Дело № 2–1704/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Юргинский городской суд Кемеровской области в с о с т а в е: председательствующего судьи Можериной Н.Г. при секретаре Хлякиной С.В. с участием прокурора Павлова А.С. истца К. 10 октября 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску К. к К.Д., К.М., К.В., К.И., К.А. о выселении, у с т а н о в и л: К. обратилась в суд с иском к К.Д., К.М., К.В., К.И., К.А. о выселении. В обоснование исковых требований К. пояснила, что 15.06.2011 года на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность у Б. квартиру, расположенную по адресу: ** Даная квартира находится в ее собственности и собственности ее несовершеннолетних детей К. 2006 года рождения и Т. 2008 года рождения. На момент заключения данного договора в спорной квартире никто не проживал, сельским советом была выдана справка, подтверждающая, что в квартире никто не зарегистрирован, что отражено в договоре купли-продажи. Вместе с тем, при постановке на регистрационный учет ей стало известно, что в квартире значатся зарегистрированными ответчики К.А.. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении порождает препятствия в дальнейшем распоряжении квартирой и возлагает на нее ответственность по оплате коммунальных платежей. Ответчики в квартире не проживают, их вещей там нет. Когда она приобрела квартиру, в ней не было даже окон, квартира требует ремонта. Место пребывания ответчиков ей не известно. Она не знакома с ответчиками и никогда их не видела, никто из них не обращался к ней и не предъявлял никаких претензий по поводу квартиры. Соседи пояснили, что К.А. действительно ранее проживали какое-то время в этой квартире, семья не благополучная, но более полугода в данной квартире никто не проживал, она стояла пустая до ее заселения. Она обратилась в агентство, через которое приобрела данную квартиру, но ей ничего не пояснили по поводу ответчиков. Считает, что ответчики нарушают ее права как собственника. В связи с чем, просит суд выселить ответчиков К.Д., К.М., К.В., К.И., К.А. из спорного жилого помещения по ** Ответчики К.М., К.И., К.Д. и несовершеннолетние К.А. и К.В. в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении настоящего дела по последнему известному месту жительства, почтовые извещения возвращены в адрес суда с указанием почты «адресат по указанному адресу не проживает», фактическое место нахождения ответчиков неизвестно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что истец К. и ее несовершеннолетние дети К. и Т. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ** на основании договора купли-продажи от 15.06.2011 года, заключенного с Б. (копия договора купли-продажи на л.д. 6-8). Согласно п. 5 указанного договора продавец гарантирует, что на момент заключения договора квартира никому не продана, не подарена, не обременена обещанием подарить ее в будущем, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обстоятельствами не обременена. Право собственности данных лиц на указанную квартиру подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9,10,11). Ответчики К.М., К.И., К.Д. и несовершеннолетние К.А. и К.В. зарегистрированы по указанному адресу (справка МУ «Администрация Юргинского сельского поселения» на л.д. 4). В тоже время судом установлено, что фактически ответчики в спорной квартире не проживают, вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетеля А., соседа истца, допрошенного в судебном заседании 22.09.2011 года (л.д. 40-41), пояснившего суду, что ранее в спорной квартире проживала семья К.. Данная семья характеризовалась как неблагополучная, и мать и ее дочери сожительствовали с разными мужчинами, за квартирой не ухаживали. В 2005 году К.А. выехали из квартиры в неизвестном направлении и до настоящего времени не появлялись, квартира стояла пустая до заселения истицы. В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При таких обстоятельствах предусмотренных законом или договором оснований для пользования указанной квартирой и сохранения регистрации в ней по месту жительства у ответчиков не имеется. Каких-либо соглашений истцом как собственниками квартиры с ответчиком на право пользования квартирой не заключалось. Тем самым право пользования жилым помещением в квартире по ** ответчиками К.А., К.Д., К.М., К.В., К.И. следует признать прекращенным, а они подлежат выселению. Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление К. удовлетворить. Признать прекращенным право пользования жилым помещением в квартире по адресу: ** К.А., К.Д., К.В., К.М., К.И.. Выселить К.А. **, К.Д. **, К.М. **, К.В. **, К.И. ** из квартиры, расположенной по адресу: ** Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение десяти дней с момента его принятия в окончательной форме. Председательствующий Мотивированное решение в окончательной форме принято 14.10.2011 года