли-продажи по форме и содержанию соответствует требованиям ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договорные обязательства сторонами выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от ***, по которому продавец передал покупателю нежилые помещения, указанные в приложении к договору купли-продажи *** от *** (л.д. 9) и договором беспроцентного займа *** между *** и Даутовым Р.К., по которому *** оплачивает приобретенные Даутовым Р.К. по договору купли-продажи *** от *** недвижимое имущество у *** также платежными поручениями *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от *** (л.д.51-55), и квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.50), подтверждающими оплату спорного имущества со стороны покупателя в сумме *** В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, спорное имущество приобретено истцом в соответствии с требованиями закона. Истцом оформлены технические паспорта на спорное имущество (л.д. 11-49). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** *** земельному участку с ориентирами ***, на котором расположен спорный объект (нежилое помещение ***) после межевания присвоен кадастровый номер *** (л.д. 64-65), кадастровому паспорту земельного участка от *** *** земельному участку с ориентирами ***, на котором расположен спорный объект (нежилое помещение –свинарник ***) после межевания присвоен кадастровый номер *** (л.д. 70-71), кадастровому паспорту земельного участка от *** *** земельному участку с ориентирами ***, на котором расположен спорный объект (нежилое помещение –свинарник ***) после межевания присвоен кадастровый номер *** (л.д. 72-73), кадастровому паспорту земельного участка от *** *** земельному участку с ориентирами *** на котором расположен спорный объект (нежилое помещение –свинарник ***) после межевания присвоен кадастровый номер *** (л.д. 74-75), кадастровому паспорту земельного участка от *** *** земельному участку с ориентирами ***, на котором расположен спорный объект (нежилое помещение –здание кормоцеха) после межевания присвоен кадастровый номер *** (л.д. 76-77), кадастровому паспорту земельного участка от *** *** земельному участку с ориентирами ***, на котором расположен спорный объект (нежилое помещение – помещение ***) после межевания присвоен кадастровый номер *** (л.д. 81-82). Данные земельные участки представлены Даутову Р.К. в аренду *** на основании договоров аренды *** от *** (л.д. 61-62), *** от *** (л.д.67-68), *** от *** (л.д.78-79). В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация права собственности на названный объект недвижимости не производилась. Как следует из Единого государственного реестра юридических лиц *** ликвидирован на основании определения Арбитражного суда от *** о завершении конкурсного производства и исключено из государственного реестра (л.д.84). Таким образом, государственная регистрация права собственности покупателя (истца по делу) в общем порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для регистрации перехода прав на основании сделок, невозможна. Ответчик не заявил претензий на спорное имущество. Прав каких-либо других лиц в отношении данных объектов недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано. Из справки *** нежилые помещения, указанные в исковом заявлении, в реестре федерального имущества и реестре государственной собственности не учитываются (л.д.111, 114). Статьями 165 и 651 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел указанные в иске объекты недвижимости на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора купли-продажи *** –К\П от *** у юридического лица, ликвидированного впоследствии, то есть по основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, законность владения спорным имуществом истцом установлена судом при рассмотрении настоящего дела, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права является решение суда. При таких обстоятельствах исковые требования Даутова Р.К. о признании за ним права собственности на спорные нежилые здания, приобретенные на основании договора купли-продажи, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования удовлетворить. Признать за Даутовым Р.К. право собственности на объекты недвижимости: - нежилое помещение, общей площадью *** расположенное по адресу ***, помещение ***, инвентарный номер ***. - нежилое помещение, общей площадью *** расположенное по адресу ***, помещение ***, инвентарный номер ***. - здание *** общей площадью *** расположенное по адресу ***, инвентарный номер ***. - *** ***, общей площадью *** расположенный по адресу ***, инвентарный номер ***. -*** ***, общей площадью *** расположенный по адресу ***, инвентарный номер ***. - *** ***, общей площадью *** расположенный по адресу ***, инвентарный номер ***. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Ахтырский А.А.