Дело № 2-***/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Юргинский городской суд Кемеровской области в с о с т а в е Председательствующего судьи Щеблыкиной Н.И., с участием представителя истца М.Е.П., представителя ответчика Е.Е.Е., третьего лица Б.О.А., при секретаре Гаак Т.Ю. 20 сентября 2011 года рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску С.О.Н. к Администрации г. Юрги о признании права собственности за умершим и включении в наследственную массу, УСТАНОВИЛ: С.О.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом ***, расположенный по адресу: г. Юрга, Кемеровской области, ***, за её дедом, П.В.И., умершим 22 марта 2011 года и включении данного имущества в наследственную массу после его смерти (л.д. 2-3). С.О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 22). Представитель истицы по доверенности (л.д. 21) М.Е.П. в судебном заседании поддержал требования истицы, пояснил, что 22.03.2011 года умер дед истицы - П.В.И., ******* года рождения, что подтверждает свидетельство о смерти серии *** от 22 марта 2011 года. Согласно договора купли - продажи от *** года, заключенного между В.М.Е. и П.В.И., П.В.И. являлся собственником дома, расположенного по ул. *** города Юрги, общей площадью *** кв.м. и тесового сарая на выделенном земельном участке *** кв.м., что подтверждает технический паспорт на домовладение от 19.05.1975 года. За период проживания в указанном доме П.В.И. построил кирпичный пристрой к этому дому, на основании разрешения на строительство *** от 29.03.1978 года, выданного Юргинским Горисполкомом, в связи с чем, изменилась площадь дома. В настоящее время С.О.Н. необходимо вступить в наследство указанным домом согласно завещанию от 11.03.2011 года, но нотариус не может включить его в наследственную массу по причине расхождения площадей в техническом паспорте от 01.03.2011 года и наличием построенных объектов. Согласно справке от 16.06.2011 года *** истец зарегистрирована по месту жительства по *** и фактически приняла наследство после смерти П.В.И.. Своего деда истица хоронила на свои средства. Все имущество, находящееся в доме: мебель, телевизор и холодильник истец оставила себе. Таким образом, С.О.Н. фактически вступила в наследство и приняла его. Просит признать за П.В.И. ******* года рождения, умершим 22 марта 2011 года, право собственности на жилой дом, площадью застройки *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. - литера ***, основную пристройку площадь застройки *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. - литера ***, пристройки площадь застройки *** кв.м. - литера а, гараж площадь застройки *** кв.м. - литера ***, навес площадь застройки *** кв.м. - литера ***, баню - площадь застройки *** кв.м. - литера ***, сарая площадь застройки *** кв.м. - литера ***, уборной площадь застройки *** кв.м. - литера ***, гараж площадь застройки *** кв.м. - литера ***, сарая площадь застройки *** кв.м. - литера ***, забора *** пог.м. - литера ***, расположенные по адресу: г. Юрга, Кемеровской области, ул. *** и включить указанное имущество в наследственную массу. Представитель ответчика Администрации *** Е.Е.Е., действующая на основании доверенности от ******* (л.д. 23), в судебном заседании подтвердила, что П.В.И. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Юрга, ул. *** на основании договора купли-продажи от *** года, на основании разрешения на строительство *** от *** года им был осуществлен кирпичный пристрой к вышеуказанному дому. После окончания строительства П.В.И. должен был получить акт приемки возведенного пристроя и обратиться в БТИ с целью его узаконения. Из материалов дела следует, что при жизни П.В.И. этого не сделал, следовательно, в настоящее время установить его право собственности на возведенный пристрой, возможно, только в судебном порядке. Поскольку П.В.И. было получено разрешение на строительство, данный пристрой не является самовольной постройкой. Таким образом, Администрация города Юрги разрешение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда. Кроме того, согласно заявлению Комитета архитектуры от ******* на л.д. ***, разрешение на строительство кирпичного пристроя к одноквартирному кирпичному жилому дому, на основании решения Горисполкома от ******* ***, по адресу ***, ***, выданное П.В.И., свидетельствует о том, что произведенная реконструкция произведена в соответствии с законодательством. Материалы стен пристроя в данном разрешении и материалы стен основной пристройки (лит.***), (технический паспорт от *******, выполненный филиалом *** БТИ г. Юрги) одинаковы, т.е. каменные/кирпичные. В комитете архитектуры г. Юрги нет данных об обращении П.В.И. на получение акта ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: ***. В соответствии с СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Правил землепользования и застройки города Юрги Кемеровской области», градостроительных и строительных норм, комитет архитектуры считает возможным согласовать жилой дом в целом (общей площадью *** кв.м.) по ***. Сооружение - гараж (лит. ***) согласовать с условиями, изложенными в Приложении 2 «Правил землепользования и застройки горда Юрги Кемеровской области»: «Примечания: 2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома. ..... » Гараж по *** примыкает к участку по ***. То есть, возможно узаконение в целом всех построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов. Третье лицо Б.О.А., пояснил, что он является собственником дома и земельного участка по адресу: г. Юрга, ул. Советская, д. № 3 с октября *** года, который находится со спорным домом на соседнем участке. Когда он покупал свой дом, его все устраивало, он видел, что стена гаража хозяина дома по *** *** непосредственно разделяет их участки. Ему как собственнику - гараж соседей и их постройки не мешают, он не возражает, что собственники дома его узаконят через суд. Представил в судебном заседании заявление (л.д. ***), что он не возражает против удовлетворения заявленных требований. Выслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Право собственности на имущество, имеющее собственника, переходит к новому собственнику по договору отчуждения. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 218 ГК Ч.1 право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретателя этим лицом. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества... гибели или уничтожении имущества... В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (ГрК РФ) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Статьями 51 - 55 ГрК РФ установлен порядок проведения реконструкции: … На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производятся технический учет объекта недвижимости в реконструированном виде и государственная регистрация права собственности на него с учетом проведенной реконструкции. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи…подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними. В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом,. ..или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст. 50 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ******* N 190-ФЗ (ред. от *******)Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса, признаются действительными (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Свидетель З.Н.А. в судебном заседании пояснила, что с семьей С.О.Н. она знакома более 23 лет, они живут по ***. Она часто бываю у них в гостях, видела, что у них шло строительство. Они построили баню, сарай, гараж, мансарду, дом расширили, все строительство было на ее глазах. Со слов С.О.Н. ей известно, что когда они покупали этот дом, дом был маленький. Дед истицы – П.В.И. умер весной 2011 года, С.О.Н. похоронила его, распорядилась его имуществом, продолжает проживать в его доме. Свидетель С.Л.Н. в судебном заседании пояснила, что с семьей С.О.Н. она знакома давно, примерно с 1975 – 1976 года, их дома были по соседству. Сначала П.В.И., дед С.О.Н., купил дом в г. Юрге и уехали на север. Примерно через год он вернулся и стал проживать в ***, начал строительство дома, они много что построили, в марте 2011 года П.В.И. умер, хоронила его С.О.Н. Свидетель С.В.З. в судебном заседании пояснил, что с П.В.И. и С.О.Н. он знаком давно, одно время они были соседями. П.В.И. проживал в *** примерно с 1976 года. Когда только купил дом, уехал на север, а вернувшись через год, стал проживать в г. Юрге постоянно, и начал строительство, он вместе строились. По *** свидетель не проживает с 2005 года. Ему известно, что П.В.И. брал разрешение на строительство, к нему приходили пожарники, специалисты из Комитета архитектуры и градостроительства. Земля и у свидетеля и у П.В.И. находилась в бессрочном арендном пользовании, а с 2005 года заставляют переписывать землю в частную собственность. П.В.И. умер 22 марта 2011 года, С.О.Н. его похоронила, распорядилась его имуществом, проживает в доме своего деда. Копии свидетельства о рождении на л.д. 5 и 10 подтверждают родство истицы и П.В.И. как внучки и деда. Согласно копии технического паспорта на домовладение от ******* (л.д. 6-7) прежним собственником дома была В.М.Е. Согласно договора купли - продажи от *******, заключенного между В.М.Е. и П.В.И. (л.д. 8-9), П.В.И. являлся собственником дома, расположенного по ***, общей площадью *** кв.м. и тесового сарая. П.В.И. ******* получил разрешение на строительство кирпичной пристройки к дому (л.д. 11). Согласно копии тех.паспорта (л.д. 12-15) по *** имеется жилой дом общей площадью *** кв.м., основная пристройка общей площадью *** кв.м., пристройка, гараж, навес, баня, сарай, уборная, гараж, сарай, забор. Согласно копии завещания (л.д. 16) П.В.И. все свое имущество завещал С.О.Н. (л.д. 16). Согласно копии свидетельства о смерти (л.д. 17) П.В.И., ******* года рождения, умер 22 марта 2011 года в г. Юрге Кемеровской области. Согласно справке о составе семьи (л.д. 18) в спорном доме зарегистрированы С.О.Н., П.А.В., П.М.Е., С.Е.М.. Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу, что разрешение на строительство П.В.И. получал, реконструкцию строения произвел Признание права собственности на реконструированный жилой дом и пристройки за П.В.И. не нарушает ничьих прав и интересов. Следует признать за П.В.И. право собственности на жилой дом № *** и пристройки, расположенные по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. *** и включить имущество в наследственную массу. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за П.В.И., ******* года рождения, умершим 22 марта 2011 года в г. Юрге Кемеровской области, право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. - литера ***, основную пристройку общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. - литера ***, пристройки площадь застройки *** кв.м. - литера ***, гараж площадь застройки *** кв.м. - литера ***, навес площадь застройки *** кв.м. - литера ***, баню - площадь застройки *** кв.м. - литера ***, сарая площадь застройки *** кв.м. - литера ***, уборной площадь застройки *** кв.м. - литера ***, гараж площадь застройки *** кв.м. - литера *** сарая площадь застройки *** кв.м. - литера ***, забора *** пог.м. - литера ***, расположенные по адресу: г. Юрга, Кемеровской области, ул. *** и включить указанное имущество в наследственную массу. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение 10 дней. Судья: Н.И. Щеблыкина