Дело № 2 – ***2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Юргинский городской суд Кемеровской области в с о с т а в е председательствующего Щеблыкиной Н.И., с участием представителя истца Б.В.А., ответчика Е.А.Ю., при секретаре Гаак Т.Ю., 30 сентября 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к Е.А.Ю. о взыскании арендной платы, пени штрафа, у с т а н о в и л: Заявленные требования мотивированы тем, что *** 2008 года КУМИ г. Юрги с индивидуальным предпринимателем К.А.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения *** площадью *** кв.м. для использования под ателье по пошиву верхней одежды и изделий из меха и кожи, расположенного по адресу - г. Юрга, ***. Срок действия договора установлен с ***.2008 года до ***2009 года. В дальнейшем договор продлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. Согласно п. 3.1 договора *** от ***.2008 года арендная плата за нежилое помещение составляет *** рублей *** копеек в месяц, из них *** рублей *** копеек ответчик уплачивает истцу, а *** рублей *** копеек ответчик уплачивает в бюджет в качестве НДС, в соответствии с п.3 ст. 161 НК РФ. За все время действия договора Ответчик оплату арендной платы не производил. В результате на ***.2011 год сложилась задолженность по арендной плате в размере *** рубля *** копейки. Согласно п. 4.1. договора, в случае не внесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня, в размере ***% от арендной платы за каждый день просрочки, а п. 3.2. гласит, что «Оплату за аренду производится ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца». Согласно дополнительному соглашению от ***.2010 года к вышеуказанному договору аренды п. 4.1 договора аренды нежилого помещения (здания, части здания) *** от ***.2008г. «В случае не внесения Арендатором суммы арендной платы, (п. 3.1) в срок, установленный п. 3.2. настоящего договора, начисляется пеня, в размере ***% от арендной платы за каждый день просрочки». За все время действия договора ответчик в срок, установленный договором, не вносил арендную плату. В результате начислено пеня в размере *** рублей *** копеек. Согласно п. 4.2. договора, за невыполнение обязательств по договору арендатор обязан уплатить штраф в размере ***% от суммы годовой арендной платы, который составляет *** рубля *** копейки. На основании заявления Ответчика от ***.2011 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги подготовлено распоряжение *** о расторжении договора аренды *** от ***.2008 годи с ***.2011 года. До настоящего времени арендуемое помещение не освобождено. Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 17.06.2010 г. по делу №А27-4932/2010 с индивидуального предпринимателя Е.А.Ю. взыскана задолженность по арендной плате за период с ***.2008 г. по ***.2010 г. Согласно выписке из ЕГРИП ***.2011 года Е.А.Ю. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. В судебном заседании представитель истца Б.В.А., действующий на основании доверенности от *** 2011 года (л.д. 30), исковые требования поддержал в полном объеме, просит взыскать с ответчика Е.А.Ю. сумму задолженности по арендной плате в размере *** рубля *** копейки, пени в размере *** рублей *** копеек, штрафа в размере *** рубля *** копейки, а всего *** рублей *** копейку Ответчик Е.А.Ю. исковые требования признала полностью, не возражала против их удовлетворения, предоставила суду заявление о полном согласии с исковыми требованиями(л.д. 43). Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В судебном заседании установлено, что между истцом и К.А.Ю. ***2008 года заключен договор аренды нежилого помещения ***, из которого следует, что ответчику было предоставлено нежилое помещение для использования под ателье по пошиву верхней легкой одежды и одежды и изделий из меха и кожи, расположенное по адресу *** (л.д. 7-9). Согласно копии акта приема-передачи от ***.2008 года (л.д. 10) Е.А.Ю. приняла данное нежилое помещение. По условиям договора п. 2.2.7 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Согласно п. 4.1 договора в случае не внесения арендной платы в срок, установленный п. 3.2 договора, начисляется пеня в размере ***% от арендной платы за каждый день просрочки. За невыполнение обязательств, арендатор уплачивает штраф в размере *** от суммы годовой арендной платы. В судебном заседании установлено, что ответчик нерегулярно вносил платежи по договору аренды, возникла задолженность по договору аренды: арендная плата в размере *** рубля *** копейки, пеня в размере *** рублей *** копеек, штраф в размере *** рубля *** копейки. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение, неустойка по своей природе носит компенсационный характер. Учитывая длительность неисполнения договорных обязательств, несоразмерности последствиям нарушения обязательства и оснований для снижения размера штрафных санкций, суд не усматривает. Таким образом, с ответчика по договору аренды *** от *** 2008 года подлежит взысканию: арендная плата в размере *** рубля *** копейки, пеня в размере *** рублей *** копеек, штраф в размере *** рубля *** копейки, а всего *** рублей *** копейка. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства также подлежит взысканию госпошлина в размере ***. *** коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги с Е.А.Ю. арендную плату в размере *** рубля *** копейки, пеню в размере *** рублей *** копеек, штраф в размере *** рубля *** копейки, а всего *** рублей *** копейку. Взыскать в доход государства с Е.А.Ю. госпошлину ***. *** коп.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения. Председательствующий