Дело № 2-1209/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» июля 2011 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.,

при секретаре Гусевой Н.К.,

с участием пом.прокурора Павлова А.С.,

истицы Ш.Г.А.,

представителя истца К.Н.А.,

ответчиков Б.В.А.,

М.Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Г.А. к Б.В.А., М.Л.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Б.Ю.В., о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Ш.Г.А. обратилась в суд с иском к Б.В.А., М.Л.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Б.Ю.В., о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истица Ш.Г.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.10.2010г. является собственником *** ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ее права собственности, выданным 31.12.2010г. № ***. В 2002 году с ее согласия в принадлежащую ей квартиру вселился дальний родственник ее мужа Б.В.А., которому негде было жить. В данной квартире Б.В.А. по месту жительства не регистрировался. При этом у них с ответчиком была устная договоренность о том, что он будет оплачивать начисляемые на него платежи за коммунальные услуги, и выселится из квартиры по ее первому требованию. Затем ответчик без ее разрешения вселил в принадлежащую ей квартиру М.Л.А., с которой состоял в фактических брачных отношениях. В 2004 году у ответчиков родилась дочь Юлия, которая также стала проживать в указанной квартире. М.Л.А. и несовершеннолетняя Б.Ю.В. зарегистрированы по месту жительства по адресу: ***, ***, ***. До настоящего времени ответчики проживают в принадлежащей ей квартире. Ответчик Б.В.А. никогда не был членом семьи истицы, поскольку она проживает в другом месте. Ответчики М.Л.А. и несовершеннолетняя Б.Ю.В. вселены в принадлежащую ей квартиру незаконно без ее согласия. В настоящее время она намерена проживать в данной квартире, поэтому в апреле 2010 года обратилась к ответчикам с предложением освободить квартиру, на что ответчики ответили отказом. Ответчик мотивирует отказ тем, что его мать из Германии присылала ей деньги в размере ***, эти деньги предназначались для покупки у нее принадлежащей ей квартиры. Поскольку она никогда не имела намерения продать квартиру, договора купли-продажи между ней и Б.В.А. не заключалось, никаких расписок в получении ею денег не представлено, то считает претензии ответчика необоснованными. С марта 2009 года и до настоящего времени ответчик Б.В.А. не несет никаких затрат по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика. Истица просит выселить Б.В.А., М.Л.А., и несовершеннолетнюю Б.Ю.В. из *** в *** без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Б.В.А. в судебном заседании не признал заявленные требования, пояснив, что 01 апреля 2003 года вселился в *** в *** с согласия истицы. Супруг Ш.Г.А. является двоюродным братом его матери. Между его сестрой, проживающей в Германии, и супругом истицы Ш.В.Т. существовала устная договоренность о том, что его сестра из Германии в апреле 2003 года вышлет деньги в размере ***, в счет продажи Б.В.А. спорной квартиры. Договор купли-продажи квартиры в письменной форме не оформлялся в силу родственных отношений. Он стал проживать в указанной квартире с М.Л.А., поставив в известность об этом супруга Ш.Г.А. – Ш.В.Т. Последний не возражал ПРОТИВ ИХ С М.Л.А. совместного проживания в спорной квартире. У них с М.Л.А. родилась дочь Юлия. До настоящего времени он, М.Л.А. и их дочь Юлия проживают в *** в ***. М.Л.А. и его дочь Б.Ю.В. значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: ***, *** До 2008 года он оплачивал коммунальные услуги, потом потерял работу и не смог оплачивать. Квитанции, подтверждающие оплату им коммунальных услуг, у него частично отсутствуют. В мае 2010 года истица действительно просила его выселиться из квартиры, однако, когда он сказал, что деньги за приобретение квартиры в размере *** были высланы им из Германии, она перестала требовать выселения. Просит в иске отказать в полном объеме.

Ответчик М.Л.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Б.Ю.В., в суде не признала заявленные требования, пояснив, что состоит в фактических брачных отношениях с ответчиком Б.В.А. В 2004 году у них родилась дочь Юлия. Они вместе с несовершеннолетней дочерью проживают в *** в ***. Они отказываются выселяться из данной квартиры, поскольку истица получила за нее деньги и квартира должна принадлежать Б.В.А. Этот факт ей известен со слов Б.В.А. Просит в иске отказать.

Заслушав пояснения истицы Ш.Г.А., ответчиков Б.В.А., М.Л.А., допросив свидетелей Ш.В.Т., С.О.А., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Павлова А.С., полагавшего удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ш.Г.А. в полном объеме на основании ст.ст. 288, 304, 689, 699 ГК РФ, ст.ст.30, 35 ЖК РФ исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что истица Ш.Г.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, общей площадью 32,2 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.10.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ее права собственности, выданным 31.12.2010г. № *** (л.д. 5).

Как усматривается из справок МУ «Администрация Юргинского сельского поселения» ответчики М.Л.А. и несовершеннолетняя Б.Ю.В. значатся зарегистрированными по адресу: ***, *** по адресу: ***, ***, в настоящее время никто не зарегистрирован (л.д. 10,11).

Стороны в судебном заседании подтвердили, в письменной форме никакие договоры в отношении спорного жилого помещения между Ш.Г.А. и Б.В.А. не заключались.

Ответчик Б.В.А. вселился и проживал в спорной квартире с согласия истицы с весны 2003г. при условии оплаты им платежей за жилье и коммунальные услуги. Каких-либо денег Б.В.А. и члены его семьи истице Ш.Г.И. в счет ежемесячной оплаты за пользование жилым помещением не уплачивали. Данное обстоятельство подтвердили сами стороны и свидетель Ш.В.Т.

Свидетель Ш.В.Т. в судебном заседании пояснил, что ответчик Б.В.А. является сыном его двоюродной сестры. В 2003 году он попросил временно пожить в принадлежащей его супруге квартире по адресу: ***, ***. Его супруга Ш.Г.А. согласилась и Б.В.А. в апреле-мае 2003 года вселился в данную квартиру. Деньги из Германии родственники ответчика присылали для оформления загранпаспорта и визы на поездку Б.В.А. в Германию. Деньги сестра прислала ему, т.к. в то время Б.В.А. злоупотреблял спиртными напитками. О приобретении у его супруги квартиры Б.В.А. никакой договоренности не было, поскольку его жена не намеревалась продавать спорную квартиру. Потом в квартиру самовольно вселилась сожительница Б.В.А. М.Л.А. У них родилась дочь Юлия, которая также проживает в спорной квартире. Ответчик Б.В.А. до 2008 года платил за коммунальные услуги, потом перестал, образовался долг. Долг погасила его супруга, она впоследствии стала за свой счет оплачивать коммунальные услуги. До настоящего времени ответчик Б.В.А. с М.Л.А. и их несовершеннолетней дочерью проживает в квартире, не являясь членом семьи собственника. Общего хозяйства с ними не ведут, коммунальные платежи не оплачивают. Все это препятствует истице в реализации ее прав как собственника жилого помещения, т.к. его супруга сама намерена проживать в данной квартире.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактически между истицей Ш.Г.И. и ответчиком Б.В.И. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и использование его для собственного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

Судом установлено, что на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенного в устной форме между истицей Ш.Г.И. и ответчиком Б.В.А., весной 2003г.

Довод ответчиков о фактическом заключении весной 2003г. договора купли-продажи спорного жилого помещения между Б.В.А. и Ш.В.Т. не может быть принят судом во внимание.

Основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество (в т.ч. квартиру) или его перехода является договор (ст.ст. 218, 549 ГК РФ).

Из анализа норм ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ видно, что несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как поясняли в судебном заседании ответчики и свидетели Ш.В.Т. и С.О.А., ни в 2003г., ни позднее договор купли-продажи спорной квартиры с Ш.Г.И. в письменной форме не оформлялся в силу имевшихся доверительных родственных отношений.

В частности, свидетель С.О.А. в судебном заседании пояснила, что со слов ее двоюродной сестры М.Л.А. ей известно, что деньги за приобретение квартиры в размере *** были высланы истице сестрой Б.В.А. из Германии, при этом никаких расписок не составлялось, т.к. между ними были родственные, доверительные отношения.

Доказательств заключения договора купли-продажи указанной квартиры, уплаты истице Ш.Г.И. Б.В.А. денежных средств, ответчиками суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в 2003г. у Б.В.А. не возникло право собственности на спорную квартиру.

Учитывая, что в мае 2010г. Ш.Г.И. в одностороннем порядке отказалась от договора безвозмездного пользования спорной квартирой, заключенного с Б.В.А., предложила освободить ему с семьей спорную квартиру, однако ответчики добровольно не выехали, продолжая проживать в ***, то право пользования спорной жилой площадью у них на прекратилось.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что ответчица М.Л.А. в *** в *** истицей Ш.Г.И. в установленном порядке не вселялась, членом ее семьи не являлась.

Как усматривается из справки МУ «Администрация Юргинского сельского поселения» от ***, М.Л.А., *** рождения и ее дочь Б.Ю.В., *** рождения, зарегистрированы в *** в *** (л.д. 10), где за ними сохраняется право пользования жилым помещением.

Таким образом, М.Л.А. право пользования спорным жилым помещением не приобрела, поскольку в установленном порядке она не вселена, а также у нее не прекращено право пользования в другом жилом помещении.

Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником квартиры и ответчиком Б.В.А. о сохранении за последним с членами его семьи права пользования спорной квартирой, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчика Б.В.А. права пользования квартирой *** в *** в ***, а ответчица М.Л.А. не приобрела право пользования спорным жилым помещением, то имеются все основания для их выселения с учетом п.2 ст. 20 ГК РФ вместе с их несовершеннолетней дочерью Б.Ю.В., *** рождения.

На основании изложенного иск Ш.Г.А. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ш.Г.А. к Б.В.А., М.Л.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Б.Ю.В., о выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить в полном объеме.

Выселить без предоставления другого жилого помещения из *** в ***, Б.В.А., *** рождения, М.Л.А., *** рождения, и несовершеннолетнюю Б.Ю.В., *** рождения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В.Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2011г.