Дело № 2- 1288/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Л.А.,

с участием помощника прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры Афонина А.В.,

представителя истца С.С.М. – К.Г.М.,

ответчика Р.Е.С.,

при секретаре судебного заседания Басых О.В.,

22 августа 2011 года

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску С.С.М. к И.Н.В., Р.Е.С., Я.С.Г., Х.К.Е., Х.М.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении,

У с т а н о в и л

Истец С.С.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к И.Н.В., Р.Е.С., Я.С.Г., Х.К.Е., Х.М.Е.; просит признать их утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения – *** (л.д. 2-3).

Истица С.С.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя К.Г.М., на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д. 50).

Представитель истца С.С.М. – К.Г.М., действующая на основании доверенности от ***, зарегистрированной в реестре за *** (л.д. 10), в судебном заседании поддержала исковые требования истицы и мотивировала их следующим. К ней обратилась С.С.М. по поводу того, что *** между С.С.М. и С.К.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***. Вышеуказанный жилой дом перешел в ее собственность, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись о регистрации, получено свидетельство о государственной регистрации права. В жилом доме на день заключения договора были зарегистрированы: И.Н.В., Р.Е.С., Я.С.Г., Х.К.Е., Х.М.Е., которые по условиям договора обязались сняться с регистрационного учета в срок до ***. Однако, ответчики не выполнили свои обязательства по договору купли-продажи, не выписались и полностью не освободили дом по настоящее время. Поэтому истица не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью в полном объеме. Она ( представитель) ничего не знает про сделку между Р.Е.С. и С.К.В.. С.С.М. покупала дом у С.К.В. на средства материнского капитала. Она заселилась в дом после его покупки, и в указанном доме проживает совместно с супругом, и детьми. Сделка между Р.Е.С. и С.К.В. ответчицей не оспорена, нет никакого иска, нет уголовного дела. Поэтому она просит признать И.Н.В., Р.Е.С., Я.С.Г., Х.К.Е. и Х.М.Е. признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения – ***.

Ответчик Р.Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, мотивировала свои доводы следующим. *** она в *** где директором был З.А.В., взяла долг в сумме *** руб., надо было вернуть *** руб.. Ежемесячная плата составляла *** руб.. *** в связи с финансовыми трудностями он не смогла оплачивать кредит. Перед Новым ***. к ней приехал З.А.В. и сказал, что она пророчила выплату по кредиту, и теперь она должна *** руб.. Она ответила, что у нее нет таких денег. З.А.В. предложил ей оформить договор залога дома, но оформил договор купли-продажи дома С.К.В.. Она отдала З.А.В. техпаспорт на дом, домовую книгу, он сказал, ему это необходимо для документации. Она считала, что возврат долга обеспечен залогом ее дома, расположенного по адресу: ***. Когда она подписывала договор в юстиции, то его подписывал и С.К.В.. З.А.В. ей сказал, что если она отдаст ему *** руб., то он переделает документы на нее. Ранее дом принадлежал ей, в доме были прописаны 2 ее дочери, мать и отчим. Она написала З.А.В. расписку, что получила от него за *** руб., но никаких денег она от него не получала. Зачем она написала такую расписку, пояснить не может, З.А.В. сказал, что расписка нужна ему для отчета по работе. Потом она договорилась с З.А.В. о том, что он продаст ее дом за *** руб., заберет себе *** руб., а остальные отдаст ей. Потом она узнала, что З.А.В. продал дом С.С.М., но денег ей не отдал. Договор купли-продажи дома С.К.В. она до сих пор не оспорила в суд. Дом она не продавала, а отдала в залог. Она обращалась в полицию с заявлением о привлечении З.А.В. к ответственности за мошенничество. Но ей в возбуждении уголовного дела отказано. Она в дом впустила семью С.С.М., но часть ее ( ответчицы) вещей до настоящего времени находятся в доме. В настоящее время у нее не жилья, не денег, ей некуда выписываться и некуда прописываться, она проживает с сожителем. Просит в иске отказать.

Ответчики И.Н.В., Я.С.Г. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства – по ***. Судебные повестки возвратились в суд по истечении срока хранения, что следует из почтовых отправлений (л.д. 14-15, 16, 17, 18-19, 24-34, 40-48).

В соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Заслушав представителя истца С.С.М. – К.Г.М., ответчицу Р.Е.С., исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора Афонина А.С., полагавшего удовлетворить исковые требования, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и использование его для собственного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Копия договора купли-продажи жилого дома от ***, копия свидетельства о государственной регистрации права от *** подтверждают, что С.С.М. приобрела в собственность у С.К.В. жилой дом, находящийся по адресу: ***, одноэтажный, общей площадью ***., расположенный на земельном участке общей площадью ***.м., с кадастровым номером ***, и она является собственником данного жилого помещения. Согласно пункту 5 Договора купли-продажи жилого дома, на момент сделки в жилом доме зарегистрированы третьи лица: И.Н.В., Р.Е.С., Я.С.Г., Х.К.Е., Х.М.Е., которые обязуются выписаться и освободить жилой дом в срок до *** (л.д. 5-6, 7, 8).

Из копии поквартирной карточки от *** видно, что в *** зарегистрированы: С.С.М. – собственник, и ответчики И.Н.В., Р.Е.С., Я.С.Г., Х.К.Е., Х.М.Е. – квартиранты (л.д. 9).

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ***, вынесенного О/у *** Г.П.Ю. в возбуждении уголовного дела по заявлению Р.Е.С. отказано на основании ст. 24 ч. 1 п. 2 УПК РФ – за отсутствием в деянии З.А.В. состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ. Р.Е.С. рекомендовано обратиться в суд в частном порядке для выяснения гражданско-правовых отношений.

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного жилого помещения – жилого дома по ***, в ***, с *** является истец С.С.М., которая полностью уплатила С.К.В. стоимость дома.

Ранее собственником данного жилого дома была Р.Е.С., которая совместно с И.Н.В., Я.С.Г., Х.К.Е., Х.М.Е. зарегистрированы по названному выше адресу.

До настоящего времени ответчик Р.Е.С. не оспорила сделку об отчуждении дома по ***, в ***, С.К.В.. Действия С.К.В., З.А.В. никем не оспорены, не признаны незаконными.

Ответчики Р.Е.С., И.Н.В., Я.С.Г., Х.К.Е., Х.М.Е. зарегистрированные в данном жилом доме ***, не являются членами семьи С.С.М.; не проживают в данном жилом доме; никакого соглашения на его проживание в данном жилом помещении не имеется. Они не несут материальных затрат по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, они утратили право пользования жилым домом, а потому должны быть выселены из него по требованию нового собственника С.С.М..

В соответствии с Законом Российской Федерации от *** « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ», решение суда о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета места жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования С.С.М. удовлетворить.

И.Н.В., *** года рождения, Р.Е.С., *** года рождения, Я.С.Г. Я.С.Г., *** года рождения, Х.К.Е., *** года рождения, Х.М.Е., *** года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения – ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись (Иванова Л.А.)

Решение в окончательной форме принято ***–