Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Л.В. Фроловой,

с участием представителя истца по доверенности Деринга В.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой А.Ю.,

11 октября 2011 года

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Юрге гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Гарвей» к Кроликовой Н.И., Мартыновой И.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л

Истец ООО «Управляющая компания Гарвей» (ООО «УК Гарвей») обратилось в суд с иском к Кроликовой Н.И., Мартыновой И.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что 20 мая 2009 г. между ООО «УК Гарвей» и ТСЖ ***», в состав которого входит ***, заключен Договор управления многоквартирным домом *** (Договор). Согласно п. 1.2. Договора функции по управлению многоквартирным домом по *** переданы ООО «УК Гарвей». Начисление и сбор платежей физических лиц производится УК на основании Договора №11 от 31.12.2009 г. с МУП «Управляющая компания Город», которая действует от имени и за счет «УК Гарвей» осуществляет прием денежных средств от собственников жилых помещений многоквартирных домов, направленных на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а «УК Гарвей» производит последующие расчеты с МУП «Управляющей компанией Город» в установленном договором порядке. В соответствии с п. 3.2.7. «УК Гарвей» вправе взыскивать в установленном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. *** между ООО «УК Гарвей» и ТСЖ «***» был заключен Договор ***, в соответствии с п. 2.1. ООО «УК Гарвей» предоставило денежные средства па капитальный ремонт в соответствии с ФЗ от *** №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилишно-коммунального хозяйства», а собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ***, на основании п. 2.2, и п. 3.1. обязаны возместить сумму денежных средств согласно Решения общего собрания собственников жилых помещений в зависимости от площади занимаемого жилою помещения до полного погашения суммы.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от ***, выданной УФСР, кадастра и картографии по ***, правообладателями данной *** является: Кроликова Н.И., *** г.р. Лицевой счет открыт на Кроликову Н.И. Плата за коммунальные услуги начисляется на 3-х человек. Начисление платежей производится в соответствии с тарифами, утвержденными муниципальными органами. По данным Лицевого счета Кроликовой Н.И., обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перестали ей выполняться с июня 2009 г. Плата за коммунальные услуги Ответчиком производится нерегулярно. В нарушение норм гражданского и жилищного законодательства Ответчик Кроликова Н.И. не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплату должным образом не вносит, в связи с чем, по состоянию на 01.09.2011 г. образовалась сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ***, пеня в размере ***, а также образовалась задолженность за проведение капитального ремонта в сумме ***. Ответчик предупреждалась о том, что за ней числится задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчицей предупреждение было проигнорировано, задолженность не погашена. До сведения ответчицы было доведено, что в случае невыполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в установленным срок. Истец будет вынужден передать документы в суд о взыскании задолженности в судебном порядке. В результате неоплаты задолженности за жилое помещение, а также платежей за пользование коммунальными услугами, поставщик коммунальных услуг в лице ООО «УК Гарвей» не в состоянии и полном объеме осуществлять содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, а также нарушает права и интересы других жильцов дома.

Просят взыскать солидарно с ответчиков Кроликовой Н.И., Мартыновой И.С. в солидарном порядке в пользу ООО «УК Гарвей» сумму задолженности за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги на 01 сентября 2011 г. в размере ***, сумму пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная с 01 сентября 2010 г. по 01 сентября 2011 г. в размере ***, сумму по капитальному ремонту в размере ***, а всего на общую сумму ***. Взыскать за счет ответчиков судебные расходы в размере ***, а именно госпошлину в суд в размере ***, стоимость выписки из ЕГРП в размере *** рублей, почтовые расходы в размере *** копеек.

В судебном заседании представитель истца – ООО «УК Гарвей» Деринг В.Н., действующий на основании доверенности от 19 сентября 2011 года (л.д. 53), поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Кроликова Н.И., Мартынова И.С., будучи уведомленными надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела (л.д. 55, 56, 59, 60), в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, заслушав представителя истца Деринга В.Н., поддержавшего заявленные исковые требования, исследовав письменные материалы – выписку из ЕГРП (л.д. 9), устав ООО «УК Гарвей», протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «***» (л.д. 16), к/ договоров (л.д. 17-20, 22), дополнительное соглашение л.д. 24, график гашения (л.д. 25), к/договора (л.д. 26-28), историю расчетов (л.д. 30-31, 32, 33, 34), справку (копию поквартирной карточки) (л.д. 35), справку (л.д. 36), копию обязательства (л.д. 61), находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 п.1, п. 14 ЖК РФ, а также Правил предоставлении коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ - плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения, если сроки не оговорены в договоре, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Судом установлено, что согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №08/009/2011-634 от 15 августа 2011 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, правообладателем *** является Кроликова Н.И. (л.д.9), лицевой счет открыт на Кроликову Н.И. Согласно справке (копия поквартирной карточки) (л.д. 35) в спорной квартире зарегистрированы и проживают 3 человека Кроликова Н.И., Мартынова В.Д., Мартынова И.С., плата за коммунальные услуги начисляется на 3-х человек.

Начисление платежей производится в соответствии с тарифами, утвержденными муниципальными органами.

Таким образом, ответчики Кроликова Н.И., Мартынова И.С. не исполняют надлежащим образом обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплату должным образом не вносят, в связи с чем, по состоянию на 01.09.2011 г. образовалась сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ***, пеня в размере ***. Указанныеые суммы и подлежат взысканию.

Кроме того, *** между ООО «УК Гарвей» и ТСЖ «***» был заключен Договор ***, в соответствии с п. 2.1. ООО «УК Гарвей» предоставило денежные средства па капитальный ремонт в соответствии с ФЗ от *** №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилишно-коммунального хозяйства», а собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ***, на основании п. 2.2, и п. 3.1. обязаны возместить сумму денежных средств согласно Решения общего собрания собственников жилых помещений в зависимости от площади занимаемого жилою помещения до полного погашения суммы, т.е. ответчики должны возместить истцу сумму задолженности за проведение капитального ремонта - *** рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы в размере *** копеек, а именно госпошлину в суд в размере *** (платежное поручение л.д. 7), стоимость выписки из ЕГРП в размере *** рублей (платежное поручение л.д. 29), почтовые расходы в размере *** копеек (справка л.д. 36).

Решение состоялось в пользу истца, а поэтому в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд находит, что данное требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению в полном размере в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Кроликовой Н.И., Мартыновой И.С. солидарно в пользу ООО «Управляющей компании Гарвей» сумму задолженность за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги на 01 сентября 2011 г. в размере ***, сумму пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная с 01 сентября 2010 г. по 01 сентября 2011 г. в размере *** копеек, сумму задолженности за проведение капитального ремонта в размере *** копейки, всего - *** копеек.

Взыскать с Кроликовой Н.И., Мартыновой И.С. солидарно в пользу ООО «Управляющей компании Гарвей» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере *** копейки, стоимость выписки из ЕГРП в размере *** рублей, почтовые расходы в размере ***, всего - *** копеек, а всего взыскать в солидарном порядке *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский Областной суд через Юргинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Л.В. Фролова